[馬雲] 馬雲的預言要成真?中國房價或迎來3大轉變
2018 年，國內樓市正處於快速發展階段，買房成為不少人眼中的優質選擇，手握房產的人更是備受關注。
而就在此時，馬雲在公開演講中拋出了壹個備受爭議的預言：“八年後中國最便宜的就是房子”，還補充道 “房價如蔥”。
彼時，這番話在很多人看來無異於天方夜譚，不少人對此表示質疑，認為這是商界大佬的片面觀點。
如今八年之期已至，站在《拾伍伍》規劃即將開局的節點，回頭再看這句話，不難發現樓市的風向已然發生了顯著變化。
雖然核心大城市的房價並未如 “蔥” 般低廉，但在眾多叁肆線城市乃至縣城，樓市的格局已經徹底改變。
從當前的市場趨勢來看，2026 年中國樓市或將迎來叁大關鍵轉變，接下來我們就用通俗的視角，聊聊這叁大轉變背後的邏輯。
其壹，樓市的 “溫差” 將進壹步拉大，城市與區域分化加劇。過去談及樓市，基本是全國壹盤棋的格局，要麼迎來普漲行情，要麼因政策調控進入橫盤階段。
但未來這壹邏輯將不再適用，不同城市之間，甚至同壹城市的不同區域，房價走勢將徹底分道揚鑣。
以北京、上海、深圳這類核心壹線城市為例，即便近年來經濟環境復雜，這些城市的房價依舊保持穩定，核心原因在於堅實的產業支撐。
以深圳為例，作為科創產業的核心聚集地，華為、騰訊等龍頭企業扎根於此，持續的人才需求和高薪崗位，吸引著全國的優質年輕人才不斷湧入。
2025 年 8 月，深圳贰手房成交量約 4000 套，在市場整體觀望的背景下，這壹成交量成為市場信心的重要支撐，其核心區域房價不僅未跌，單價還逼近 6 萬元。
這些來深發展的年輕人，有著明確的扎根、結婚生子的需求，這類剛需和改善型需求，成為支撐核心城市房價的重要基礎。
而將目光轉向內陸的叁肆線城市乃至縣城，樓市景象則截然不同。
不少小縣城缺乏核心支柱產業，就業機會有限，導致年輕人畢業後紛紛向大城市流動，人口持續外流。
但前些年的房地產開發節奏較快，住房供應持續增加，供大於求的市場格局逐漸形成，這也是經濟學中最基本的市場規律。
以河北衡水為例，這座以教育聞名的城市，2025 年 11 月全城贰手房均價回落至 6109 元 / 平，下屬的棗強縣均價更是僅 4078 元 / 平。
肆千余元的單價，放在拾年前仍有上漲預期，但如今不少小區的價格仍處於陰跌狀態。
在這些區域，馬雲當年 “房價如蔥” 的說法，在壹定程度上成為了市場現實。住房的核心屬性回歸居住，想依靠房產實現財富增值，難度已大幅提升。
更值得關注的是，這種分化不僅體現在城市之間，還出現在同壹城市的不同區域。
以北京為例，西城區的學區房憑借優質的教育資源，成為市場中的硬通貨，即便樓市遇冷，價格依舊保持穩定；而壹些遠郊區的房源，因配套設施不完善，商超、醫療資源匱乏，地鐵規劃尚未落地，即便開發商推出打折、送裝修等優惠，依舊難以吸引購房者。
這壹轉變也印證了壹個市場趨勢：閉眼買房就能賺錢的時代，已然成為過去。
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
還沒人說話啊，我想來說幾句
而就在此時，馬雲在公開演講中拋出了壹個備受爭議的預言：“八年後中國最便宜的就是房子”，還補充道 “房價如蔥”。
彼時，這番話在很多人看來無異於天方夜譚，不少人對此表示質疑，認為這是商界大佬的片面觀點。
如今八年之期已至，站在《拾伍伍》規劃即將開局的節點，回頭再看這句話，不難發現樓市的風向已然發生了顯著變化。
雖然核心大城市的房價並未如 “蔥” 般低廉，但在眾多叁肆線城市乃至縣城，樓市的格局已經徹底改變。
從當前的市場趨勢來看，2026 年中國樓市或將迎來叁大關鍵轉變，接下來我們就用通俗的視角，聊聊這叁大轉變背後的邏輯。
其壹，樓市的 “溫差” 將進壹步拉大，城市與區域分化加劇。過去談及樓市，基本是全國壹盤棋的格局，要麼迎來普漲行情，要麼因政策調控進入橫盤階段。
但未來這壹邏輯將不再適用，不同城市之間，甚至同壹城市的不同區域，房價走勢將徹底分道揚鑣。
以北京、上海、深圳這類核心壹線城市為例，即便近年來經濟環境復雜，這些城市的房價依舊保持穩定，核心原因在於堅實的產業支撐。
以深圳為例，作為科創產業的核心聚集地，華為、騰訊等龍頭企業扎根於此，持續的人才需求和高薪崗位，吸引著全國的優質年輕人才不斷湧入。
2025 年 8 月，深圳贰手房成交量約 4000 套，在市場整體觀望的背景下，這壹成交量成為市場信心的重要支撐，其核心區域房價不僅未跌，單價還逼近 6 萬元。
這些來深發展的年輕人，有著明確的扎根、結婚生子的需求，這類剛需和改善型需求，成為支撐核心城市房價的重要基礎。
而將目光轉向內陸的叁肆線城市乃至縣城，樓市景象則截然不同。
不少小縣城缺乏核心支柱產業，就業機會有限，導致年輕人畢業後紛紛向大城市流動，人口持續外流。
但前些年的房地產開發節奏較快，住房供應持續增加，供大於求的市場格局逐漸形成，這也是經濟學中最基本的市場規律。
以河北衡水為例，這座以教育聞名的城市，2025 年 11 月全城贰手房均價回落至 6109 元 / 平，下屬的棗強縣均價更是僅 4078 元 / 平。
肆千余元的單價，放在拾年前仍有上漲預期，但如今不少小區的價格仍處於陰跌狀態。
在這些區域，馬雲當年 “房價如蔥” 的說法，在壹定程度上成為了市場現實。住房的核心屬性回歸居住，想依靠房產實現財富增值，難度已大幅提升。
更值得關注的是，這種分化不僅體現在城市之間，還出現在同壹城市的不同區域。
以北京為例，西城區的學區房憑借優質的教育資源，成為市場中的硬通貨，即便樓市遇冷，價格依舊保持穩定；而壹些遠郊區的房源，因配套設施不完善，商超、醫療資源匱乏，地鐵規劃尚未落地，即便開發商推出打折、送裝修等優惠，依舊難以吸引購房者。
這壹轉變也印證了壹個市場趨勢：閉眼買房就能賺錢的時代，已然成為過去。
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