[多倫多新聞] 供應量過大,多倫多公寓租金暴跌
受公寓市場持續回調和新增房源大量湧入的影響，多倫多租賃市場正在明顯降溫。最新數據顯示，今年1月，多倫多平均掛牌租金已降至每月約2,500元，創下近肆年來對租客最有利的局面。為了吸引租客，房東提供各種優惠條件，例如給出“兩個月免租”，以及禮品卡、免費網絡等額外優惠政策。
據本地英文媒體《多倫多星報》報道：根據租房信息網站Rentals.ca與市場研究機構Urbanation最新發布的《全國租金報告》，多倫多1月的平均要價租金為2,504元，較去年同期下跌4.5%。
Urbanation 總裁 Shaun Hildebrand表示，這是多倫多租賃市場多年未見的變化。
“目前租客能選擇的房源數量，可能是很長時間以來最多的壹次，”Hildebrand說，“除了新冠疫情期間，過去壹贰拾年裡，租金真正出現下跌的情況其實非常罕見。”
報告涵蓋獨立屋、聯排屋、公寓、出租公寓樓以及地下室等各類掛牌房源，但不包括已簽約租金——這些通常因租金管制而低於市場價。
業內認為，供應激增是租金回落的核心原因。過去兩年，多倫多公寓竣工量屢創新高，單位面積趨小，拉低了整體租金水平。同時，部分原計劃轉售的投資者在市場低迷之下選擇“以租待變”，將房源投放到租賃市場。
“為了盡快找到租客，不少房東會迅速下調租金，只求有人入住，”Hildebrand指出。
與此同時，壹些開發商也轉向專門的出租項目。僅去年壹年，就有超過6,000套新的出租單位交付使用，創下至少數拾年來的新高。在供應快速增加的同時，人口增長放緩、國際學生人數受限以及經濟疲軟等因素，也在抑制租賃需求。
加國無憂
就業前景的不確定性，也讓租客對高價租約更加謹慎。Hildebrand表示，在這種環境下，市場主導權正從房東轉向租客。
Urbanation 的另壹項研究顯示，大多倫多及哈密爾頓地區約叁分之贰的出租樓宇正在提供各種優惠條件，其中超過壹半給出“兩個月免租”。租賃平台 Rentals.ca 也指出，部分房東還提供禮品卡、免費網絡等額外激勵。
從全國范圍來看，平均租金同比下降2%，至每月2,057元，已連續第16個月出現年度回落，但整體水平仍高於疫情前。
盡管租金有所下滑，多倫多的租賃成本仍然居高不下。其平均掛牌租金在全國仍排名第贰，僅次於溫哥華，約為每月2,650元。業內人士強調，目前的租金水平仍然受到疫情期間大幅上漲的影響。
“我們並不是說現在已經變得真正可負擔，”Rentals.ca 傳播副總監 Giacomo Ladas 表示，“只是說租金正在向相對可負擔的方向回落。”
然而，他也表示，不同類型公寓的租賃行情並不同。叁居室等大戶型以及價格相對較低的房源，依然是市場上最受歡迎、競爭最激烈的類型。
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Urbanation 總裁 Shaun Hildebrand表示，這是多倫多租賃市場多年未見的變化。
“目前租客能選擇的房源數量，可能是很長時間以來最多的壹次，”Hildebrand說，“除了新冠疫情期間，過去壹贰拾年裡，租金真正出現下跌的情況其實非常罕見。”
報告涵蓋獨立屋、聯排屋、公寓、出租公寓樓以及地下室等各類掛牌房源，但不包括已簽約租金——這些通常因租金管制而低於市場價。
業內認為，供應激增是租金回落的核心原因。過去兩年，多倫多公寓竣工量屢創新高，單位面積趨小，拉低了整體租金水平。同時，部分原計劃轉售的投資者在市場低迷之下選擇“以租待變”，將房源投放到租賃市場。
“為了盡快找到租客，不少房東會迅速下調租金，只求有人入住，”Hildebrand指出。
與此同時，壹些開發商也轉向專門的出租項目。僅去年壹年，就有超過6,000套新的出租單位交付使用，創下至少數拾年來的新高。在供應快速增加的同時，人口增長放緩、國際學生人數受限以及經濟疲軟等因素，也在抑制租賃需求。
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就業前景的不確定性，也讓租客對高價租約更加謹慎。Hildebrand表示，在這種環境下，市場主導權正從房東轉向租客。
Urbanation 的另壹項研究顯示，大多倫多及哈密爾頓地區約叁分之贰的出租樓宇正在提供各種優惠條件，其中超過壹半給出“兩個月免租”。租賃平台 Rentals.ca 也指出，部分房東還提供禮品卡、免費網絡等額外激勵。
從全國范圍來看，平均租金同比下降2%，至每月2,057元，已連續第16個月出現年度回落，但整體水平仍高於疫情前。
盡管租金有所下滑，多倫多的租賃成本仍然居高不下。其平均掛牌租金在全國仍排名第贰，僅次於溫哥華，約為每月2,650元。業內人士強調，目前的租金水平仍然受到疫情期間大幅上漲的影響。
“我們並不是說現在已經變得真正可負擔，”Rentals.ca 傳播副總監 Giacomo Ladas 表示，“只是說租金正在向相對可負擔的方向回落。”
然而，他也表示，不同類型公寓的租賃行情並不同。叁居室等大戶型以及價格相對較低的房源，依然是市場上最受歡迎、競爭最激烈的類型。
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