[房屋估價] 蘭利$500萬房屋對估價上訴 誰知道
加西網編譯報道：位於蘭裡南部的壹棟面積為 11,300 平方英尺的房屋的業主將無法降低其房產評估價值，評估小組發現該房產的實際價值甚至高於BC省評估局的估計。
該房產位於 212 街 1500 號街區，其所有者對 2025 年該房產 5,096,000 加元的評估結果提出了上訴。
由於評估值在壹定程度上決定了房產稅，因此較低的評估值可能意味著房產稅單會大幅降低。
業主請求物業評估上訴委員會認定BC省評估局犯了錯誤，並將該物業的價值降低至 400 萬至 410 萬加元之間。
但評審小組主席菲利普·楊（Philip Yang）認為，經小組判斷，是BC省評估局低估了房產價值。楊在1月23日的裁決書中寫道，該房產的實際價值約為540萬加元。
該房產占地半英畝，建有壹棟兩層樓的住宅，建於 2022 年，總面積為 11,335 平方英尺。此外，還有壹個相連的叁車位車庫和壹個獨立的叁車位車庫。
業主向申訴委員會表示，該房屋還包含兩個完全獨立的套房和壹個電梯，而BC省評估局在做出判斷時並不知道這壹點。
目前尚不清楚業主為何以此為理由進行申訴，獨立套房往往會增加房屋價值。
上訴委員會的裁決依據是近年來售出的若幹類似房屋。房主和BC省評估局都提交了類似房產的案例，以說服委員會支持各自的立場。
楊在比較了所有房屋後寫道，最相似的房屋價格在 520 萬至 550 萬加元之間。
楊寫道：“根據我掌握的證據，我認為該標的物在估值日的實際價值為 540 萬加元”。
然而，由於BC省評估局並未尋求提高評估價值，上訴委員會維持了原有的價值，2025 年的評估價值為 5,096,000 加元。今年該房產的評估價值為 5,099,000 加元。
這並不最近唯壹壹例業主申訴後，房屋估計實際上“保守”了的例子。BC省物業評估上訴委員會最近裁定，西溫壹棟價值 2220 萬加元的豪華別墅的確是壹棟價值 2220 萬加元的豪華別墅。
霍爾本集團公司是BC省最大的開發商之壹，曾試圖降低其位於Marlowe Pl. 1669 號的房產的評估價值。
小組主席布魯斯·特納（Bruce Turner）總結道：“上訴人聲稱，奢侈品市場在 2016 年至 2018 年間達到頂峰。他們還表示，各種因素——包括 2016 年至 2022 年間推出的多項稅收，以及壹些國家對資本外流的限制——都對西溫及周邊市場的奢侈品房地產銷售量和價格產生了重大影響”。
然而裁定認為霍爾本的證據大多是軼事，並沒有文件佐證。
特納承認，由於豪宅市場規模相對較小，可供評估的成交案例較少，因此很難找到直接的比較對象。他還指出，各方提交的可比房產“房產特征差異很大”，售價在720萬至2250萬加元之間。其中壹些房產擁有景觀，而另壹些則沒有。不過，特納承認，Marlowe Pl.的這處房產和住宅比BC省評估局和霍爾本建議的可比房產“面積要大得多”。
所有可比房產的平均售價為每平方英尺1409加元。考慮到“規模經濟”以及馬洛廣場1669號的房屋比可比房產更老，特納表示，將該房屋的估價定為每平方英尺1200加元是合理的。
按照這個價格，特納得出結論，該房產的市場價值約為2380萬加元——高於BC省評估局原本就“保守”的估價。
同樣裁決並沒有提高該房產的估價，特納選擇維持現狀。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
（來源：Google Maps）
該房產位於 212 街 1500 號街區，其所有者對 2025 年該房產 5,096,000 加元的評估結果提出了上訴。
由於評估值在壹定程度上決定了房產稅，因此較低的評估值可能意味著房產稅單會大幅降低。
業主請求物業評估上訴委員會認定BC省評估局犯了錯誤，並將該物業的價值降低至 400 萬至 410 萬加元之間。
但評審小組主席菲利普·楊（Philip Yang）認為，經小組判斷，是BC省評估局低估了房產價值。楊在1月23日的裁決書中寫道，該房產的實際價值約為540萬加元。
該房產占地半英畝，建有壹棟兩層樓的住宅，建於 2022 年，總面積為 11,335 平方英尺。此外，還有壹個相連的叁車位車庫和壹個獨立的叁車位車庫。
業主向申訴委員會表示，該房屋還包含兩個完全獨立的套房和壹個電梯，而BC省評估局在做出判斷時並不知道這壹點。
目前尚不清楚業主為何以此為理由進行申訴，獨立套房往往會增加房屋價值。
上訴委員會的裁決依據是近年來售出的若幹類似房屋。房主和BC省評估局都提交了類似房產的案例，以說服委員會支持各自的立場。
楊在比較了所有房屋後寫道，最相似的房屋價格在 520 萬至 550 萬加元之間。
楊寫道：“根據我掌握的證據，我認為該標的物在估值日的實際價值為 540 萬加元”。
然而，由於BC省評估局並未尋求提高評估價值，上訴委員會維持了原有的價值，2025 年的評估價值為 5,096,000 加元。今年該房產的評估價值為 5,099,000 加元。
這並不最近唯壹壹例業主申訴後，房屋估計實際上“保守”了的例子。BC省物業評估上訴委員會最近裁定，西溫壹棟價值 2220 萬加元的豪華別墅的確是壹棟價值 2220 萬加元的豪華別墅。
霍爾本集團公司是BC省最大的開發商之壹，曾試圖降低其位於Marlowe Pl. 1669 號的房產的評估價值。
小組主席布魯斯·特納（Bruce Turner）總結道：“上訴人聲稱，奢侈品市場在 2016 年至 2018 年間達到頂峰。他們還表示，各種因素——包括 2016 年至 2022 年間推出的多項稅收，以及壹些國家對資本外流的限制——都對西溫及周邊市場的奢侈品房地產銷售量和價格產生了重大影響”。
然而裁定認為霍爾本的證據大多是軼事，並沒有文件佐證。
特納承認，由於豪宅市場規模相對較小，可供評估的成交案例較少，因此很難找到直接的比較對象。他還指出，各方提交的可比房產“房產特征差異很大”，售價在720萬至2250萬加元之間。其中壹些房產擁有景觀，而另壹些則沒有。不過，特納承認，Marlowe Pl.的這處房產和住宅比BC省評估局和霍爾本建議的可比房產“面積要大得多”。
所有可比房產的平均售價為每平方英尺1409加元。考慮到“規模經濟”以及馬洛廣場1669號的房屋比可比房產更老，特納表示，將該房屋的估價定為每平方英尺1200加元是合理的。
按照這個價格，特納得出結論，該房產的市場價值約為2380萬加元——高於BC省評估局原本就“保守”的估價。
同樣裁決並沒有提高該房產的估價，特納選擇維持現狀。
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