[買房賣房] 拾年房價飆升揭秘:為何加國買房難
（加西網綜合） 北美主要城市的住房可負擔性在過去贰拾年持續惡化。
根據個人理財作家 Hanif Bayat 最新發布的分析，房價與家庭收入中位數的比率在加拿大與美國多地顯著攀升，顯示住房成本正遠超收入增長速度。
根據《環球郵報》的報道，理財作家Bayat 追蹤了 2005、2015 與 2025 年叁組數據，結果顯示，加拿大的多倫多、溫哥華和蒙特利爾，以及美國的夏洛特和達拉斯，是可負擔性下降最明顯的城市。
供應端受限導致價格長期上行
分析指出，這些城市普遍存在嚴格的分區與土地使用規定，使住房供應難以及時擴張以應對需求增長。Bayat 強調，人口增長與投機行為會加劇市場壓力，但決定長期不可負擔性的關鍵因素仍是供應端的反應速度。
在北美主要城市中，影響住房可負擔性的核心因素包括：
（環球郵報）
加拿大：低利率與需求擴散推高房價
數據顯示，多倫多與溫哥華的可負擔性惡化主要發生在 2005 至 2015 年。2008–09 年金融危機後，加拿大央行長期維持近零利率，刺激需求並推高房價。與美國不同，加拿大未經歷大規模房地產調整，投機性需求在低利率環境下持續累積。
蒙特利爾的可負擔性下降則集中在 2015 至 2025 年，顯示住房壓力已從兩大高價市場向其他城市擴散。
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根據個人理財作家 Hanif Bayat 最新發布的分析，房價與家庭收入中位數的比率在加拿大與美國多地顯著攀升，顯示住房成本正遠超收入增長速度。
根據《環球郵報》的報道，理財作家Bayat 追蹤了 2005、2015 與 2025 年叁組數據，結果顯示，加拿大的多倫多、溫哥華和蒙特利爾，以及美國的夏洛特和達拉斯，是可負擔性下降最明顯的城市。
供應端受限導致價格長期上行
分析指出，這些城市普遍存在嚴格的分區與土地使用規定，使住房供應難以及時擴張以應對需求增長。Bayat 強調，人口增長與投機行為會加劇市場壓力，但決定長期不可負擔性的關鍵因素仍是供應端的反應速度。
在北美主要城市中，影響住房可負擔性的核心因素包括：
- 分區限制與土地使用規則
- 貨幣政策
- 人口增長
- 外國投資、地方經濟表現與氣候因素則屬於次要影響。
（環球郵報）
加拿大：低利率與需求擴散推高房價
數據顯示，多倫多與溫哥華的可負擔性惡化主要發生在 2005 至 2015 年。2008–09 年金融危機後，加拿大央行長期維持近零利率，刺激需求並推高房價。與美國不同，加拿大未經歷大規模房地產調整，投機性需求在低利率環境下持續累積。
蒙特利爾的可負擔性下降則集中在 2015 至 2025 年，顯示住房壓力已從兩大高價市場向其他城市擴散。
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