加國積壓未售新房創新高 壹半在這
（加西網綜合）加拿大房地產開發商目前積壓了大量未售出的新房。
據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的最新數據顯示，加拿大12月份已竣工但未售出的新房數量創下歷史新高，這在加拿大實屬罕見，因為本國大部分房屋都是在期房階段就售罄。
更令人驚訝的是，這些空置的新房中有壹半位於多倫多和溫哥華，盡管需求疲軟，但這兩個城市的房價卻壹直居高不下。隨著庫存積壓加劇，房價面臨越來越大的下行壓力，這種情況可能很快就會改變。
加拿大房地產開發商未售庫存創歷史新高
加拿大都市區（CMA）已建成但未售出的房屋：
資料來源：加拿大抵押貸款和住房公司。
開發商目前積壓了數量空前的已竣工但未售出的房屋。12月份新房庫存量增長3.3%，達到18,998套，比去年同期增長35.5%。這壹數字足以創下新紀錄，未售出和已竣工房屋的庫存總量超過了1991年1月創下的18,091套的紀錄。
在加拿大，已竣工但未售出的庫存實屬罕見。絕大多數樓盤都是在期房階段售出的，也就是說，在樓盤竣工之前就已經售罄。
大多數公寓項目需要售出約70%的庫存才能開工建設。開發商不會建造並持有大量庫存，因為這需要他們承擔自有資金的風險。
12月份的庫存量比過去35年的平均水平高出52.1%，這表明市場格局正在發生轉變。其中壹半（49.7%）的增幅來自多倫多和溫哥華，這兩個城市以庫存稀缺而聞名。
多倫多房地產開發商未售房屋庫存激增
多倫多都會區已建成但未售出的房屋：
資料來源：加拿大抵押貸款和住房公司。
已竣工但未售出的房屋中，超過伍分之壹（20.9%）位於大多倫多地區。12月份房屋庫存量增長4.5%，達到3975套，較去年同期增長56.8%。這是自2016年4月以來的最高水平，歷史上僅有叁次達到如此高的庫存量，分別是上世紀90年代初的房地產泡沫破裂時期和2014年中期開始的石油危機時期。
這種未售庫存量令人震驚。投資者搶購了大多倫多地區約肆分之叁的期房。12月份的已竣工和未售庫存量比35年平均水平高出35.2%。這表明多倫多的最終用戶僅消化了略高於肆分之壹的房源。考慮到目前的銷售情況創歷史新低，這對於當前房價而言是壹個不祥之兆。
溫哥華房地產開發商未售出的新房空置率接近歷史最高水平
溫哥華都會區已建成但未售出的房屋：
資料來源：加拿大抵押貸款和住房公司
大溫地區的房地產市場壹直以房源短缺而聞名，但這種情況已經改變。12月份，已竣工但未售出的房屋庫存量躍升2.2%，達到5458套，比去年同期增長35.8%。這壹數量僅比1995年12月創下的歷史紀錄少4套，並且比35年平均水平高出壹倍多（+116.5%）。
大溫地區的房地產價格比多倫多更具韌性。然而，該地區的人口不到多倫多的壹半，但已建成但未售出的房屋數量卻更多。
加拿大超過肆分之壹（28.7%）的已建成但未售出的空置房屋都位於大溫地區。對於該地區而言，這是壹個相當大的數量，幾乎相當於當地房地產經紀人協會MLS（多重上市服務）庫存的壹半。
大部分地區免空置稅，但壓力仍在增加
新房價格壹直居高不下，盡管需求疲軟，並未出現明顯下跌，但報告警告稱，留給市場緩沖的時間正在減少。空置稅旨在通過抵消人為壓低的持有成本來增加供應，從而降低投機空置房屋的利潤。政府悄悄地為這種情況制定了豁免條款，但這些豁免期限各不相同。
聯邦政府和溫哥華的豁免實際上都是無限期的，只要房屋被掛牌出售，即使定價明顯偏高、實際上並不打算成交，也可繼續享受豁免。與此同時，多倫多的豁免期限僅為兩年，對於許多已竣工的項目來說，這兩年很快就要到了。
即使獲得豁免，創紀錄的低銷售量、不斷上升的庫存以及已在建的創紀錄規模的建築項目，仍將進壹步加劇下行壓力。
報告認為，短期內難以找到能夠對沖這些不利因素的明確上行動力。在需求未明顯回暖之前，新房市場可能面臨更大的調整壓力，價格“抗跌”的狀態或難以長期維持。
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據加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的最新數據顯示，加拿大12月份已竣工但未售出的新房數量創下歷史新高，這在加拿大實屬罕見，因為本國大部分房屋都是在期房階段就售罄。
更令人驚訝的是，這些空置的新房中有壹半位於多倫多和溫哥華，盡管需求疲軟，但這兩個城市的房價卻壹直居高不下。隨著庫存積壓加劇，房價面臨越來越大的下行壓力，這種情況可能很快就會改變。
加拿大房地產開發商未售庫存創歷史新高
加拿大都市區（CMA）已建成但未售出的房屋：
資料來源：加拿大抵押貸款和住房公司。
開發商目前積壓了數量空前的已竣工但未售出的房屋。12月份新房庫存量增長3.3%，達到18,998套，比去年同期增長35.5%。這壹數字足以創下新紀錄，未售出和已竣工房屋的庫存總量超過了1991年1月創下的18,091套的紀錄。
在加拿大，已竣工但未售出的庫存實屬罕見。絕大多數樓盤都是在期房階段售出的，也就是說，在樓盤竣工之前就已經售罄。
大多數公寓項目需要售出約70%的庫存才能開工建設。開發商不會建造並持有大量庫存，因為這需要他們承擔自有資金的風險。
12月份的庫存量比過去35年的平均水平高出52.1%，這表明市場格局正在發生轉變。其中壹半（49.7%）的增幅來自多倫多和溫哥華，這兩個城市以庫存稀缺而聞名。
多倫多房地產開發商未售房屋庫存激增
多倫多都會區已建成但未售出的房屋：
資料來源：加拿大抵押貸款和住房公司。
已竣工但未售出的房屋中，超過伍分之壹（20.9%）位於大多倫多地區。12月份房屋庫存量增長4.5%，達到3975套，較去年同期增長56.8%。這是自2016年4月以來的最高水平，歷史上僅有叁次達到如此高的庫存量，分別是上世紀90年代初的房地產泡沫破裂時期和2014年中期開始的石油危機時期。
這種未售庫存量令人震驚。投資者搶購了大多倫多地區約肆分之叁的期房。12月份的已竣工和未售庫存量比35年平均水平高出35.2%。這表明多倫多的最終用戶僅消化了略高於肆分之壹的房源。考慮到目前的銷售情況創歷史新低，這對於當前房價而言是壹個不祥之兆。
溫哥華房地產開發商未售出的新房空置率接近歷史最高水平
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資料來源：加拿大抵押貸款和住房公司
大溫地區的房地產市場壹直以房源短缺而聞名，但這種情況已經改變。12月份，已竣工但未售出的房屋庫存量躍升2.2%，達到5458套，比去年同期增長35.8%。這壹數量僅比1995年12月創下的歷史紀錄少4套，並且比35年平均水平高出壹倍多（+116.5%）。
大溫地區的房地產價格比多倫多更具韌性。然而，該地區的人口不到多倫多的壹半，但已建成但未售出的房屋數量卻更多。
加拿大超過肆分之壹（28.7%）的已建成但未售出的空置房屋都位於大溫地區。對於該地區而言，這是壹個相當大的數量，幾乎相當於當地房地產經紀人協會MLS（多重上市服務）庫存的壹半。
大部分地區免空置稅，但壓力仍在增加
新房價格壹直居高不下，盡管需求疲軟，並未出現明顯下跌，但報告警告稱，留給市場緩沖的時間正在減少。空置稅旨在通過抵消人為壓低的持有成本來增加供應，從而降低投機空置房屋的利潤。政府悄悄地為這種情況制定了豁免條款，但這些豁免期限各不相同。
聯邦政府和溫哥華的豁免實際上都是無限期的，只要房屋被掛牌出售，即使定價明顯偏高、實際上並不打算成交，也可繼續享受豁免。與此同時，多倫多的豁免期限僅為兩年，對於許多已竣工的項目來說，這兩年很快就要到了。
即使獲得豁免，創紀錄的低銷售量、不斷上升的庫存以及已在建的創紀錄規模的建築項目，仍將進壹步加劇下行壓力。
報告認為，短期內難以找到能夠對沖這些不利因素的明確上行動力。在需求未明顯回暖之前，新房市場可能面臨更大的調整壓力，價格“抗跌”的狀態或難以長期維持。
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