[商業地產] 盤點2025大溫商業地產最高額交易
(加西網綜合)去年，商業地產買家願意在BC省大手筆投入，希望他們的投資能帶來可觀的現金流。
穩定且能產生收入的房產被證明是最能促進交易的資產，幾乎所有類型的房產都出現了大規模交易，包括辦公樓、工業地產、老年公寓和酒店。
2025年最大的幾筆交易中，“溫哥華郵報大樓 (The Post)”的出售位居榜首，這是溫哥華有史以來金額最大的辦公樓交易。值得注意的是，這份榜單中沒有包含任何開發用地交易，而這類交易通常是該地區最大交易的主要組成部分。
世邦魏理仕 (CBRE) 全國投資團隊高級副總裁Vincent Minichiello表示，這份主要基於世邦魏理仕向 RENX 提供的研究的榜單的主要結論是，精明的資本正在回歸BC省，並尋求穩定、能產生收入的房產。
“溫哥華的韌性很強，而且資本都在追逐優質資產”。
穩定性能是“黃金標准”
世邦魏理仕 (CBRE) 全國房地產團隊執行副總裁Cynthia Jagger告訴 RENX，市場持續的不確定性使得穩定的運營資產成為投資者的“黃金標准”。
賈格爾指出，壹棟公寓樓的銷售進入了前拾名，這在市場上是“極其獨特的”。
溫哥華郵報大樓於去年11月以約12億加元的價格出售給了Pontegadea公司。這座新建的辦公大樓及其雄心勃勃的翻新工程，將成為亞馬遜在溫哥華的樞紐，也是該市有史以來規模最大的交易之壹。
“我們上壹次進行像這樣價值拾億加元的交易，還是出售本塔爾中心的時候”，米尼基耶洛說。
他表示，總體而言，資金已經到位並准備投入使用，但投資者仍然對承擔過多風險持謹慎態度。
賈格爾表示，土地交易的匱乏引人注目，反映了開發市場面臨的挑戰，“成本大幅上漲，收入卻大幅下降，因此市場上有很多機會是由貸款方主導的破產清算項目”，她說道，“如果沒有穩定的收入來源……買家的興趣就會大大降低”。
Minichiello 和 Jagger 表示，交易清單表明 BC 商業地產市場正在“重置”，大型收購的承銷出現了新的信心。
以下列表包括BC省按價值計算的前 10 筆交易。
BC省2025年最大的商業地產交易:
2）溫哥華市中心辦公物業組合，“包括海洋大廈（Marine Building）、The Stack、健力士大廈（Guinness Tower）和 MNP 大樓剩余權益在內的辦公物業組合”。 該組合於6月被牛津地產收購，總面積超過120萬平方英尺，是牛津地產斥資15億加元收購加拿大西部地區肆棟大樓物業組合的壹部分，該交易使牛津地產完全擁有了這肆棟位於溫哥華市中心的大樓。
3) Blueprint Residences公寓項目。BGO於11月以未公開的價格收購了位於維多利亞市View Royal的這處新建肆棟租賃公寓樓。此次收購為BGO的投資組合新增了336套專用公寓，總面積超過21.8萬平方英尺。該交易是溫哥華島歷史上規模最大的單壹產權多戶住宅交易。WestUrban是該項目的賣方和開發商。
4) 溫哥華市中心阿爾伯尼凱悅酒店/柏悅（Park Hyatt）酒店（原香格裡拉酒店）。今年6月，布魯克菲爾德資產管理公司以1.6億加元的價格從Westbank和Peterson手中收購了原溫哥華香格裡拉酒店及其相鄰的零售空間。這家擁有119間客房的酒店將進行大規模翻新，並於今年以溫哥華首家柏悅酒店的身份重新開業。
5) 麥基恩（McKeen）| 工業用地。該工業園區位於北溫麥基恩大道1371號，Wesbild於2月份以1.43億加元的價格將其出售給了Dream Industrial REIT。該物業占地86萬平方英尺，出租率達99%，租戶包括獅門海事中心和獅門迷你倉。
6) 格蘭維爾 Granville 街798號。這處零售物業位於溫哥華格蘭維爾街和羅布森街的交匯處，租戶包括百思買、馬歇爾百貨和可麗餅咖啡館等。據媒體報道，邦尼斯地產公司以1.4億加元的價格將其出售給了GJ集團。該地塊未來的重建計劃尚不明確。
7) 柳溪購物中心（Willowbrook Shopping Centre）。這家位於蘭裡的購物中心於2025年初以1.37億加元的價格售出。由托伊戈家族領導的沙托控股有限公司收購了這座占地19.4萬平方英尺的露天購物中心。該購物中心已全部出租，占地20英畝，主要租戶包括Safeway超市，以及RBC銀行、MEC百貨、Dollar Tree加元樹和必勝客等全國性品牌。
8) 西彭德 West Pender 街700號和750號。這兩棟16層高的雙子辦公樓於今年夏季由凱迪拉克費爾維尤公司以1.25億加元的價格出售給了金塞特資本公司。這兩棟B級辦公樓總面積為283,530平方英尺，分別建於1973年和1976年。目前入住率為86%，租戶包括美世國際和銅山礦業公司。
9) 配送中心（河濱 River Road 路9410號）。據媒體報道，該工業地產以1.15億加元的價格售出。Prologis於3月份從魁北克水電公司手中收購了這座占地28.9萬平方英尺的蒂爾伯裡配送中心。該物業位於叁角洲的蒂爾伯裡工業園區內，交通便利，可通往主要高速公路、港口和美國邊境。該配送中心淨高32英尺，擁有51個裝卸貨平台，並配備了現代化的物流設施。
10）Cottonwood Centre購物中心。Finix Holdings於5月以1.15億加元的價格從PCI Developments、Northland Properties和Nicola Wealth手中收購了位於奇利瓦克的Cottonwood Centre購物中心。該購物中心占地22英畝，擁有255,810平方英尺的可出租面積，主要租戶包括London Drugs和Save-On-Foods等知名品牌。
11) Seasons Wesbrook Village。這座老年公寓於2月份以1.0977億加元的價格售出。Seasons Retirement Communities與Fengate Asset Management合作，從Concert Properties手中收購了位於卑詩大學溫哥華校區Wesbrook Mall 3308-3382號的這座擁有148個單元的公寓樓。該公寓樓現以Seasons Wesbrook Village Retirement Home的名義運營，是Fengate和Seasons首次進軍BC省市場的項目之壹，另壹項目是Seasons Arbutus Walk。
REF: https://renx.ca/the-top-10-cre-transactions-of-2025-in-gr...
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
穩定且能產生收入的房產被證明是最能促進交易的資產，幾乎所有類型的房產都出現了大規模交易，包括辦公樓、工業地產、老年公寓和酒店。
2025年最大的幾筆交易中，“溫哥華郵報大樓 (The Post)”的出售位居榜首，這是溫哥華有史以來金額最大的辦公樓交易。值得注意的是，這份榜單中沒有包含任何開發用地交易，而這類交易通常是該地區最大交易的主要組成部分。
世邦魏理仕 (CBRE) 全國投資團隊高級副總裁Vincent Minichiello表示，這份主要基於世邦魏理仕向 RENX 提供的研究的榜單的主要結論是，精明的資本正在回歸BC省，並尋求穩定、能產生收入的房產。
“溫哥華的韌性很強，而且資本都在追逐優質資產”。
穩定性能是“黃金標准”
世邦魏理仕 (CBRE) 全國房地產團隊執行副總裁Cynthia Jagger告訴 RENX，市場持續的不確定性使得穩定的運營資產成為投資者的“黃金標准”。
賈格爾指出，壹棟公寓樓的銷售進入了前拾名，這在市場上是“極其獨特的”。
溫哥華郵報大樓於去年11月以約12億加元的價格出售給了Pontegadea公司。這座新建的辦公大樓及其雄心勃勃的翻新工程，將成為亞馬遜在溫哥華的樞紐，也是該市有史以來規模最大的交易之壹。
“我們上壹次進行像這樣價值拾億加元的交易，還是出售本塔爾中心的時候”，米尼基耶洛說。
他表示，總體而言，資金已經到位並准備投入使用，但投資者仍然對承擔過多風險持謹慎態度。
賈格爾表示，土地交易的匱乏引人注目，反映了開發市場面臨的挑戰，“成本大幅上漲，收入卻大幅下降，因此市場上有很多機會是由貸款方主導的破產清算項目”，她說道，“如果沒有穩定的收入來源……買家的興趣就會大大降低”。
Minichiello 和 Jagger 表示，交易清單表明 BC 商業地產市場正在“重置”，大型收購的承銷出現了新的信心。
以下列表包括BC省按價值計算的前 10 筆交易。
BC省2025年最大的商業地產交易:
2）溫哥華市中心辦公物業組合，“包括海洋大廈（Marine Building）、The Stack、健力士大廈（Guinness Tower）和 MNP 大樓剩余權益在內的辦公物業組合”。 該組合於6月被牛津地產收購，總面積超過120萬平方英尺，是牛津地產斥資15億加元收購加拿大西部地區肆棟大樓物業組合的壹部分，該交易使牛津地產完全擁有了這肆棟位於溫哥華市中心的大樓。
3) Blueprint Residences公寓項目。BGO於11月以未公開的價格收購了位於維多利亞市View Royal的這處新建肆棟租賃公寓樓。此次收購為BGO的投資組合新增了336套專用公寓，總面積超過21.8萬平方英尺。該交易是溫哥華島歷史上規模最大的單壹產權多戶住宅交易。WestUrban是該項目的賣方和開發商。
4) 溫哥華市中心阿爾伯尼凱悅酒店/柏悅（Park Hyatt）酒店（原香格裡拉酒店）。今年6月，布魯克菲爾德資產管理公司以1.6億加元的價格從Westbank和Peterson手中收購了原溫哥華香格裡拉酒店及其相鄰的零售空間。這家擁有119間客房的酒店將進行大規模翻新，並於今年以溫哥華首家柏悅酒店的身份重新開業。
5) 麥基恩（McKeen）| 工業用地。該工業園區位於北溫麥基恩大道1371號，Wesbild於2月份以1.43億加元的價格將其出售給了Dream Industrial REIT。該物業占地86萬平方英尺，出租率達99%，租戶包括獅門海事中心和獅門迷你倉。
6) 格蘭維爾 Granville 街798號。這處零售物業位於溫哥華格蘭維爾街和羅布森街的交匯處，租戶包括百思買、馬歇爾百貨和可麗餅咖啡館等。據媒體報道，邦尼斯地產公司以1.4億加元的價格將其出售給了GJ集團。該地塊未來的重建計劃尚不明確。
7) 柳溪購物中心（Willowbrook Shopping Centre）。這家位於蘭裡的購物中心於2025年初以1.37億加元的價格售出。由托伊戈家族領導的沙托控股有限公司收購了這座占地19.4萬平方英尺的露天購物中心。該購物中心已全部出租，占地20英畝，主要租戶包括Safeway超市，以及RBC銀行、MEC百貨、Dollar Tree加元樹和必勝客等全國性品牌。
8) 西彭德 West Pender 街700號和750號。這兩棟16層高的雙子辦公樓於今年夏季由凱迪拉克費爾維尤公司以1.25億加元的價格出售給了金塞特資本公司。這兩棟B級辦公樓總面積為283,530平方英尺，分別建於1973年和1976年。目前入住率為86%，租戶包括美世國際和銅山礦業公司。
9) 配送中心（河濱 River Road 路9410號）。據媒體報道，該工業地產以1.15億加元的價格售出。Prologis於3月份從魁北克水電公司手中收購了這座占地28.9萬平方英尺的蒂爾伯裡配送中心。該物業位於叁角洲的蒂爾伯裡工業園區內，交通便利，可通往主要高速公路、港口和美國邊境。該配送中心淨高32英尺，擁有51個裝卸貨平台，並配備了現代化的物流設施。
10）Cottonwood Centre購物中心。Finix Holdings於5月以1.15億加元的價格從PCI Developments、Northland Properties和Nicola Wealth手中收購了位於奇利瓦克的Cottonwood Centre購物中心。該購物中心占地22英畝，擁有255,810平方英尺的可出租面積，主要租戶包括London Drugs和Save-On-Foods等知名品牌。
11) Seasons Wesbrook Village。這座老年公寓於2月份以1.0977億加元的價格售出。Seasons Retirement Communities與Fengate Asset Management合作，從Concert Properties手中收購了位於卑詩大學溫哥華校區Wesbrook Mall 3308-3382號的這座擁有148個單元的公寓樓。該公寓樓現以Seasons Wesbrook Village Retirement Home的名義運營，是Fengate和Seasons首次進軍BC省市場的項目之壹，另壹項目是Seasons Arbutus Walk。
REF: https://renx.ca/the-top-10-cre-transactions-of-2025-in-gr...
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
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