今年续房贷 有的涨40%但有的跌20%
加西网编译报道：预计2026年即将到来的抵押贷款续期对加拿大人影响不均，有些人的月供会飙升，有的却会得到缓解，这取决于最初贷款时的利率和种类。
今年大部分时间，在疫情低利率期间续办抵押贷款的家庭将面临显著的还款额增加。
Desjardins宏观策略师蒂亚戈·菲格雷多（Tiago Figueiredo）在一份报告中表示，持有五年期固定利率抵押贷款的借款人应准备应对约20%的涨幅，而五年期浮动利率且固定还款的借款人每月还款额可能上涨近40%。
他补充说，抵押贷款续期利率飙升只是故事的一半。许多借款人在加拿大央行加息周期期间申请抵押贷款，并有意选择更短的贷款期限。
Desjardins的模拟显示，这些借款人的还款额今年可能下降多达20%。
因此，2026年的支付冲击预计将出现两极化，显著增长或显著减少。
菲格雷多表示，这使得2026年的中位数支付冲击接近零。
不过，一些房主面临着巨大的经济压力。
他说：“自我报告的未来三个月内错过债务还款的可能性已升至周期高点，房主们表示对自己偿还债务能力的担忧日益加剧”，“这是在多种债务产品的拖欠金额持续上升的背景下发生的”。
菲格雷多警告说，经济“还没有走出困境”。
与此同时，许多房主一直在努力偿还债务。2023年至2025年间，非计划抵押贷款还款较疫情前增长，这有助于限制借款人面临的还款冲击。
菲格雷多表示，到2027年，大多数续约抵押贷款的月供应会降低。人口增长预计将恢复，财政政策也将为经济提供更强有力的支持。
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今年大部分时间，在疫情低利率期间续办抵押贷款的家庭将面临显著的还款额增加。
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他补充说，抵押贷款续期利率飙升只是故事的一半。许多借款人在加拿大央行加息周期期间申请抵押贷款，并有意选择更短的贷款期限。
Desjardins的模拟显示，这些借款人的还款额今年可能下降多达20%。
因此，2026年的支付冲击预计将出现两极化，显著增长或显著减少。
菲格雷多表示，这使得2026年的中位数支付冲击接近零。
不过，一些房主面临着巨大的经济压力。
他说：“自我报告的未来三个月内错过债务还款的可能性已升至周期高点，房主们表示对自己偿还债务能力的担忧日益加剧”，“这是在多种债务产品的拖欠金额持续上升的背景下发生的”。
菲格雷多警告说，经济“还没有走出困境”。
与此同时，许多房主一直在努力偿还债务。2023年至2025年间，非计划抵押贷款还款较疫情前增长，这有助于限制借款人面临的还款冲击。
菲格雷多表示，到2027年，大多数续约抵押贷款的月供应会降低。人口增长预计将恢复，财政政策也将为经济提供更强有力的支持。
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