2025大温80%房屋售价低于挂牌价格
（加西网）2025 年，大温地区的豪华房地产市场经历了多年来最剧烈的价格让步，在降温的房地产市场中，卖家越来越接受大幅折扣以完成交易。
大温地区所有房屋类型的销售价格同比下降了 3.8%，预计到 2025 年，房屋中位售价将为 913,000 加元。
独栋住宅仍然是最昂贵的房产类型，年末中位价为 162 万加元，而联排别墅平均价格为 90 万加元，公寓平均价格为 60.8 万加元。
大温房地产经纪人协会和菲沙河谷房地产委员会（其管辖范围涵盖大温地区以及低陆平原和海天公路沿线的其他地区）在 2025 年的房屋销售量均创下 20 多年来的最低纪录。
根据HouseSigma对该地区房地产委员会 2025 年完整市场表现数据的最新分析，去年大温地区售出的所有房屋中，超过 80% 的房屋最终售价低于要价，折扣中位数为 2.4% 。
但市场高端的变化最为显著。售价超过1000万加元的豪宅，其挂牌价与成交价之间的差距急剧扩大。
2025年，整个地区仅有26套房屋售价超过1000万加元，且全部低于要价，中位折扣为19.2%。这些折扣使得最终成交价低于1000万加元的房产数量达到1000万加元，全年仅有16套房屋售价超过1000万加元。相比之下，2024年售价达到或超过1000万加元的房屋成交量为26套。
此次成交价降幅最大的是位于西温的一处豪宅，最终以1100万加元售出，比1688万加元的挂牌价低了整整588万加元。虽然降价幅度惊人，但最终成交价仍然达到了八位数。
“非常富有的业主如果需要重新配置资金，可能更愿意做出这种牺牲性投资，以限制损失或通过转向其他市场来降低机会成本。在这个价位拥有房产的人可能还有其他事情可以做”，HouseSigma低陆平原地区首席经纪人Roman Silin在一份声明中表示。
虽然豪华房产的跌幅在加元层面上最为显著，但今年降幅最大的却是房地产市场的另类低价房屋。
高贵林的一套移动房屋以 72,000 加元的价格售出，而其挂牌价为 249,000 加元，下跌了 71%。
与之形成鲜明对比的是，一些房屋却逆势而行，最终成交价比要价高。
位于Main街靠近第41大道的一栋房屋，毗邻近期新建的高密度住宅区，最终成交价比100万加元的要价高出64%。与此同时，穆迪港的一栋定制住宅在2025年创下了最高成交价溢价纪录，最终成交价比299.9万加元的要价高出79.8万加元。
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大温地区所有房屋类型的销售价格同比下降了 3.8%，预计到 2025 年，房屋中位售价将为 913,000 加元。
独栋住宅仍然是最昂贵的房产类型，年末中位价为 162 万加元，而联排别墅平均价格为 90 万加元，公寓平均价格为 60.8 万加元。
大温房地产经纪人协会和菲沙河谷房地产委员会（其管辖范围涵盖大温地区以及低陆平原和海天公路沿线的其他地区）在 2025 年的房屋销售量均创下 20 多年来的最低纪录。
根据HouseSigma对该地区房地产委员会 2025 年完整市场表现数据的最新分析，去年大温地区售出的所有房屋中，超过 80% 的房屋最终售价低于要价，折扣中位数为 2.4% 。
但市场高端的变化最为显著。售价超过1000万加元的豪宅，其挂牌价与成交价之间的差距急剧扩大。
2025年，整个地区仅有26套房屋售价超过1000万加元，且全部低于要价，中位折扣为19.2%。这些折扣使得最终成交价低于1000万加元的房产数量达到1000万加元，全年仅有16套房屋售价超过1000万加元。相比之下，2024年售价达到或超过1000万加元的房屋成交量为26套。
此次成交价降幅最大的是位于西温的一处豪宅，最终以1100万加元售出，比1688万加元的挂牌价低了整整588万加元。虽然降价幅度惊人，但最终成交价仍然达到了八位数。
“非常富有的业主如果需要重新配置资金，可能更愿意做出这种牺牲性投资，以限制损失或通过转向其他市场来降低机会成本。在这个价位拥有房产的人可能还有其他事情可以做”，HouseSigma低陆平原地区首席经纪人Roman Silin在一份声明中表示。
虽然豪华房产的跌幅在加元层面上最为显著，但今年降幅最大的却是房地产市场的另类低价房屋。
高贵林的一套移动房屋以 72,000 加元的价格售出，而其挂牌价为 249,000 加元，下跌了 71%。
与之形成鲜明对比的是，一些房屋却逆势而行，最终成交价比要价高。
位于Main街靠近第41大道的一栋房屋，毗邻近期新建的高密度住宅区，最终成交价比100万加元的要价高出64%。与此同时，穆迪港的一栋定制住宅在2025年创下了最高成交价溢价纪录，最终成交价比299.9万加元的要价高出79.8万加元。
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