全国第一个房价大涨的城市,出现了
目前的主要观点认为，“撤辣”政策、减息效应、股市财富效应、经济增长、政策利好、租金上涨以及库存下降等因素都推动了香港楼市的转变。
与内地一样，针对房地产的下行，港府亦推出了一系列“救市”政策，其中最有名就是“撤辣”。为了打击炒房，香港一度推出一系列额外印花税和限制措施，被称作“辣招”，主要包括针对非本地买家的买家印花税，针对购买第二套房产的新住宅印花税等等。而自2024年2月起，这些措施被全面取消，也就是“撤掉辣招”。
“撤辣”之前，内地买家若在香港购置房产，最高需承担30%的额外税务。施连表示，“撤辣”为自己省下了200多万的费用。
香港新界将军澳的楼盘夜景/盐财经诺言 摄
另一方面，香港实行与美元挂钩的货币制度，美联储进入降息周期后，香港按揭利率随之下行，一定程度上减轻了购房人的还贷压力。
施连告诉盐财经，目前她房贷的实际年息约为3.25%。香港银行还普遍为贷款客户提供了配套措施，她可以在贷款银行同时开立一个与按揭利率挂钩的存款账户，存入闲置资金后，可获得与按揭利率相同的存款利息，即3.25%。不过，该类账户通常设有一定的存款上限。
“每一个环节都在鼓励你去买房贷款。” 施连认为，如今的香港是一座鼓励资产流动的城市。
种种因素叠加在一起，不断为香港的购房者减轻了入场的负担。但对于许多购房者来说，一切都没有以下这笔清晰的“经济账”更吸引人：
尽管过去数年香港房价在下跌，房租却在不断上涨，租售比的持续改善，足以让房东用租金覆盖房贷。
香港房价下跌，房租却一直在上升/《下流上车族》剧照
施连买的房子虽然面积不大，但因为开发商和地理位置都很不错，每月的租金可以达到24000—24000港币，与房贷持平。因此，施连只需额外承担房子的管理费用，“（每年）再付个五六万去供一套房，我觉得是非常划算的”。
而房子作为一种商品，价格本质由供需关系决定。过去数年，由于香港房地产市场不景气，开放商减少了囤地行为，施连预计，未来两三年间，香港新房供应数量会随之减少，对卖家更有利。
现在买房，没有错，施连理性地分析着各种利弊。在香港，许多人和施连一样，选择在2025年购入房产，直接推动了成交量的上升，而成交的放量带动了房价的上涨。成交量和房价就这样相互作用，影响着楼市的起伏。
内地买家大批涌入
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
还没人说话啊，我想来说几句
与内地一样，针对房地产的下行，港府亦推出了一系列“救市”政策，其中最有名就是“撤辣”。为了打击炒房，香港一度推出一系列额外印花税和限制措施，被称作“辣招”，主要包括针对非本地买家的买家印花税，针对购买第二套房产的新住宅印花税等等。而自2024年2月起，这些措施被全面取消，也就是“撤掉辣招”。
“撤辣”之前，内地买家若在香港购置房产，最高需承担30%的额外税务。施连表示，“撤辣”为自己省下了200多万的费用。
香港新界将军澳的楼盘夜景/盐财经诺言 摄
另一方面，香港实行与美元挂钩的货币制度，美联储进入降息周期后，香港按揭利率随之下行，一定程度上减轻了购房人的还贷压力。
施连告诉盐财经，目前她房贷的实际年息约为3.25%。香港银行还普遍为贷款客户提供了配套措施，她可以在贷款银行同时开立一个与按揭利率挂钩的存款账户，存入闲置资金后，可获得与按揭利率相同的存款利息，即3.25%。不过，该类账户通常设有一定的存款上限。
“每一个环节都在鼓励你去买房贷款。” 施连认为，如今的香港是一座鼓励资产流动的城市。
种种因素叠加在一起，不断为香港的购房者减轻了入场的负担。但对于许多购房者来说，一切都没有以下这笔清晰的“经济账”更吸引人：
尽管过去数年香港房价在下跌，房租却在不断上涨，租售比的持续改善，足以让房东用租金覆盖房贷。
香港房价下跌，房租却一直在上升/《下流上车族》剧照
施连买的房子虽然面积不大，但因为开发商和地理位置都很不错，每月的租金可以达到24000—24000港币，与房贷持平。因此，施连只需额外承担房子的管理费用，“（每年）再付个五六万去供一套房，我觉得是非常划算的”。
而房子作为一种商品，价格本质由供需关系决定。过去数年，由于香港房地产市场不景气，开放商减少了囤地行为，施连预计，未来两三年间，香港新房供应数量会随之减少，对卖家更有利。
现在买房，没有错，施连理性地分析着各种利弊。在香港，许多人和施连一样，选择在2025年购入房产，直接推动了成交量的上升，而成交的放量带动了房价的上涨。成交量和房价就这样相互作用，影响着楼市的起伏。
内地买家大批涌入
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