[房市情报] 大温一月房价大降 进入第二波调整
加西网报道：大温地产经纪协会（ Greater Vancouver Real Estate Board，GVREB）发布了一月份的大温房市报告，数据显示一月份大温房市价量齐跌。
报告称，2026年1月该地区住宅销售总计为1,107套，较2025年1月的1,552套减少了28.7%。这一数字比10年季节平均值（1,602辆）低30.9%。
2026年1月，大温地区有5,157套独立、附属和公寓房产在MLS上新上市出售。相比2025年1月上市的5,566处房产，减少了7.3%。这比10年季节平均值（4,318人）高出19.4%。
大温MLS系统目前挂牌出售的房产总数为12,628套，较2025年1月（11,494套）增长了9.9%。这比10年季节平均值（9,153）高出38%。
该协会的席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis表示：“单独看，1月份的销售数据令人担忧，但将这些数字放在过去几年的背景中非常重要。去年以二十多年来最低的销售总量之一结束，因此一月份的销售数据也成为二十多年来第四慢也不足为奇。市场动能是缓慢演变的力量，在许多方面，1月份的数据代表了一个市场正缓慢演变，可能成为新的常态”。
在所有独立、附属和公寓物业类型中，2026年1月的销售与活跃挂牌比率为9.1%。按物业类型划分，独立住宅为6.7%，附属住宅为11.1%，公寓为10.3%。
历史数据分析显示，当销售与活跃挂牌比率持续低于12%时，房价会受到下行压力，而房价在数月内超过20%时，通常会经历上涨压力。
“我们最近的2026年预测显示，今年在许多方面很可能与2025年相似，我们预计销售将保持冷淡。当卖家仍积极挂牌时，库存很可能相较历史平均水平保持较高，因此我们预计今年价格将保持相对平稳，“Lis说，“随着消费者适应政治和经济不确定性的持续环境，我们预计一定程度的积压需求会在某个时刻重新进入市场。2026年是否会实现这一趋势仍是未知数，我们将密切关注市场是否有改善迹象”。
MLS®房价指数综合基准价格目前为1,101,900加元。这比2025年1月减少了5.7%，相比2025年12月下降了1.2%。
房价单月出现超过1%的降幅，这在大温房市极为罕见。
2026年1月独立住宅销售达到300套，较2025年1月的380套下降了21.1%。独立住宅的标杆标价为1,850,800加元。这比2025年1月减少了7.3%，相比2025年12月下降了1.5%。
2026年1月公寓住宅销售达到554套，较2025年1月的846套减少了34.5%。公寓房的标杆价格是704,600加元。这比2025年1月下降了5.9%，相比2025年12月下降了0.8%。
2026年1月附属房屋销售总计246套，较2025年1月的321套减少了23.4%。联排别墅的标杆标价为1,043,400加元。这比2025年1月下降了5.4%，相比2025年12月下降了1.2%。
目前，大温地区的房价比2022年4月的历史最高点低12.0%，这是一个相当大的降幅。之前的第一波调整发生在2023年1月份。
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报告称，2026年1月该地区住宅销售总计为1,107套，较2025年1月的1,552套减少了28.7%。这一数字比10年季节平均值（1,602辆）低30.9%。
（来源：Greater Vancouver Real Estate Board）
2026年1月，大温地区有5,157套独立、附属和公寓房产在MLS上新上市出售。相比2025年1月上市的5,566处房产，减少了7.3%。这比10年季节平均值（4,318人）高出19.4%。
大温MLS系统目前挂牌出售的房产总数为12,628套，较2025年1月（11,494套）增长了9.9%。这比10年季节平均值（9,153）高出38%。
该协会的席经济学家兼数据分析副总裁Andrew Lis表示：“单独看，1月份的销售数据令人担忧，但将这些数字放在过去几年的背景中非常重要。去年以二十多年来最低的销售总量之一结束，因此一月份的销售数据也成为二十多年来第四慢也不足为奇。市场动能是缓慢演变的力量，在许多方面，1月份的数据代表了一个市场正缓慢演变，可能成为新的常态”。
（来源：Greater Vancouver Real Estate Board）
在所有独立、附属和公寓物业类型中，2026年1月的销售与活跃挂牌比率为9.1%。按物业类型划分，独立住宅为6.7%，附属住宅为11.1%，公寓为10.3%。
历史数据分析显示，当销售与活跃挂牌比率持续低于12%时，房价会受到下行压力，而房价在数月内超过20%时，通常会经历上涨压力。
“我们最近的2026年预测显示，今年在许多方面很可能与2025年相似，我们预计销售将保持冷淡。当卖家仍积极挂牌时，库存很可能相较历史平均水平保持较高，因此我们预计今年价格将保持相对平稳，“Lis说，“随着消费者适应政治和经济不确定性的持续环境，我们预计一定程度的积压需求会在某个时刻重新进入市场。2026年是否会实现这一趋势仍是未知数，我们将密切关注市场是否有改善迹象”。
MLS®房价指数综合基准价格目前为1,101,900加元。这比2025年1月减少了5.7%，相比2025年12月下降了1.2%。
房价单月出现超过1%的降幅，这在大温房市极为罕见。
2026年1月独立住宅销售达到300套，较2025年1月的380套下降了21.1%。独立住宅的标杆标价为1,850,800加元。这比2025年1月减少了7.3%，相比2025年12月下降了1.5%。
2026年1月公寓住宅销售达到554套，较2025年1月的846套减少了34.5%。公寓房的标杆价格是704,600加元。这比2025年1月下降了5.9%，相比2025年12月下降了0.8%。
2026年1月附属房屋销售总计246套，较2025年1月的321套减少了23.4%。联排别墅的标杆标价为1,043,400加元。这比2025年1月下降了5.4%，相比2025年12月下降了1.2%。
目前，大温地区的房价比2022年4月的历史最高点低12.0%，这是一个相当大的降幅。之前的第一波调整发生在2023年1月份。
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