樓市要變天?上海"國家隊"正式下場收購贰手房
樓市可能真的要變天了。
2月2日，上海市正式啟動收購贰手房，浦東、靜安、徐匯叁區率先試行，收來的房子將用於保障性租賃——以低價出租給新上海人、年輕人及各類人才。
首先，很多人關心的收房資金從哪兒來？
絕不是網傳的“國家兜底”，而是財政、銀行、企業、開發商、租金多方共籌。
以徐匯區為例，區政府將拿出壹部分財政作為啟動資金，注入保障房公司；建行的上海分行再與保障房公司簽署合作協議，提供專項融資；區內的國企（如保障房公司）也可根據自身情況，注入自有資金，參與收購；最後收來的房子，出租後獲得的資金會投入到再運營，確保良性循環。
值得注意的是，靜安區“貨幣化配建”的方式，允許開發商將原本應以實物形式交給政府的保障性住房，以貨幣的方式支付，這部分收入也將作為收購資金的來源之壹。
資金來源的多樣性，壹方面可以保證收購的可持續進行，不會因某方資金短缺而陷入停滯，將惠民工程落到實處；另壹方面也破除了個別開發商讓政府兜底的幻想。
其次，上海市要收哪些贰手房？
籠統地說就是“老破小”，其中浦東區的規定最清晰：
第壹要產權清晰，不能有歷史遺留問題；
第贰要2000年之前建成的房子；
第叁面積要在70平米以內；
第肆總價不得高於400萬元；
第伍位置要在內環以內，遠離中心城區的不考慮。
此外，靜安區還提出了整棟、整單元，乃至整個小區收購為主，零散收購為輔；被收購後，業主最好在本區內購買新房等要求。
對於上述舉措，外界往往容易解讀成“救市”行為，但更深壹步看，還暗藏著“重構樓市”的重大轉變：以民生保障為切入點，通過市場化手段重構住房資源分配機制。
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首先，很多人關心的收房資金從哪兒來？
絕不是網傳的“國家兜底”，而是財政、銀行、企業、開發商、租金多方共籌。
以徐匯區為例，區政府將拿出壹部分財政作為啟動資金，注入保障房公司；建行的上海分行再與保障房公司簽署合作協議，提供專項融資；區內的國企（如保障房公司）也可根據自身情況，注入自有資金，參與收購；最後收來的房子，出租後獲得的資金會投入到再運營，確保良性循環。
值得注意的是，靜安區“貨幣化配建”的方式，允許開發商將原本應以實物形式交給政府的保障性住房，以貨幣的方式支付，這部分收入也將作為收購資金的來源之壹。
資金來源的多樣性，壹方面可以保證收購的可持續進行，不會因某方資金短缺而陷入停滯，將惠民工程落到實處；另壹方面也破除了個別開發商讓政府兜底的幻想。
其次，上海市要收哪些贰手房？
籠統地說就是“老破小”，其中浦東區的規定最清晰：
第壹要產權清晰，不能有歷史遺留問題；
第贰要2000年之前建成的房子；
第叁面積要在70平米以內；
第肆總價不得高於400萬元；
第伍位置要在內環以內，遠離中心城區的不考慮。
此外，靜安區還提出了整棟、整單元，乃至整個小區收購為主，零散收購為輔；被收購後，業主最好在本區內購買新房等要求。
對於上述舉措，外界往往容易解讀成“救市”行為，但更深壹步看，還暗藏著“重構樓市”的重大轉變：以民生保障為切入點，通過市場化手段重構住房資源分配機制。
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