"价格低得令人震惊"!中国史上惊人一幕杀到
“除非售价非常有吸引力，或项目位置特别好，否则这些银行几乎不可能找到买家，”中原地产中国CEO Andy Lee表示，并补充称当前楼市成交本就低迷。
新一轮不良资产压力
此外，分析人士指出，随着疫情期间发放的小微企业贷款陆续到期，银行还将面临新一波不良资产冲击。许多借款人在经济复苏乏力的背景下再融资困难，迫使银行查封抵押品。
“市场期待已久的房地产支持政策并未真正落地，这进一步印证了监管层对地产行业‘支持但不刺激’的政策取向，”Gavekal Dragonomics分析师Xiaoxi Zhang表示。
她称：“银行持有的法拍房不太可能等到价格回升，因此更早卖出、尽快止损更合适。”
瑞银预计，中国银行体系不良贷款上升将推动法拍房规模从2025年的64万套增至2027年的243万套。
标普全球评级董事Tan Ming表示，与目前存量按揭贷款37万亿元人民币、以及居民经营性贷款25万亿元人民币相比，法拍房处置规模可能仍处于相对早期阶段。但她也指出，较市场价折让20%至30%并非常态。“如果这种折价变得普遍，将不可持续，因为这会破坏房地产市场稳定，并可能触发政府干预。”
瑞银亚洲房地产研究主管John Lam预计房价仍将下行：2026年或再跌约10%，2027年再跌约5%。“整个行业仍然供给过剩，”他说。
Xiaoxi Zhang还表示，这一趋势可能预示银行体系将进入更广泛的不良资产处置周期，具体取决于银行资本能承受的处置规模。“我们肯定正处于历史上最大的一轮不良资产处置周期之中。”
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“市场期待已久的房地产支持政策并未真正落地，这进一步印证了监管层对地产行业‘支持但不刺激’的政策取向，”Gavekal Dragonomics分析师Xiaoxi Zhang表示。
她称：“银行持有的法拍房不太可能等到价格回升，因此更早卖出、尽快止损更合适。”
瑞银预计，中国银行体系不良贷款上升将推动法拍房规模从2025年的64万套增至2027年的243万套。
标普全球评级董事Tan Ming表示，与目前存量按揭贷款37万亿元人民币、以及居民经营性贷款25万亿元人民币相比，法拍房处置规模可能仍处于相对早期阶段。但她也指出，较市场价折让20%至30%并非常态。“如果这种折价变得普遍，将不可持续，因为这会破坏房地产市场稳定，并可能触发政府干预。”
瑞银亚洲房地产研究主管John Lam预计房价仍将下行：2026年或再跌约10%，2027年再跌约5%。“整个行业仍然供给过剩，”他说。
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