[買房賣房] 大溫華裔經紀為母轉房偽造亡者簽名
BC省金融服務管理局於2022年對A某作出處罰，罰款7500加元並支付1500加元執法費用，其地產經紀執照被暫停叁個月。警方隨後展開調查，並於2024年提出刑事指控。
法官克雷格在判決中提到，A某成長環境嚴格，父親長期缺席，母親患有抑郁症，她還需協助照顧妹妹。A某自2003年起從事地產行業，曾被同事評價為“高度專業、操守標准很高”。目前她已離開地產行業。
法官指出，A某的聲譽已因該案受到嚴重損害。醫生評估認為，A某再次犯罪風險較低，在該男子去世後情緒極度動蕩，對母親具有強烈的保護心理，這些因素削弱了其判斷和決策能力。評估認為，該行為更像是“多重壓力下的非常態結果，而非精心策劃的犯罪”。
在量刑時，法官認定加重情節包括：A某作為持牌地產經紀嚴重違反信任，濫用受害者的信任和機密信息，在明知對方已去世的情況下仍以其名義行事；案件對受害者家庭造成了深遠影響，妨礙其正常哀悼。
減輕情節則包括：A某在合理時間內認罪，節省司法資源，也避免受害者家屬出庭重溫創傷；她承認責任、表達悔意，並對行為後果具有壹定反思；她有穩定就業史、良好的家庭與社會支持；案發距今已近九年，期間未再犯且遵守保釋條件；此外，她已因聲譽受損、行業處分及媒體報道承受了現實後果。
法官強調，該罪行性質嚴重，屬於有計劃的信任背叛行為，並非壹時沖動。A某需要重新獲取文件、填寫材料、偽造簽名、取得開發商批准並完成土地登記，在此過程中“有充分機會停下來重新考慮”。
不過，法官也指出，A某並非違背死者意願行事——死者生前確實希望將房產轉給A某的母親，這在壹定程度上降低了其道德責任。
盡管如此，法官克雷格認為，鑒於A某當時的專業身份，社會、受害者及其家屬均對其寄予信任，而她辜負了這種信任。考慮到震懾與譴責的量刑原則，判處社區內執行的監禁刑罰是必要的。
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法官克雷格在判決中提到，A某成長環境嚴格，父親長期缺席，母親患有抑郁症，她還需協助照顧妹妹。A某自2003年起從事地產行業，曾被同事評價為“高度專業、操守標准很高”。目前她已離開地產行業。
法官指出，A某的聲譽已因該案受到嚴重損害。醫生評估認為，A某再次犯罪風險較低，在該男子去世後情緒極度動蕩，對母親具有強烈的保護心理，這些因素削弱了其判斷和決策能力。評估認為，該行為更像是“多重壓力下的非常態結果，而非精心策劃的犯罪”。
在量刑時，法官認定加重情節包括：A某作為持牌地產經紀嚴重違反信任，濫用受害者的信任和機密信息，在明知對方已去世的情況下仍以其名義行事；案件對受害者家庭造成了深遠影響，妨礙其正常哀悼。
減輕情節則包括：A某在合理時間內認罪，節省司法資源，也避免受害者家屬出庭重溫創傷；她承認責任、表達悔意，並對行為後果具有壹定反思；她有穩定就業史、良好的家庭與社會支持；案發距今已近九年，期間未再犯且遵守保釋條件；此外，她已因聲譽受損、行業處分及媒體報道承受了現實後果。
法官強調，該罪行性質嚴重，屬於有計劃的信任背叛行為，並非壹時沖動。A某需要重新獲取文件、填寫材料、偽造簽名、取得開發商批准並完成土地登記，在此過程中“有充分機會停下來重新考慮”。
不過，法官也指出，A某並非違背死者意願行事——死者生前確實希望將房產轉給A某的母親，這在壹定程度上降低了其道德責任。
盡管如此，法官克雷格認為，鑒於A某當時的專業身份，社會、受害者及其家屬均對其寄予信任，而她辜負了這種信任。考慮到震懾與譴責的量刑原則，判處社區內執行的監禁刑罰是必要的。
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