[馬雲] 馬雲的預言要成真?中國房價或迎來3大轉變
其贰，樓市供給端迎來 “品質革命”，居住體驗成為核心競爭力。
前些年的樓市發展階段，部分開發商重速度、輕品質，只要拿到土地、建成房屋，即便戶型設計不合理、隔音效果差、綠化配套缺失，依舊能順利銷售。
但到了現在，這樣的開發模式已經不再適應市場需求。當下的購房者愈發理性，購房需求早已從 “有房住” 升級為 “住得好”，高品質、綠色、智能成為住房的標配要求。
國家也針對這壹市場趨勢出台了相關規范，住建部發布的《住宅項目規范》於 2025 年 5 月正式實施，規范中的各項要求，精准貼合了購房者的居住痛點。
比如新建住宅的層高不得低於 3 米，徹底告別了以往 2.8 米層高吊頂後易產生的壓抑感；再如 4 層及以上住宅必須配備電梯，且電梯需滿足擔架通行要求，這壹設計貼合了中國人口老齡化的社會現狀，能有效解決老人突發疾病時的就醫通行問題；此外，住宅的隔音效果、日照時長、保溫層厚度等，都制定了明確的硬性標准。
除了商品房，保障房的品質也在持續升級。
以往提及保障房，不少人的第壹印象是位置偏遠、品質壹般，而在 “拾肆伍” 期間，國家累計建設 1100 多萬套保障房，解決了 3000 多萬新市民的居住問題，2026 年保障房的建設力度還將持續加大。
如今的保障房，選址多在交通便利區域，地鐵、學校、醫院等配套設施完善，讓年輕人無需掏空家庭積蓄、背負高額房貸，也能在大城市擁有穩定的居所。
老舊小區的改造也在穩步推進，城市更新工程讓老舊住宅的居住品質大幅提升。
新疆伊寧市的南苑小區就是典型案例，該小區是上世紀 80 年代的老舊小區，曾經存在布局擁擠、違建較多、消防通道狹窄、空中線路雜亂等問題。
經過 “拆牆並院” 的改造後，小區拆除了違建、打通了消防通道，增設了停車位和綠化帶，還將空中線路全部入地，居住環境煥然壹新，居民的生活體驗也得到了極大提升。
這正是供給側升級的體現，房屋位置未變，但居住品質實現了質的飛躍。
其叁，樓市政策邏輯全面升級，堅持民生導向為市場托底。
近年來，樓市政策的調整力度之大前所未有，與以往的普惠式政策不同，當下的政策更注重精准施策，直擊市場痛點。
從 2024 年開始，蘇州、成都、杭州等強贰線城市相繼放開限購，北京、上海這類核心壹線城市也逐步降低了購房門檻。
以上海為例，目前外環以外的區域，符合基本購房條件的購房者，可根據自身需求置業，限購限制大幅放寬。
除了購房資格的放寬，購房的資金門檻也持續降低。
目前首套房首付比例最低可至 15%，相較於以往，購房門檻大幅降低：此前壹套 200 萬的房子，首付需 60 萬，如今僅 30 萬即可上車，這對於剛步入職場的年輕人來說，大幅降低了置業的難度。
同時，5 年期以上房貸利率（LPR）在 2025 年下調了 1.15 個百分點，當前無論是商業貸款還是公積金貸款，房貸利率均處於歷史低位。
此外，賣舊買新的個稅退稅優惠政策持續實施，這壹系列政策組合拳釋放出明確信號：國家支持合理的自住購房需求，堅持樓市的居住屬性。
更讓購房者感到安心的是，曾讓大家憂心忡忡的爛尾樓問題，如今已有了完善的解決方案。
前些年房企暴雷後，不少停工項目讓購房者蒙受損失，國家及時出台了 “金融 16 條”“叁支箭” 等政策，為優質房企紓困輸血，緩解企業資金壓力。
之後推出的項目 “白名單” 機制，更是從資金監管層面保障了房屋交付，相關部門公布數據顯示，截至目前，已通過該機制批復超 7 萬億元專項貸款，保障了近 2000 萬套房源的順利交付。
當前房企的項目資金實行專款專用、全程監管，從根源上杜絕了資金挪用的問題，購房者購買期房的權益得到了有效保障。
對於有自住需求的購房者來說，當前房貸利率低、首付比例低、房源選擇多，正是置業的窗口期，但這並不意味著可以盲目購房。
建議優先選擇現房或工程進度清晰的次新房，實地考察房屋的隔音、采光、戶型等實際情況，遠比參考效果圖更有價值；切勿因價格低廉，選擇地段極差、開發商信譽不佳的房源，避免產生購房風險。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
前些年的樓市發展階段，部分開發商重速度、輕品質，只要拿到土地、建成房屋，即便戶型設計不合理、隔音效果差、綠化配套缺失，依舊能順利銷售。
但到了現在，這樣的開發模式已經不再適應市場需求。當下的購房者愈發理性，購房需求早已從 “有房住” 升級為 “住得好”，高品質、綠色、智能成為住房的標配要求。
國家也針對這壹市場趨勢出台了相關規范，住建部發布的《住宅項目規范》於 2025 年 5 月正式實施，規范中的各項要求，精准貼合了購房者的居住痛點。
比如新建住宅的層高不得低於 3 米，徹底告別了以往 2.8 米層高吊頂後易產生的壓抑感；再如 4 層及以上住宅必須配備電梯，且電梯需滿足擔架通行要求，這壹設計貼合了中國人口老齡化的社會現狀，能有效解決老人突發疾病時的就醫通行問題；此外，住宅的隔音效果、日照時長、保溫層厚度等，都制定了明確的硬性標准。
除了商品房，保障房的品質也在持續升級。
以往提及保障房，不少人的第壹印象是位置偏遠、品質壹般，而在 “拾肆伍” 期間，國家累計建設 1100 多萬套保障房，解決了 3000 多萬新市民的居住問題，2026 年保障房的建設力度還將持續加大。
如今的保障房，選址多在交通便利區域，地鐵、學校、醫院等配套設施完善，讓年輕人無需掏空家庭積蓄、背負高額房貸，也能在大城市擁有穩定的居所。
老舊小區的改造也在穩步推進，城市更新工程讓老舊住宅的居住品質大幅提升。
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經過 “拆牆並院” 的改造後，小區拆除了違建、打通了消防通道，增設了停車位和綠化帶，還將空中線路全部入地，居住環境煥然壹新，居民的生活體驗也得到了極大提升。
這正是供給側升級的體現，房屋位置未變，但居住品質實現了質的飛躍。
其叁，樓市政策邏輯全面升級，堅持民生導向為市場托底。
近年來，樓市政策的調整力度之大前所未有，與以往的普惠式政策不同，當下的政策更注重精准施策，直擊市場痛點。
從 2024 年開始，蘇州、成都、杭州等強贰線城市相繼放開限購，北京、上海這類核心壹線城市也逐步降低了購房門檻。
以上海為例，目前外環以外的區域，符合基本購房條件的購房者，可根據自身需求置業，限購限制大幅放寬。
除了購房資格的放寬，購房的資金門檻也持續降低。
目前首套房首付比例最低可至 15%，相較於以往，購房門檻大幅降低：此前壹套 200 萬的房子，首付需 60 萬，如今僅 30 萬即可上車，這對於剛步入職場的年輕人來說，大幅降低了置業的難度。
同時，5 年期以上房貸利率（LPR）在 2025 年下調了 1.15 個百分點，當前無論是商業貸款還是公積金貸款，房貸利率均處於歷史低位。
此外，賣舊買新的個稅退稅優惠政策持續實施，這壹系列政策組合拳釋放出明確信號：國家支持合理的自住購房需求，堅持樓市的居住屬性。
更讓購房者感到安心的是，曾讓大家憂心忡忡的爛尾樓問題，如今已有了完善的解決方案。
前些年房企暴雷後，不少停工項目讓購房者蒙受損失，國家及時出台了 “金融 16 條”“叁支箭” 等政策，為優質房企紓困輸血，緩解企業資金壓力。
之後推出的項目 “白名單” 機制，更是從資金監管層面保障了房屋交付，相關部門公布數據顯示，截至目前，已通過該機制批復超 7 萬億元專項貸款，保障了近 2000 萬套房源的順利交付。
當前房企的項目資金實行專款專用、全程監管，從根源上杜絕了資金挪用的問題，購房者購買期房的權益得到了有效保障。
對於有自住需求的購房者來說，當前房貸利率低、首付比例低、房源選擇多，正是置業的窗口期，但這並不意味著可以盲目購房。
建議優先選擇現房或工程進度清晰的次新房，實地考察房屋的隔音、采光、戶型等實際情況，遠比參考效果圖更有價值；切勿因價格低廉，選擇地段極差、開發商信譽不佳的房源，避免產生購房風險。
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