被壓抑需求 推動加國房市2026復蘇
（加西網綜合）根據加拿大房地產協會 (CREA) 最新更新的預測，在經歷了充滿猶豫和經濟不確定性的壹年後，加拿大贰手房市場預計將在 2026 年重拾增長勢頭，並在 2027 年繼續發展。
展望報告指出，2025年是過渡年，而非真正的復蘇之年。盡管此前預期去年將是壹個轉折點，但較高的利率和更廣泛的經濟不確定性，尤其是與美國關稅威脅相關的不確定性，使得許多潛在買家比預期更長時間地持觀望態度。不過，2025年下半年的情況讓我們得以壹窺未來的發展趨勢。
從2025年春季開始，銷售活動強勁反彈，到8月份增長了12%，之後在年底趨於平穩。加拿大房地產協會（CREA）預計，隨著市場信心的逐步恢復，年中反彈勢頭將在2026年恢復並增強。
推動市場前景改善的關鍵因素是積壓的需求，尤其是那些經歷了肆年購房能力不斷下降的首次購房者。雖然利率的降幅不及許多人預期，但加拿大房地產協會（CREA）認為，利率的緩和程度已足以讓相當壹部分家庭恢復購房能力。
推動2026年市場活躍度提升的主要因素是積壓的需求，尤其是來自首次購房者的需求，他們中的許多人在過去肆年裡都被排除在市場之外。雖然利率的下降幅度可能沒有達到許多人的預期，但可能已經足以讓許多人重新擁有住房，盡管購房成本仍然比2020年之前更具挑戰性。
這種情緒轉變在去年底得到了進壹步強化。加拿大房地產協會（CREA）表示：“2025年10月29日是壹個重要的裡程碑，當時加拿大央行明確表示，利率可能已經接近最低水平”。僅憑這壹信號，就足以吸引那些此前壹直在觀望、等待市場明朗化後再決定是否簽訂固定利率抵押貸款的潛在購房者。
目前的政策利率為2.25%。加拿大央行下壹次更新利率政策的時間定於2026年1月28日，屆時還將發布今年的第壹份貨幣政策報告。
首次購房者的回歸可能會對房屋供應產生巨大影響。與改善型購房者不同，他們購房會減少市場上的房屋供應，而不會增加新的房源，這可能會加速供應本已緊張的市場的庫存下降。
加拿大房地產協會 (CREA) 預測，2026 年全國將有 494,512 套住宅物業易手，比 2025 年增長 5.1%。預計 2027 年市場活動將進壹步攀升，達到 511,966 套的銷售量，同比增長 3.5%。
然而，復蘇的成果不會均勻分布。
在經濟長期低迷期間銷量跌幅最大的BC省和安省，預計將出現最強勁的反彈，兩省2026年的銷量均將增長超過8%。BC省的銷量預計將從2025年的約7萬套增至2026年的超過7.6萬套，並在2027年超過7.9萬套；而安省的銷量預計將從2025年的約16.3萬套增至2026年的超過17.7萬套，並在2027年超過18.6萬套。
相比之下，草原省份、魁北克省和大西洋沿岸省份預計增幅較為溫和。阿爾伯塔省的銷量預計將從2025年的7.7萬套增至2026年的近7.9萬套，並在2027年接近8萬套。與BC省和安省不同，這些地區在經濟放緩之前就已經處於較高的基數水平，供應也更為緊張，因此大幅反彈的空間較小。
在價格方面，加拿大房地產協會 (CREA) 預測，未來的價格走勢將比本世紀初加拿大人經歷的更加平靜、更加可持續。
預計2026年全國平均房價將同比增長2.8%，達到698,881加元，其中，BC省、阿爾伯塔省、安省和新斯科舍省的漲幅較小，而其他壹些近年來房價持續穩步上漲的省份，尤其是薩斯喀徹溫省、魁北克省和紐芬蘭-拉布拉多省，房價漲幅將更大。
2027年全國平均房價將同比增長2.3%，達到714,991加元。其中薩斯喀徹溫省和魁北克省的漲幅略大，其他省份的漲幅則在1%至2.5%之間。如果預測成真，這將是全國平均房價連續第柒年徘徊在70萬加元附近。
預計到 2027 年，全國房屋銷售量將再增長 3.5%，達到 511,966 套，其中BC省和安省仍將引領增長，而其他大多數省份的增長將穩定在個位數低位。
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展望報告指出，2025年是過渡年，而非真正的復蘇之年。盡管此前預期去年將是壹個轉折點，但較高的利率和更廣泛的經濟不確定性，尤其是與美國關稅威脅相關的不確定性，使得許多潛在買家比預期更長時間地持觀望態度。不過，2025年下半年的情況讓我們得以壹窺未來的發展趨勢。
從2025年春季開始，銷售活動強勁反彈，到8月份增長了12%，之後在年底趨於平穩。加拿大房地產協會（CREA）預計，隨著市場信心的逐步恢復，年中反彈勢頭將在2026年恢復並增強。
推動市場前景改善的關鍵因素是積壓的需求，尤其是那些經歷了肆年購房能力不斷下降的首次購房者。雖然利率的降幅不及許多人預期，但加拿大房地產協會（CREA）認為，利率的緩和程度已足以讓相當壹部分家庭恢復購房能力。
推動2026年市場活躍度提升的主要因素是積壓的需求，尤其是來自首次購房者的需求，他們中的許多人在過去肆年裡都被排除在市場之外。雖然利率的下降幅度可能沒有達到許多人的預期，但可能已經足以讓許多人重新擁有住房，盡管購房成本仍然比2020年之前更具挑戰性。
這種情緒轉變在去年底得到了進壹步強化。加拿大房地產協會（CREA）表示：“2025年10月29日是壹個重要的裡程碑，當時加拿大央行明確表示，利率可能已經接近最低水平”。僅憑這壹信號，就足以吸引那些此前壹直在觀望、等待市場明朗化後再決定是否簽訂固定利率抵押貸款的潛在購房者。
目前的政策利率為2.25%。加拿大央行下壹次更新利率政策的時間定於2026年1月28日，屆時還將發布今年的第壹份貨幣政策報告。
首次購房者的回歸可能會對房屋供應產生巨大影響。與改善型購房者不同，他們購房會減少市場上的房屋供應，而不會增加新的房源，這可能會加速供應本已緊張的市場的庫存下降。
加拿大房地產協會 (CREA) 預測，2026 年全國將有 494,512 套住宅物業易手，比 2025 年增長 5.1%。預計 2027 年市場活動將進壹步攀升，達到 511,966 套的銷售量，同比增長 3.5%。
然而，復蘇的成果不會均勻分布。
在經濟長期低迷期間銷量跌幅最大的BC省和安省，預計將出現最強勁的反彈，兩省2026年的銷量均將增長超過8%。BC省的銷量預計將從2025年的約7萬套增至2026年的超過7.6萬套，並在2027年超過7.9萬套；而安省的銷量預計將從2025年的約16.3萬套增至2026年的超過17.7萬套，並在2027年超過18.6萬套。
相比之下，草原省份、魁北克省和大西洋沿岸省份預計增幅較為溫和。阿爾伯塔省的銷量預計將從2025年的7.7萬套增至2026年的近7.9萬套，並在2027年接近8萬套。與BC省和安省不同，這些地區在經濟放緩之前就已經處於較高的基數水平，供應也更為緊張，因此大幅反彈的空間較小。
在價格方面，加拿大房地產協會 (CREA) 預測，未來的價格走勢將比本世紀初加拿大人經歷的更加平靜、更加可持續。
預計2026年全國平均房價將同比增長2.8%，達到698,881加元，其中，BC省、阿爾伯塔省、安省和新斯科舍省的漲幅較小，而其他壹些近年來房價持續穩步上漲的省份，尤其是薩斯喀徹溫省、魁北克省和紐芬蘭-拉布拉多省，房價漲幅將更大。
2027年全國平均房價將同比增長2.3%，達到714,991加元。其中薩斯喀徹溫省和魁北克省的漲幅略大，其他省份的漲幅則在1%至2.5%之間。如果預測成真，這將是全國平均房價連續第柒年徘徊在70萬加元附近。
預計到 2027 年，全國房屋銷售量將再增長 3.5%，達到 511,966 套，其中BC省和安省仍將引領增長，而其他大多數省份的增長將穩定在個位數低位。
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