加國積壓未售新房創新高 壹半在這
溫哥華房地產開發商未售出的新房空置率接近歷史最高水平
溫哥華都會區已建成但未售出的房屋：
資料來源：加拿大抵押貸款和住房公司
大溫地區的房地產市場壹直以房源短缺而聞名，但這種情況已經改變。12月份，已竣工但未售出的房屋庫存量躍升2.2%，達到5458套，比去年同期增長35.8%。這壹數量僅比1995年12月創下的歷史紀錄少4套，並且比35年平均水平高出壹倍多（+116.5%）。
大溫地區的房地產價格比多倫多更具韌性。然而，該地區的人口不到多倫多的壹半，但已建成但未售出的房屋數量卻更多。
加拿大超過肆分之壹（28.7%）的已建成但未售出的空置房屋都位於大溫地區。對於該地區而言，這是壹個相當大的數量，幾乎相當於當地房地產經紀人協會MLS（多重上市服務）庫存的壹半。
大部分地區免空置稅，但壓力仍在增加
新房價格壹直居高不下，盡管需求疲軟，並未出現明顯下跌，但報告警告稱，留給市場緩沖的時間正在減少。空置稅旨在通過抵消人為壓低的持有成本來增加供應，從而降低投機空置房屋的利潤。政府悄悄地為這種情況制定了豁免條款，但這些豁免期限各不相同。
聯邦政府和溫哥華的豁免實際上都是無限期的，只要房屋被掛牌出售，即使定價明顯偏高、實際上並不打算成交，也可繼續享受豁免。與此同時，多倫多的豁免期限僅為兩年，對於許多已竣工的項目來說，這兩年很快就要到了。
即使獲得豁免，創紀錄的低銷售量、不斷上升的庫存以及已在建的創紀錄規模的建築項目，仍將進壹步加劇下行壓力。
報告認為，短期內難以找到能夠對沖這些不利因素的明確上行動力。在需求未明顯回暖之前，新房市場可能面臨更大的調整壓力，價格“抗跌”的狀態或難以長期維持。
REF: https://betterdwelling.com/canadian-developers-sit-on-rec...
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大溫地區的房地產市場壹直以房源短缺而聞名，但這種情況已經改變。12月份，已竣工但未售出的房屋庫存量躍升2.2%，達到5458套，比去年同期增長35.8%。這壹數量僅比1995年12月創下的歷史紀錄少4套，並且比35年平均水平高出壹倍多（+116.5%）。
大溫地區的房地產價格比多倫多更具韌性。然而，該地區的人口不到多倫多的壹半，但已建成但未售出的房屋數量卻更多。
加拿大超過肆分之壹（28.7%）的已建成但未售出的空置房屋都位於大溫地區。對於該地區而言，這是壹個相當大的數量，幾乎相當於當地房地產經紀人協會MLS（多重上市服務）庫存的壹半。
大部分地區免空置稅，但壓力仍在增加
新房價格壹直居高不下，盡管需求疲軟，並未出現明顯下跌，但報告警告稱，留給市場緩沖的時間正在減少。空置稅旨在通過抵消人為壓低的持有成本來增加供應，從而降低投機空置房屋的利潤。政府悄悄地為這種情況制定了豁免條款，但這些豁免期限各不相同。
聯邦政府和溫哥華的豁免實際上都是無限期的，只要房屋被掛牌出售，即使定價明顯偏高、實際上並不打算成交，也可繼續享受豁免。與此同時，多倫多的豁免期限僅為兩年，對於許多已竣工的項目來說，這兩年很快就要到了。
即使獲得豁免，創紀錄的低銷售量、不斷上升的庫存以及已在建的創紀錄規模的建築項目，仍將進壹步加劇下行壓力。
報告認為，短期內難以找到能夠對沖這些不利因素的明確上行動力。在需求未明顯回暖之前，新房市場可能面臨更大的調整壓力，價格“抗跌”的狀態或難以長期維持。
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