[买房卖房] 十年房价飙升揭秘:为何加国买房难
（加西网综合） 北美主要城市的住房可负担性在过去二十年持续恶化。
根据个人理财作家 Hanif Bayat 最新发布的分析，房价与家庭收入中位数的比率在加拿大与美国多地显著攀升，显示住房成本正远超收入增长速度。
根据《环球邮报》的报道，理财作家Bayat 追踪了 2005、2015 与 2025 年三组数据，结果显示，加拿大的多伦多、温哥华和蒙特利尔，以及美国的夏洛特和达拉斯，是可负担性下降最明显的城市。
供应端受限导致价格长期上行
分析指出，这些城市普遍存在严格的分区与土地使用规定，使住房供应难以及时扩张以应对需求增长。Bayat 强调，人口增长与投机行为会加剧市场压力，但决定长期不可负担性的关键因素仍是供应端的反应速度。
在北美主要城市中，影响住房可负担性的核心因素包括：
（环球邮报）
加拿大：低利率与需求扩散推高房价
数据显示，多伦多与温哥华的可负担性恶化主要发生在 2005 至 2015 年。2008–09 年金融危机后，加拿大央行长期维持近零利率，刺激需求并推高房价。与美国不同，加拿大未经历大规模房地产调整，投机性需求在低利率环境下持续累积。
蒙特利尔的可负担性下降则集中在 2015 至 2025 年，显示住房压力已从两大高价市场向其他城市扩散。
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根据个人理财作家 Hanif Bayat 最新发布的分析，房价与家庭收入中位数的比率在加拿大与美国多地显著攀升，显示住房成本正远超收入增长速度。
根据《环球邮报》的报道，理财作家Bayat 追踪了 2005、2015 与 2025 年三组数据，结果显示，加拿大的多伦多、温哥华和蒙特利尔，以及美国的夏洛特和达拉斯，是可负担性下降最明显的城市。
供应端受限导致价格长期上行
分析指出，这些城市普遍存在严格的分区与土地使用规定，使住房供应难以及时扩张以应对需求增长。Bayat 强调，人口增长与投机行为会加剧市场压力，但决定长期不可负担性的关键因素仍是供应端的反应速度。
在北美主要城市中，影响住房可负担性的核心因素包括：
- 分区限制与土地使用规则
- 货币政策
- 人口增长
- 外国投资、地方经济表现与气候因素则属于次要影响。
（环球邮报）
加拿大：低利率与需求扩散推高房价
数据显示，多伦多与温哥华的可负担性恶化主要发生在 2005 至 2015 年。2008–09 年金融危机后，加拿大央行长期维持近零利率，刺激需求并推高房价。与美国不同，加拿大未经历大规模房地产调整，投机性需求在低利率环境下持续累积。
蒙特利尔的可负担性下降则集中在 2015 至 2025 年，显示住房压力已从两大高价市场向其他城市扩散。
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