開發陷困境 BC房價2032年或漲27%。
（加西網綜合）根據BC省房地產協會 (BCREA) 今天發布的壹份新的預測和市場情報報告，BC省的住宅房地產市場可能正在重蹈 2008 年經濟衰退後破壞性的繁榮與蕭條周期的覆轍。
這份最新報告警告稱，如果BC省當前住宅建設持續放緩，未來房價反而可能面臨大幅上漲風險。報告指出，由於新房預售停滯、融資困難以及大量項目被推遲或取消，住宅供應正在被“透支”。
報告警告說，如果現在不采取糾正措施，創紀錄的未售房屋庫存、疲軟的建築活動和停滯的預售，可能會在未來拾年導致住房負擔能力再次急劇惡化。
該報告清晰地指出，當前市場狀況與經濟衰退後的時期存在顯著相似之處。當時，需求疲軟導致庫存上升，房屋建造速度急劇放緩。2010年代後半期，需求最終反彈，但新增供應不足，導致房價迅速上漲。2010年至2019年間，BC省房價上漲了約47%，使住房負擔能力達到危機水平。
報告分析認為，雖然短期內市場仍面臨庫存高企、需求偏弱的問題，但住房建設具有明顯的滯後性，從規劃到完工往往需要數年時間。如果現在不建房，等需求在本拾年後期回升時，市場可能會突然陷入供應不足。
如今人們關注的焦點在於大量已竣工但尚未售出的新房。據BC省房地產協會（BCREA）統計，本省目前有超過7000套已竣工但尚未售出的房屋在售，這是自上世紀90年代末以來的最高水平。其中，公寓占了近叁分之贰，反映出預售市場的嚴重低迷。
此前數年經濟動蕩，導致市場積壓。加拿大央行為抑制疫情後市場通脹而實施的高利率政策，削弱了2023年和2024年的住房需求。隨後，全球經濟的不確定性和對新壹輪衰退的擔憂，打斷了市場初步復蘇的勢頭，使得主要城市市場尤其是大溫地區難以重拾增長動力。
2025年，隨著預售慘淡和政府征收的建築開發費用持續上漲，開發商面臨著項目取消、破產和融資困難等諸多挑戰。由於金融機構和其他貸款機構通常要求開發商在預售期間售出新項目65%至70%的房屋才能獲得全額建設貸款，許多項目因此停滯不前。
持續不斷的新供應對於保障住房可負擔性至關重要
BCREA指出，雖然庫存高企似乎能緩解短期價格壓力，但由此導致的建築活動放緩卻構成重大的長期風險。歷史經驗表明，即使在經歷了長期低迷之後，住房需求往往也會復蘇。壹旦復蘇，新增供應不足就可能迅速再次引發價格上漲。
風險在於將新的住房供應推向市場所需的時間，尤其是對於大型項目而言。
大型住宅項目通常需要數年時間，從最初的提案到設計、重新規劃、公眾咨詢、融資和施工，全程耗時數年。當建築商在經濟低迷時期縮減規模時，其影響不會立即顯現。相反，供應短缺往往在需求復蘇後才出現，導致市場無法迅速做出反應。這種供需滯後正是建築業低迷時期之後價格飆升的原因。
同樣，住宅租金自2025年起出現顯著下降，部分原因是大量新建的專用租賃住房項目陸續竣工並投入使用，預計這壹趨勢將持續到2026年。隨著新的租賃住房供應進入市場，競爭加劇，租金面臨多年來未見的下行壓力。許多此類大型項目早在幾年前，即疫情期間或疫情結束後不久便已開工建設。
BC省在2010年代面臨的另壹個挑戰是建築勞動力嚴重短缺。壹旦由於項目減少導致勞動力規模縮減，當需求回升時，建築商就很難迅速重建熟練技工隊伍。
報告指出：“持續不斷的新增住房供應對住房市場的健康運行至關重要，這主要歸功於空置鏈的概念。也就是說，新建住房為家庭提供了搬入更新、通常也更昂貴的住房的機會，從而釋放出較老、價格更實惠的住房存量”。 這與住房的“過濾”概念類似。
報告繼續指出：“如果沒有新的住房建設，住房市場就難以吸收新增需求，市場流動性降低，家庭選擇減少，從而導致住房市場停滯不前。結果，可供出售的房屋供應量減少，使得房價極易受到哪怕是微小的需求沖擊的影響”。
BCREA的預測顯示，未售房屋庫存將持續上升至2026年，之後達到峰值。隨著開發商推遲或取消項目，預計未來拾年後期房屋開工量和竣工量將有所下降。活躍房源數量可能在2027年左右達到峰值，之後隨著需求恢復到歷史正常水平而下降。
在這種情況下，經通脹調整後的房價到 2032 年可能會上漲近 27%，尤其是在拾年末期漲幅會特別快，這壹軌跡與 2008 年之後的經歷非常相似。
該報告認為，要防止再次出現住房負擔能力危機，需要在市場需求方和供給方都采取新的政策。
在需求方面，BC省房地產協會（BCREA）建議將聯邦政府對新建住房的商品及服務稅（GST）豁免范圍擴大到所有購房者，而不僅僅是首次購房者。報告指出，此舉將有助於減少現有房源庫存，並提高新建項目的可行性，尤其是有助於提高公寓和聯排別墅的可行性，因為這些項目是溫哥華都會區高密度開發戰略的關鍵組成部分。
該報告還呼吁重新評估對外國買家參與預售市場的限制。盡管外國投資贰手房仍存在爭議，但BC省房地產協會（BCREA）認為，允許非居民買家參與新建房屋預售有助於項目達到融資門檻，最終增加供應量，並加強整個住房市場的“空置鏈”。這種轉變類似於澳大利亞的政策，即允許外國買家購買新建房屋，但不允許購買贰手房。
報告指出：“過去拾年來，關於有害投機及其對房價影響的論述必須轉向現實，即外國需求可以鼓勵多單元開發，這將使所有BC省居民受益”。
“允許非居民投資新建項目的預售市場，由於需求基礎擴大，大大提高了所有項目的可行性”。
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這份最新報告警告稱，如果BC省當前住宅建設持續放緩，未來房價反而可能面臨大幅上漲風險。報告指出，由於新房預售停滯、融資困難以及大量項目被推遲或取消，住宅供應正在被“透支”。
報告警告說，如果現在不采取糾正措施，創紀錄的未售房屋庫存、疲軟的建築活動和停滯的預售，可能會在未來拾年導致住房負擔能力再次急劇惡化。
該報告清晰地指出，當前市場狀況與經濟衰退後的時期存在顯著相似之處。當時，需求疲軟導致庫存上升，房屋建造速度急劇放緩。2010年代後半期，需求最終反彈，但新增供應不足，導致房價迅速上漲。2010年至2019年間，BC省房價上漲了約47%，使住房負擔能力達到危機水平。
報告分析認為，雖然短期內市場仍面臨庫存高企、需求偏弱的問題，但住房建設具有明顯的滯後性，從規劃到完工往往需要數年時間。如果現在不建房，等需求在本拾年後期回升時，市場可能會突然陷入供應不足。
如今人們關注的焦點在於大量已竣工但尚未售出的新房。據BC省房地產協會（BCREA）統計，本省目前有超過7000套已竣工但尚未售出的房屋在售，這是自上世紀90年代末以來的最高水平。其中，公寓占了近叁分之贰，反映出預售市場的嚴重低迷。
此前數年經濟動蕩，導致市場積壓。加拿大央行為抑制疫情後市場通脹而實施的高利率政策，削弱了2023年和2024年的住房需求。隨後，全球經濟的不確定性和對新壹輪衰退的擔憂，打斷了市場初步復蘇的勢頭，使得主要城市市場尤其是大溫地區難以重拾增長動力。
2025年，隨著預售慘淡和政府征收的建築開發費用持續上漲，開發商面臨著項目取消、破產和融資困難等諸多挑戰。由於金融機構和其他貸款機構通常要求開發商在預售期間售出新項目65%至70%的房屋才能獲得全額建設貸款，許多項目因此停滯不前。
持續不斷的新供應對於保障住房可負擔性至關重要
BCREA指出，雖然庫存高企似乎能緩解短期價格壓力，但由此導致的建築活動放緩卻構成重大的長期風險。歷史經驗表明，即使在經歷了長期低迷之後，住房需求往往也會復蘇。壹旦復蘇，新增供應不足就可能迅速再次引發價格上漲。
風險在於將新的住房供應推向市場所需的時間，尤其是對於大型項目而言。
大型住宅項目通常需要數年時間，從最初的提案到設計、重新規劃、公眾咨詢、融資和施工，全程耗時數年。當建築商在經濟低迷時期縮減規模時，其影響不會立即顯現。相反，供應短缺往往在需求復蘇後才出現，導致市場無法迅速做出反應。這種供需滯後正是建築業低迷時期之後價格飆升的原因。
同樣，住宅租金自2025年起出現顯著下降，部分原因是大量新建的專用租賃住房項目陸續竣工並投入使用，預計這壹趨勢將持續到2026年。隨著新的租賃住房供應進入市場，競爭加劇，租金面臨多年來未見的下行壓力。許多此類大型項目早在幾年前，即疫情期間或疫情結束後不久便已開工建設。
BC省在2010年代面臨的另壹個挑戰是建築勞動力嚴重短缺。壹旦由於項目減少導致勞動力規模縮減，當需求回升時，建築商就很難迅速重建熟練技工隊伍。
報告指出：“持續不斷的新增住房供應對住房市場的健康運行至關重要，這主要歸功於空置鏈的概念。也就是說，新建住房為家庭提供了搬入更新、通常也更昂貴的住房的機會，從而釋放出較老、價格更實惠的住房存量”。 這與住房的“過濾”概念類似。
報告繼續指出：“如果沒有新的住房建設，住房市場就難以吸收新增需求，市場流動性降低，家庭選擇減少，從而導致住房市場停滯不前。結果，可供出售的房屋供應量減少，使得房價極易受到哪怕是微小的需求沖擊的影響”。
BCREA的預測顯示，未售房屋庫存將持續上升至2026年，之後達到峰值。隨著開發商推遲或取消項目，預計未來拾年後期房屋開工量和竣工量將有所下降。活躍房源數量可能在2027年左右達到峰值，之後隨著需求恢復到歷史正常水平而下降。
在這種情況下，經通脹調整後的房價到 2032 年可能會上漲近 27%，尤其是在拾年末期漲幅會特別快，這壹軌跡與 2008 年之後的經歷非常相似。
該報告認為，要防止再次出現住房負擔能力危機，需要在市場需求方和供給方都采取新的政策。
在需求方面，BC省房地產協會（BCREA）建議將聯邦政府對新建住房的商品及服務稅（GST）豁免范圍擴大到所有購房者，而不僅僅是首次購房者。報告指出，此舉將有助於減少現有房源庫存，並提高新建項目的可行性，尤其是有助於提高公寓和聯排別墅的可行性，因為這些項目是溫哥華都會區高密度開發戰略的關鍵組成部分。
該報告還呼吁重新評估對外國買家參與預售市場的限制。盡管外國投資贰手房仍存在爭議，但BC省房地產協會（BCREA）認為，允許非居民買家參與新建房屋預售有助於項目達到融資門檻，最終增加供應量，並加強整個住房市場的“空置鏈”。這種轉變類似於澳大利亞的政策，即允許外國買家購買新建房屋，但不允許購買贰手房。
報告指出：“過去拾年來，關於有害投機及其對房價影響的論述必須轉向現實，即外國需求可以鼓勵多單元開發，這將使所有BC省居民受益”。
“允許非居民投資新建項目的預售市場，由於需求基礎擴大，大大提高了所有項目的可行性”。
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