房企大佬紛紛爆雷,她為何能全身而退?
在中國房地產行業深度調整、昔日地產大亨紛紛陷入債務困境甚至鋃鐺入獄之際，SOHO中國聯合創始人張欣卻走出了壹條少見的“脫身路徑”。她大幅剝離在華資產，把重注押向紐約，計劃在曼哈頓歷史街區開發住宅項目。張欣直言，曼哈頓歷史街區對新盤需求穩定；而她從國內崛起、到監管收緊後撤退、再到海外重建的職業曲線，也被外界視為過去叁拾年中國企業家命運的縮影。
曾是中國最知名商業地產開發商之壹的張欣，如今已剝離其在中國的大部分地產版圖，轉而押注紐約：她計劃開發壹座住宅塔樓，為此需要拆除6棟建築，涉及約10萬平方英尺土地。
張欣在接受英國《金融時報》采訪時表示：“曼哈頓歷史街區對新開發項目有穩定需求。”
張欣個人淨資產超過10億美元。作為中國經濟繁榮時代的象征之壹，她是少數仍能保住財富並在海外開啟新事業的中國地產富豪；與之形成對照的是，許多國內同行或被關押、或被調查、或背負沉重債務艱難求生。
據報道，在北京鼓勵企業“走出去”的時期，張欣曾以對外投資名義將數拾億美元資金轉移出境。此後，她出售在華剩余資產的努力受阻——監管部門叫停了壹筆擬議交易，被外界普遍視為當局對資本外流的擔憂。熟悉情況的人士稱，短期內中國監管層不太可能允許張欣出售這些資產。
張欣的經歷——伴隨民營經濟崛起而上行、在國家對經濟掌控收緊後撤退、繼而在海外重建——被認為與過去叁拾年來中國企業家的整體軌跡高度相似。而她最新的紐約押注也發生在另壹個大背景下：作為中國經濟重要引擎的民間投資，已連續多年走弱。
亞洲協會政策研究所研究員尼爾·托馬斯評價稱，張欣體現了“極強的前瞻性”，因為她很早就意識到“美國對億萬富翁而言比中國更安全”。
張欣與丈夫潘石屹共同創立SOHO中國，曾在北京與上海打造多處地標項目，並長期被視為中國經濟上行的代表人物。但在行業仍繁榮的2010年代中期，她就開始逐步收縮在華業務。張欣稱，在北京2020年打擊房地產投機之前，中國地產已經面臨“資本成本高、租金回報低”的問題，投資收益率早已降至“非常低”。
她選擇把資產配置轉向回報更高的成熟市場，“不能把所有雞蛋放在壹個籃子裡”。2014年至2021年，SOHO中國累計出售超過300億元人民幣資產，涵蓋寫字樓、停車場等；但當公司擬整體出售給黑石集團時，交易最終被監管叫停。
與此同時，張欣在紐約和波士頓投資了近拾處標志性物業，包括通用汽車大樓、曼哈頓公園大道廣場等，總價值超過50億美元。她的全球擴張恰逢北京鼓勵企業對外投資的階段，與當下更趨嚴格的環境形成反差。張欣說：“那時中國推動企業和資本走出去。今天資本管制更嚴格。”
她在2022年卸任SOHO中國CEO前已移居紐約，目前仍在董事會並持有公司64%股份，但公司市值已較峰值大幅縮水。隨後她重返地產開發，認為“親自做開發”比“在場外投資”更合適。
盡管美國住宅建設受高利率和成本上升影響放緩，張欣仍看好曼哈頓歷史街區：當地以戰前建築為主，配套完善的高端公寓供應偏緊。她稱，上東區項目將面向本地專業人士，目標客戶可能需要“叁居室來容納叁個就讀附近私立學校的孩子”。
（視頻截圖）
她預計高薪金融從業者將占買家的壹半——而這壹群體正討論是否離開紐約，以躲避新市長佐赫蘭·馬姆達尼提出的增稅方案（對企業以及年收入超過100萬美元的紐約居民加稅）。不過張欣淡化“富人外流”風險，認為這位自稱民主社會主義者的市長未必有能力推動激進加稅，更應把精力放在垃圾清運、安置流浪者等“具體事務”上。
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曾是中國最知名商業地產開發商之壹的張欣，如今已剝離其在中國的大部分地產版圖，轉而押注紐約：她計劃開發壹座住宅塔樓，為此需要拆除6棟建築，涉及約10萬平方英尺土地。
張欣在接受英國《金融時報》采訪時表示：“曼哈頓歷史街區對新開發項目有穩定需求。”
張欣個人淨資產超過10億美元。作為中國經濟繁榮時代的象征之壹，她是少數仍能保住財富並在海外開啟新事業的中國地產富豪；與之形成對照的是，許多國內同行或被關押、或被調查、或背負沉重債務艱難求生。
據報道，在北京鼓勵企業“走出去”的時期，張欣曾以對外投資名義將數拾億美元資金轉移出境。此後，她出售在華剩余資產的努力受阻——監管部門叫停了壹筆擬議交易，被外界普遍視為當局對資本外流的擔憂。熟悉情況的人士稱，短期內中國監管層不太可能允許張欣出售這些資產。
張欣的經歷——伴隨民營經濟崛起而上行、在國家對經濟掌控收緊後撤退、繼而在海外重建——被認為與過去叁拾年來中國企業家的整體軌跡高度相似。而她最新的紐約押注也發生在另壹個大背景下：作為中國經濟重要引擎的民間投資，已連續多年走弱。
亞洲協會政策研究所研究員尼爾·托馬斯評價稱，張欣體現了“極強的前瞻性”，因為她很早就意識到“美國對億萬富翁而言比中國更安全”。
張欣與丈夫潘石屹共同創立SOHO中國，曾在北京與上海打造多處地標項目，並長期被視為中國經濟上行的代表人物。但在行業仍繁榮的2010年代中期，她就開始逐步收縮在華業務。張欣稱，在北京2020年打擊房地產投機之前，中國地產已經面臨“資本成本高、租金回報低”的問題，投資收益率早已降至“非常低”。
她選擇把資產配置轉向回報更高的成熟市場，“不能把所有雞蛋放在壹個籃子裡”。2014年至2021年，SOHO中國累計出售超過300億元人民幣資產，涵蓋寫字樓、停車場等；但當公司擬整體出售給黑石集團時，交易最終被監管叫停。
與此同時，張欣在紐約和波士頓投資了近拾處標志性物業，包括通用汽車大樓、曼哈頓公園大道廣場等，總價值超過50億美元。她的全球擴張恰逢北京鼓勵企業對外投資的階段，與當下更趨嚴格的環境形成反差。張欣說：“那時中國推動企業和資本走出去。今天資本管制更嚴格。”
她在2022年卸任SOHO中國CEO前已移居紐約，目前仍在董事會並持有公司64%股份，但公司市值已較峰值大幅縮水。隨後她重返地產開發，認為“親自做開發”比“在場外投資”更合適。
盡管美國住宅建設受高利率和成本上升影響放緩，張欣仍看好曼哈頓歷史街區：當地以戰前建築為主，配套完善的高端公寓供應偏緊。她稱，上東區項目將面向本地專業人士，目標客戶可能需要“叁居室來容納叁個就讀附近私立學校的孩子”。
（視頻截圖）
她預計高薪金融從業者將占買家的壹半——而這壹群體正討論是否離開紐約，以躲避新市長佐赫蘭·馬姆達尼提出的增稅方案（對企業以及年收入超過100萬美元的紐約居民加稅）。不過張欣淡化“富人外流”風險，認為這位自稱民主社會主義者的市長未必有能力推動激進加稅，更應把精力放在垃圾清運、安置流浪者等“具體事務”上。
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