[买房卖房] 刚买房就被割韭菜 新房主成提款机
（加西网综合）加拿大新不伦瑞克省虽然宣布“冻结”房产税的政策受到业主的欢迎，但由于新政也导致新购房主的税负骤增引发了争议。
据悉，上月邮寄到全省各地的评估通知显示，2026 年，新不伦瑞克省将有创纪录的 130 亿加元房产价值免于市政及省级房产税征收。此数额较去年几乎翻倍 。
这一冻结措施将为数千名符合条件的住宅、商业及工业房产所有者节省 1.5 亿至 2 亿加元 的税费。
然而，这项冻结政策并不适用于过去一年内购买房产的人，这也加剧了新旧居民之间的税负差距。
加拿大新不伦瑞克省圣约翰护士兼单亲妈妈艾米莉·阿森诺（Emily Arsenault）近日发现，她的新居在新不伦瑞克省的房产税将增加约 900 加元，原因是她的新居未被纳入省政府实施的全省房产评估冻结计划。
“这让人很沮丧”，阿森诺说，“对我来说，这是一笔不小的开销”。
阿森诺表示，她的新房位于圣约翰一个适合她两个年幼孩子的社区，但房价高于预期。由于未享受评估冻结保护，她的税单在 3 月份将上升至 4,600 加元以上。
根据CBC的报道，阿森诺去年春天购买了这套房产，但在上月收到的 2026 年评估通知中被告知，该房屋 2.56 万加元的增值部分将不享受税收豁免，与大多数邻居不同。与此同时，根据省政府的另一项规定，她房屋原有的评估折扣也因前房主而被取消。
这两项因素导致她的房产税上涨约 25%，即 900 加元，而她目前尚不确定如何筹集这笔费用。
阿森诺说：“靠护士的薪水养活两个小孩，生活已经很紧张了”。
虽然阿森诺的增幅在圣约翰不常见，但省政府估计约 90% 的房主可享受评估冻结。对于大多数受益者，包括市内一些最大型工业物业及高价住宅，2026 年的房产税将有所下降。
例如，欧文石油（Irving Oil）炼油厂因评估冻结，将有 160 万加元的评估价值免税，再加上市政 1% 的税率下调，预计税单减少约 2.6 万加元。其他大型工业物业，如 Canaport 油码头、Repsol 液化天然气厂及 J.D. Irving 东区造纸厂和石膏板厂，也都受益于冻结措施，减税幅度从 3,000 到 2 万加元不等。
在阿森诺所在的街区，78 栋房屋中有 73 栋受益于评估冻结，今年将比去年缴纳更少的税款。部分新房主如阿森诺的税负增加，实际上是在为社区内其他房主和企业的税收优惠提供资金来源。
城市政治学者亚伦·摩尔（Aaron Moore）指出，将新房主作为补贴其他房主的收入来源，是大多数地区不会允许的做法：“在同一街区或同一栋联排别墅的两侧出现税负差异，在其他地方几乎不可能，这完全破坏了公平原则”。
摩尔认为，这种政策对年轻家庭尤其不利，因为他们通常拥有较高的房贷压力。
新不伦瑞克省地方政府部长阿龙·肯尼迪（Aaron Kennedy）去年五月表示，不将新购房主纳入评估冻结，是省政府多年房产税改革计划的一部分，目的是“确保系统的可预测性和公平性”。他还表示，完整的房产税改革立法将于今年晚些时候出台，但未明确说明是否会解决邻居间的税负差异。
阿森诺说，为了让孩子能在好社区安顿下来，她已为房屋支付高于预期的价格，并承担了较大房贷。她预计，可能需要“几个月工资”才能应付这笔额外税款。
REF:
https://www.cbc.ca/news/canada/new-brunswick/saint-john-p...
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据悉，上月邮寄到全省各地的评估通知显示，2026 年，新不伦瑞克省将有创纪录的 130 亿加元房产价值免于市政及省级房产税征收。此数额较去年几乎翻倍 。
这一冻结措施将为数千名符合条件的住宅、商业及工业房产所有者节省 1.5 亿至 2 亿加元 的税费。
然而，这项冻结政策并不适用于过去一年内购买房产的人，这也加剧了新旧居民之间的税负差距。
加拿大新不伦瑞克省圣约翰护士兼单亲妈妈艾米莉·阿森诺（Emily Arsenault）近日发现，她的新居在新不伦瑞克省的房产税将增加约 900 加元，原因是她的新居未被纳入省政府实施的全省房产评估冻结计划。
“这让人很沮丧”，阿森诺说，“对我来说，这是一笔不小的开销”。
阿森诺表示，她的新房位于圣约翰一个适合她两个年幼孩子的社区，但房价高于预期。由于未享受评估冻结保护，她的税单在 3 月份将上升至 4,600 加元以上。
根据CBC的报道，阿森诺去年春天购买了这套房产，但在上月收到的 2026 年评估通知中被告知，该房屋 2.56 万加元的增值部分将不享受税收豁免，与大多数邻居不同。与此同时，根据省政府的另一项规定，她房屋原有的评估折扣也因前房主而被取消。
这两项因素导致她的房产税上涨约 25%，即 900 加元，而她目前尚不确定如何筹集这笔费用。
阿森诺说：“靠护士的薪水养活两个小孩，生活已经很紧张了”。
虽然阿森诺的增幅在圣约翰不常见，但省政府估计约 90% 的房主可享受评估冻结。对于大多数受益者，包括市内一些最大型工业物业及高价住宅，2026 年的房产税将有所下降。
例如，欧文石油（Irving Oil）炼油厂因评估冻结，将有 160 万加元的评估价值免税，再加上市政 1% 的税率下调，预计税单减少约 2.6 万加元。其他大型工业物业，如 Canaport 油码头、Repsol 液化天然气厂及 J.D. Irving 东区造纸厂和石膏板厂，也都受益于冻结措施，减税幅度从 3,000 到 2 万加元不等。
在阿森诺所在的街区，78 栋房屋中有 73 栋受益于评估冻结，今年将比去年缴纳更少的税款。部分新房主如阿森诺的税负增加，实际上是在为社区内其他房主和企业的税收优惠提供资金来源。
城市政治学者亚伦·摩尔（Aaron Moore）指出，将新房主作为补贴其他房主的收入来源，是大多数地区不会允许的做法：“在同一街区或同一栋联排别墅的两侧出现税负差异，在其他地方几乎不可能，这完全破坏了公平原则”。
摩尔认为，这种政策对年轻家庭尤其不利，因为他们通常拥有较高的房贷压力。
新不伦瑞克省地方政府部长阿龙·肯尼迪（Aaron Kennedy）去年五月表示，不将新购房主纳入评估冻结，是省政府多年房产税改革计划的一部分，目的是“确保系统的可预测性和公平性”。他还表示，完整的房产税改革立法将于今年晚些时候出台，但未明确说明是否会解决邻居间的税负差异。
阿森诺说，为了让孩子能在好社区安顿下来，她已为房屋支付高于预期的价格，并承担了较大房贷。她预计，可能需要“几个月工资”才能应付这笔额外税款。
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