加国积压未售新房创新高 一半在这
温哥华房地产开发商未售出的新房空置率接近历史最高水平
温哥华都会区已建成但未售出的房屋：
资料来源：加拿大抵押贷款和住房公司
大温地区的房地产市场一直以房源短缺而闻名，但这种情况已经改变。12月份，已竣工但未售出的房屋库存量跃升2.2%，达到5458套，比去年同期增长35.8%。这一数量仅比1995年12月创下的历史纪录少4套，并且比35年平均水平高出一倍多（+116.5%）。
大温地区的房地产价格比多伦多更具韧性。然而，该地区的人口不到多伦多的一半，但已建成但未售出的房屋数量却更多。
加拿大超过四分之一（28.7%）的已建成但未售出的空置房屋都位于大温地区。对于该地区而言，这是一个相当大的数量，几乎相当于当地房地产经纪人协会MLS（多重上市服务）库存的一半。
大部分地区免空置税，但压力仍在增加
新房价格一直居高不下，尽管需求疲软，并未出现明显下跌，但报告警告称，留给市场缓冲的时间正在减少。空置税旨在通过抵消人为压低的持有成本来增加供应，从而降低投机空置房屋的利润。政府悄悄地为这种情况制定了豁免条款，但这些豁免期限各不相同。
联邦政府和温哥华的豁免实际上都是无限期的，只要房屋被挂牌出售，即使定价明显偏高、实际上并不打算成交，也可继续享受豁免。与此同时，多伦多的豁免期限仅为两年，对于许多已竣工的项目来说，这两年很快就要到了。
即使获得豁免，创纪录的低销售量、不断上升的库存以及已在建的创纪录规模的建筑项目，仍将进一步加剧下行压力。
报告认为，短期内难以找到能够对冲这些不利因素的明确上行动力。在需求未明显回暖之前，新房市场可能面临更大的调整压力，价格“抗跌”的状态或难以长期维持。
REF: https://betterdwelling.com/canadian-developers-sit-on-rec...
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温哥华都会区已建成但未售出的房屋：
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大温地区的房地产市场一直以房源短缺而闻名，但这种情况已经改变。12月份，已竣工但未售出的房屋库存量跃升2.2%，达到5458套，比去年同期增长35.8%。这一数量仅比1995年12月创下的历史纪录少4套，并且比35年平均水平高出一倍多（+116.5%）。
大温地区的房地产价格比多伦多更具韧性。然而，该地区的人口不到多伦多的一半，但已建成但未售出的房屋数量却更多。
加拿大超过四分之一（28.7%）的已建成但未售出的空置房屋都位于大温地区。对于该地区而言，这是一个相当大的数量，几乎相当于当地房地产经纪人协会MLS（多重上市服务）库存的一半。
大部分地区免空置税，但压力仍在增加
新房价格一直居高不下，尽管需求疲软，并未出现明显下跌，但报告警告称，留给市场缓冲的时间正在减少。空置税旨在通过抵消人为压低的持有成本来增加供应，从而降低投机空置房屋的利润。政府悄悄地为这种情况制定了豁免条款，但这些豁免期限各不相同。
联邦政府和温哥华的豁免实际上都是无限期的，只要房屋被挂牌出售，即使定价明显偏高、实际上并不打算成交，也可继续享受豁免。与此同时，多伦多的豁免期限仅为两年，对于许多已竣工的项目来说，这两年很快就要到了。
即使获得豁免，创纪录的低销售量、不断上升的库存以及已在建的创纪录规模的建筑项目，仍将进一步加剧下行压力。
报告认为，短期内难以找到能够对冲这些不利因素的明确上行动力。在需求未明显回暖之前，新房市场可能面临更大的调整压力，价格“抗跌”的状态或难以长期维持。
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