加国积压未售新房创新高 一半在这
（加西网综合）加拿大房地产开发商目前积压了大量未售出的新房。
据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新数据显示，加拿大12月份已竣工但未售出的新房数量创下历史新高，这在加拿大实属罕见，因为本国大部分房屋都是在期房阶段就售罄。
更令人惊讶的是，这些空置的新房中有一半位于多伦多和温哥华，尽管需求疲软，但这两个城市的房价却一直居高不下。随着库存积压加剧，房价面临越来越大的下行压力，这种情况可能很快就会改变。
加拿大房地产开发商未售库存创历史新高
加拿大都市区（CMA）已建成但未售出的房屋：
资料来源：加拿大抵押贷款和住房公司。
开发商目前积压了数量空前的已竣工但未售出的房屋。12月份新房库存量增长3.3%，达到18,998套，比去年同期增长35.5%。这一数字足以创下新纪录，未售出和已竣工房屋的库存总量超过了1991年1月创下的18,091套的纪录。
在加拿大，已竣工但未售出的库存实属罕见。绝大多数楼盘都是在期房阶段售出的，也就是说，在楼盘竣工之前就已经售罄。
大多数公寓项目需要售出约70%的库存才能开工建设。开发商不会建造并持有大量库存，因为这需要他们承担自有资金的风险。
12月份的库存量比过去35年的平均水平高出52.1%，这表明市场格局正在发生转变。其中一半（49.7%）的增幅来自多伦多和温哥华，这两个城市以库存稀缺而闻名。
多伦多房地产开发商未售房屋库存激增
多伦多都会区已建成但未售出的房屋：
资料来源：加拿大抵押贷款和住房公司。
已竣工但未售出的房屋中，超过五分之一（20.9%）位于大多伦多地区。12月份房屋库存量增长4.5%，达到3975套，较去年同期增长56.8%。这是自2016年4月以来的最高水平，历史上仅有三次达到如此高的库存量，分别是上世纪90年代初的房地产泡沫破裂时期和2014年中期开始的石油危机时期。
这种未售库存量令人震惊。投资者抢购了大多伦多地区约四分之三的期房。12月份的已竣工和未售库存量比35年平均水平高出35.2%。这表明多伦多的最终用户仅消化了略高于四分之一的房源。考虑到目前的销售情况创历史新低，这对于当前房价而言是一个不祥之兆。
温哥华房地产开发商未售出的新房空置率接近历史最高水平
温哥华都会区已建成但未售出的房屋：
资料来源：加拿大抵押贷款和住房公司
大温地区的房地产市场一直以房源短缺而闻名，但这种情况已经改变。12月份，已竣工但未售出的房屋库存量跃升2.2%，达到5458套，比去年同期增长35.8%。这一数量仅比1995年12月创下的历史纪录少4套，并且比35年平均水平高出一倍多（+116.5%）。
大温地区的房地产价格比多伦多更具韧性。然而，该地区的人口不到多伦多的一半，但已建成但未售出的房屋数量却更多。
加拿大超过四分之一（28.7%）的已建成但未售出的空置房屋都位于大温地区。对于该地区而言，这是一个相当大的数量，几乎相当于当地房地产经纪人协会MLS（多重上市服务）库存的一半。
大部分地区免空置税，但压力仍在增加
新房价格一直居高不下，尽管需求疲软，并未出现明显下跌，但报告警告称，留给市场缓冲的时间正在减少。空置税旨在通过抵消人为压低的持有成本来增加供应，从而降低投机空置房屋的利润。政府悄悄地为这种情况制定了豁免条款，但这些豁免期限各不相同。
联邦政府和温哥华的豁免实际上都是无限期的，只要房屋被挂牌出售，即使定价明显偏高、实际上并不打算成交，也可继续享受豁免。与此同时，多伦多的豁免期限仅为两年，对于许多已竣工的项目来说，这两年很快就要到了。
即使获得豁免，创纪录的低销售量、不断上升的库存以及已在建的创纪录规模的建筑项目，仍将进一步加剧下行压力。
报告认为，短期内难以找到能够对冲这些不利因素的明确上行动力。在需求未明显回暖之前，新房市场可能面临更大的调整压力，价格“抗跌”的状态或难以长期维持。
REF: https://betterdwelling.com/canadian-developers-sit-on-rec...
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据加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的最新数据显示，加拿大12月份已竣工但未售出的新房数量创下历史新高，这在加拿大实属罕见，因为本国大部分房屋都是在期房阶段就售罄。
更令人惊讶的是，这些空置的新房中有一半位于多伦多和温哥华，尽管需求疲软，但这两个城市的房价却一直居高不下。随着库存积压加剧，房价面临越来越大的下行压力，这种情况可能很快就会改变。
加拿大房地产开发商未售库存创历史新高
加拿大都市区（CMA）已建成但未售出的房屋：
资料来源：加拿大抵押贷款和住房公司。
开发商目前积压了数量空前的已竣工但未售出的房屋。12月份新房库存量增长3.3%，达到18,998套，比去年同期增长35.5%。这一数字足以创下新纪录，未售出和已竣工房屋的库存总量超过了1991年1月创下的18,091套的纪录。
在加拿大，已竣工但未售出的库存实属罕见。绝大多数楼盘都是在期房阶段售出的，也就是说，在楼盘竣工之前就已经售罄。
大多数公寓项目需要售出约70%的库存才能开工建设。开发商不会建造并持有大量库存，因为这需要他们承担自有资金的风险。
12月份的库存量比过去35年的平均水平高出52.1%，这表明市场格局正在发生转变。其中一半（49.7%）的增幅来自多伦多和温哥华，这两个城市以库存稀缺而闻名。
多伦多房地产开发商未售房屋库存激增
多伦多都会区已建成但未售出的房屋：
资料来源：加拿大抵押贷款和住房公司。
已竣工但未售出的房屋中，超过五分之一（20.9%）位于大多伦多地区。12月份房屋库存量增长4.5%，达到3975套，较去年同期增长56.8%。这是自2016年4月以来的最高水平，历史上仅有三次达到如此高的库存量，分别是上世纪90年代初的房地产泡沫破裂时期和2014年中期开始的石油危机时期。
这种未售库存量令人震惊。投资者抢购了大多伦多地区约四分之三的期房。12月份的已竣工和未售库存量比35年平均水平高出35.2%。这表明多伦多的最终用户仅消化了略高于四分之一的房源。考虑到目前的销售情况创历史新低，这对于当前房价而言是一个不祥之兆。
温哥华房地产开发商未售出的新房空置率接近历史最高水平
温哥华都会区已建成但未售出的房屋：
资料来源：加拿大抵押贷款和住房公司
大温地区的房地产市场一直以房源短缺而闻名，但这种情况已经改变。12月份，已竣工但未售出的房屋库存量跃升2.2%，达到5458套，比去年同期增长35.8%。这一数量仅比1995年12月创下的历史纪录少4套，并且比35年平均水平高出一倍多（+116.5%）。
大温地区的房地产价格比多伦多更具韧性。然而，该地区的人口不到多伦多的一半，但已建成但未售出的房屋数量却更多。
加拿大超过四分之一（28.7%）的已建成但未售出的空置房屋都位于大温地区。对于该地区而言，这是一个相当大的数量，几乎相当于当地房地产经纪人协会MLS（多重上市服务）库存的一半。
大部分地区免空置税，但压力仍在增加
新房价格一直居高不下，尽管需求疲软，并未出现明显下跌，但报告警告称，留给市场缓冲的时间正在减少。空置税旨在通过抵消人为压低的持有成本来增加供应，从而降低投机空置房屋的利润。政府悄悄地为这种情况制定了豁免条款，但这些豁免期限各不相同。
联邦政府和温哥华的豁免实际上都是无限期的，只要房屋被挂牌出售，即使定价明显偏高、实际上并不打算成交，也可继续享受豁免。与此同时，多伦多的豁免期限仅为两年，对于许多已竣工的项目来说，这两年很快就要到了。
即使获得豁免，创纪录的低销售量、不断上升的库存以及已在建的创纪录规模的建筑项目，仍将进一步加剧下行压力。
报告认为，短期内难以找到能够对冲这些不利因素的明确上行动力。在需求未明显回暖之前，新房市场可能面临更大的调整压力，价格“抗跌”的状态或难以长期维持。
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