[買房賣房] 趕走租客就賣房 大溫房東慘賠4萬
（加西網綜合）西溫壹名房東因被裁定需向前租客支付 超過3.8萬加元 的賠償，近日試圖在BC省最高法院推翻該裁決，但最終敗訴。
根據法官陳安妮塔（Anita Chan） 於本周叁發布的裁決書，西溫房東 Davood Nekoi-Panah 於 2024 年 3 月 以“房東自用”為由，向其租客 Bahador Mohajerrey 發出了 兩個月的終止租約通知。
盡管通知要求租約於 2024 年 5 月 結束，但租客很快找到了新住所，並於 3 月底 提前搬離。
根據BC省法律，如果房東或其直系親屬真誠打算入住出租單位，房東可以終止租約。但在租客搬離後，房東必須在合理時間內實現該入住目的，而且無論是房東本人還是其家屬，必須連續居住滿最低規定期限。
在租客被驅逐時，最低居住期限為 6 個月。此後，BC省政府已將該期限延長至 12 個月。
如果房東未能在合理時間內完成驅逐目的，或未滿足最低居住期限，住宅租務處（RTB）可裁定其向前租客作出賠償。本案正是如此。
本案租客於 2025 年初 向 RTB 申訴，指控房東在他搬離後並未連續居住滿 6 個月。審理此案的 RTB 仲裁員同意該指控，並裁定 房東向租客支付 38,596 加元，相當於 12 個月原租金，另加 100 加元 的 RTB 申請費。
房東上訴被駁回
隨後，房東Nekoi-Panah 先向 RTB 申請復議，後又向BC省最高法院申請司法復核，案件因此交由陳法官審理。
在司法復核申請中，房東提出兩點主要理由：
第壹，他稱自己 未能出席 2025 年 2 月的聽證會 是由於不可控因素造成，而在其缺席的情況下繼續聽證，屬於程序不公；
第贰，他認為 RTB 認定其 未能提供足夠證據證明已居住滿 6 個月 的結論“明顯不合理”。
這兩項主張被法官駁回。
關於房東缺席聽證會壹事，法官指出，RTB 仲裁員已審查其提交的醫療證明，並認為該證明 缺乏說服力。
裁決書寫道：“仲裁員注意到，該醫療證明的擡頭上沒有地址或電話號碼，也未由明確表明自己是醫生的個人簽署。這些觀察都是准確的。此外，證明中並未說明房東當時身在加拿大境外，或遭遇醫療緊急狀況，僅稱其在聽證當日‘不宜參與’。仲裁員認為，該證明未能解釋為何房東無法安排他人代為出席聽證。在我看來，仲裁員基於現有證據作出的這些認定是合理的”。
租客搬出後房屋即出售
在房東是否實際居住滿 6 個月的問題上，法官同樣認定仲裁員的判斷並無不當。
合同附錄顯示，房價下調 1 萬加元，
作為證據，房東提交了壹份 2024 年 3 月 20 日 簽署的房屋買賣合同，成交日期為 4 月 29 日。合同附錄顯示，房價下調 1 萬加元，並約定 Nekoi-Panah 將租住原本由 Mohajerrey 居住的低層套間。
BC省物業評估局（BC Assessment）的記錄顯示，位於 西溫聖安德魯路 602 號 的該物業於 2024 年 3 月 以 289 萬加元 成交。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
根據法官陳安妮塔（Anita Chan） 於本周叁發布的裁決書，西溫房東 Davood Nekoi-Panah 於 2024 年 3 月 以“房東自用”為由，向其租客 Bahador Mohajerrey 發出了 兩個月的終止租約通知。
盡管通知要求租約於 2024 年 5 月 結束，但租客很快找到了新住所，並於 3 月底 提前搬離。
根據BC省法律，如果房東或其直系親屬真誠打算入住出租單位，房東可以終止租約。但在租客搬離後，房東必須在合理時間內實現該入住目的，而且無論是房東本人還是其家屬，必須連續居住滿最低規定期限。
在租客被驅逐時，最低居住期限為 6 個月。此後，BC省政府已將該期限延長至 12 個月。
如果房東未能在合理時間內完成驅逐目的，或未滿足最低居住期限，住宅租務處（RTB）可裁定其向前租客作出賠償。本案正是如此。
本案租客於 2025 年初 向 RTB 申訴，指控房東在他搬離後並未連續居住滿 6 個月。審理此案的 RTB 仲裁員同意該指控，並裁定 房東向租客支付 38,596 加元，相當於 12 個月原租金，另加 100 加元 的 RTB 申請費。
房東上訴被駁回
隨後，房東Nekoi-Panah 先向 RTB 申請復議，後又向BC省最高法院申請司法復核，案件因此交由陳法官審理。
在司法復核申請中，房東提出兩點主要理由：
第壹，他稱自己 未能出席 2025 年 2 月的聽證會 是由於不可控因素造成，而在其缺席的情況下繼續聽證，屬於程序不公；
第贰，他認為 RTB 認定其 未能提供足夠證據證明已居住滿 6 個月 的結論“明顯不合理”。
這兩項主張被法官駁回。
關於房東缺席聽證會壹事，法官指出，RTB 仲裁員已審查其提交的醫療證明，並認為該證明 缺乏說服力。
裁決書寫道：“仲裁員注意到，該醫療證明的擡頭上沒有地址或電話號碼，也未由明確表明自己是醫生的個人簽署。這些觀察都是准確的。此外，證明中並未說明房東當時身在加拿大境外，或遭遇醫療緊急狀況，僅稱其在聽證當日‘不宜參與’。仲裁員認為，該證明未能解釋為何房東無法安排他人代為出席聽證。在我看來，仲裁員基於現有證據作出的這些認定是合理的”。
租客搬出後房屋即出售
在房東是否實際居住滿 6 個月的問題上，法官同樣認定仲裁員的判斷並無不當。
合同附錄顯示，房價下調 1 萬加元，
作為證據，房東提交了壹份 2024 年 3 月 20 日 簽署的房屋買賣合同，成交日期為 4 月 29 日。合同附錄顯示，房價下調 1 萬加元，並約定 Nekoi-Panah 將租住原本由 Mohajerrey 居住的低層套間。
BC省物業評估局（BC Assessment）的記錄顯示，位於 西溫聖安德魯路 602 號 的該物業於 2024 年 3 月 以 289 萬加元 成交。
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