[买房卖房] 1万就能买房!加国这省兜底救首购族
（加西网综合）加拿大新斯科舍省（Nova Scotia ）政府表示，该省已成为加拿大首个降低首次购房者最低首付款比例的省份，以帮助更多年轻人实现置业梦想。
（Nova Scotia 省府）
新省住房事务厅长约翰·怀特（John White）周二宣布推出“首次购房者计划”（First-time Homebuyers Program）。该计划为期四年，是一项试点项目，将符合条件的首次购房者最低首付比例从通常的5%下调至2%。
根据该计划，省政府将为相关按揭贷款提供担保，贷款将通过参与计划的信用合作社发放。如果购房者违约、房屋出售价格低于尚未偿还的按揭余额，省政府将补足贷款机构90%的损失。
该省表示，借款人必须符合以下条件：
如果夫妻双方已共同居住至少 12 个月或为新婚夫妇，则可以共同申请。
过去四年内未拥有过房产的业主也可能符合资格。
利率上限为基准利率加 2%。
省政府将为该计划中的抵押贷款提供担保。如果购房者违约，且贷款机构以低于未偿还抵押贷款的价格出售房屋，省政府将承担 90% 的差额。
新斯科舍省政府正与 Atlantic Central 以及全省各地的信用合作社合作，共同推行首次购房者计划。
怀特厅长在哈利法克斯市中心东海岸信用合作社举行的新闻发布会上表示，房屋所有权正逐渐变得遥不可及。
“我们从二三十岁的年轻人那里听到的声音是，买房已经不可能了，而他们真的希望把这个机会重新找回来。这项计划正是为他们创造这样的机会”，他说。
加拿大统计局数据显示，全国新屋价格自2022年触顶后持续回落，并在2025年前10个月加速下跌。其中，多伦多新屋价格下降2.8%，温哥华下降1.6%。相比之下，哈利法克斯的新屋价格却逆势上涨4.9%，涨幅居全国之首。
统计局估计，哈利法克斯2025年人口接近54.5万，自2020年以来增加约15%，新增人口超过7万人。然而，新房建设未能跟上人口增长步伐，每增加1,000名人口，仅有约190套新住房投入市场。新斯科舍省多地也报告住房紧张和无家可归问题加剧。
在哈利法克斯及其周边快速发展的东汉茨自治市（East Hants），符合计划的房产最高价格为57万加元；省内其他地区的上限为50万加元。厅长怀特坦言，在哈利法克斯市中心，符合价格上限的房源可能不多，但在郊区和城市外围仍有选择。
根据CBC的报道，东海岸信用合作社零售银行与会员体验总监丹·罗伯茨（Dan Roberts）表示，许多租房者难以攒够5%的首付款。2025年第三季度，哈利法克斯一套两居室公寓的平均月租金已达1,840加元。
罗伯茨对记者表示：“我们看到巨大的需求。现在有越来越多的人支付的房租，实际上已经高于他们理论上可以承担的月供”。
他说“我知道在哈利法克斯，57万加元确实很紧张，这一点毫无疑问。但在市区之外，情况并非如此。50万加元完全可以买到一套首次置业的房子”。
目前，加拿大各地针对首次购房者的支持政策不一。联邦政府提供免税首次购房储蓄账户，并允许使用部分注册退休储蓄计划（RRSP）资金购房，同时还提出为首次购房、房价不超过100万加元的买家退还商品及服务税（GST）或统一销售税（HST）中的联邦部分，该法案已在国会通过，目前正等待参议院审议。
安省也提出类似措施，拟对不超过100万加元的住房提供省销售税退税。纽芬兰与拉布拉多省、爱德华王子岛省及新不伦瑞克省均向首次购房者提供不同程度的贷款支持，其中纽芬兰与拉布拉多省和爱德华王子岛省还提供成交费用补助。
曼尼托巴省则为低收入家庭提供可在满足居住年限等条件后免还的首付款及财务援助计划。萨斯喀彻温省和魁北克省提供小额税收抵免，而BC省则对符合条件的首次购房者免除房屋价值前50万加元的物业转让税。
REF:
https://www.cbc.ca/news/canada/nova-scotia/homebuying-rea...
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（Nova Scotia 省府）
新省住房事务厅长约翰·怀特（John White）周二宣布推出“首次购房者计划”（First-time Homebuyers Program）。该计划为期四年，是一项试点项目，将符合条件的首次购房者最低首付比例从通常的5%下调至2%。
根据该计划，省政府将为相关按揭贷款提供担保，贷款将通过参与计划的信用合作社发放。如果购房者违约、房屋出售价格低于尚未偿还的按揭余额，省政府将补足贷款机构90%的损失。
该省表示，借款人必须符合以下条件：
如果夫妻双方已共同居住至少 12 个月或为新婚夫妇，则可以共同申请。
过去四年内未拥有过房产的业主也可能符合资格。
利率上限为基准利率加 2%。
省政府将为该计划中的抵押贷款提供担保。如果购房者违约，且贷款机构以低于未偿还抵押贷款的价格出售房屋，省政府将承担 90% 的差额。
新斯科舍省政府正与 Atlantic Central 以及全省各地的信用合作社合作，共同推行首次购房者计划。
怀特厅长在哈利法克斯市中心东海岸信用合作社举行的新闻发布会上表示，房屋所有权正逐渐变得遥不可及。
“我们从二三十岁的年轻人那里听到的声音是，买房已经不可能了，而他们真的希望把这个机会重新找回来。这项计划正是为他们创造这样的机会”，他说。
加拿大统计局数据显示，全国新屋价格自2022年触顶后持续回落，并在2025年前10个月加速下跌。其中，多伦多新屋价格下降2.8%，温哥华下降1.6%。相比之下，哈利法克斯的新屋价格却逆势上涨4.9%，涨幅居全国之首。
统计局估计，哈利法克斯2025年人口接近54.5万，自2020年以来增加约15%，新增人口超过7万人。然而，新房建设未能跟上人口增长步伐，每增加1,000名人口，仅有约190套新住房投入市场。新斯科舍省多地也报告住房紧张和无家可归问题加剧。
在哈利法克斯及其周边快速发展的东汉茨自治市（East Hants），符合计划的房产最高价格为57万加元；省内其他地区的上限为50万加元。厅长怀特坦言，在哈利法克斯市中心，符合价格上限的房源可能不多，但在郊区和城市外围仍有选择。
根据CBC的报道，东海岸信用合作社零售银行与会员体验总监丹·罗伯茨（Dan Roberts）表示，许多租房者难以攒够5%的首付款。2025年第三季度，哈利法克斯一套两居室公寓的平均月租金已达1,840加元。
罗伯茨对记者表示：“我们看到巨大的需求。现在有越来越多的人支付的房租，实际上已经高于他们理论上可以承担的月供”。
他说“我知道在哈利法克斯，57万加元确实很紧张，这一点毫无疑问。但在市区之外，情况并非如此。50万加元完全可以买到一套首次置业的房子”。
目前，加拿大各地针对首次购房者的支持政策不一。联邦政府提供免税首次购房储蓄账户，并允许使用部分注册退休储蓄计划（RRSP）资金购房，同时还提出为首次购房、房价不超过100万加元的买家退还商品及服务税（GST）或统一销售税（HST）中的联邦部分，该法案已在国会通过，目前正等待参议院审议。
安省也提出类似措施，拟对不超过100万加元的住房提供省销售税退税。纽芬兰与拉布拉多省、爱德华王子岛省及新不伦瑞克省均向首次购房者提供不同程度的贷款支持，其中纽芬兰与拉布拉多省和爱德华王子岛省还提供成交费用补助。
曼尼托巴省则为低收入家庭提供可在满足居住年限等条件后免还的首付款及财务援助计划。萨斯喀彻温省和魁北克省提供小额税收抵免，而BC省则对符合条件的首次购房者免除房屋价值前50万加元的物业转让税。
REF:
https://www.cbc.ca/news/canada/nova-scotia/homebuying-rea...
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