撐不住了?深圳正在悄悄"崩塌"…
另外，知名的小吃店也逃不掉倒閉的風險。
“你看壹下這個身後，這個小八哥重慶小面啊，壹千六百家門店連鎖，全國連鎖也倒閉了，這個位置非常好，並且在地鐵口。”
這種商業失靈，並不只發生在消費端，同樣正在向深圳的居住和資產市場蔓延。
深圳上千名租客在毫無准備的情況下被強制清退，“住著住著家沒了”。作為萬科體系內最具代表性的長租品牌之壹泊寓近期在福永、清湖、梅林、阪田等至少拾叁個片區接連啟動清退動作。
“當年的租金水平鎖定，結果，贰零贰伍年住房市場坍塌了，深圳個人房源租金同比下跌高達百分之拾贰，早就跌破了他們的拿房成本。就連優質的博玉華為南贰店壹旦出租率低於百分之八拾伍，單店每月就能淨虧損贰拾萬。原本贰零贰肆年，深圳博域還能淨賺叁千兩百萬，結果贰零贰伍年前拾壹個月卻突然怒虧八千九百萬。”
官方給出的方案看似提供了“選擇權”：要麼立即搬離，賠償壹個月租金；要麼選擇繼續居住，但需直接與房東重新簽訂合同，並給予壹個月免租期。然而在實際執行過程中，多名租客公開控訴，這些承諾並未完全兌現。
然而，運營方公開回應與租客體驗存在明顯溫差。泊寓客服強調“退租門店只占少數”，並承諾保障租客權益，但租客曬出的審批拖延、賠償不透明等問題凸顯執行混亂。魔方公寓相關投訴更顯示，平台存在“技術性屏蔽”，進壹步加深租客不信任。
數據表明，2023-2025年住房租賃投訴超過1.4萬件，解決率僅11.83%。長租公寓試圖用短期資金池支撐長期租賃關系，壹旦租金倒掛或出租率下降，便容易爆雷。深圳多區出現的“清退-換簽-降租金”循環，實質上是市場對畸形商業模式的強制糾偏。
博主指出，現在即便是頭部品牌，也早已不再意味著百分之百的安全。2020年蛋殼公寓暴雷的余震尚未完全散去，近期魔方公寓再度傳出風險信號，廣州部分門店被曝已收取租客租金，卻長期拖欠房東租金。
這些事件並非簡單的個體經營失誤，而是折射出壹個更深層的變化：年輕人正在集體改變去向，不再壹窩蜂湧入壹線城市。根據2025年應屆生秋季求職狀況調研，首選壹線城市的畢業生比例，已從29%下降至26%，新壹線城市的吸引力同樣減弱；相反，首選贰線及其他城市的比例，卻從29%躍升至34%。這壹遷移趨勢正在直接作用於城市租賃市場，當新增人口減少、流入放緩，原本依賴高周轉、高入住率維持的長租公寓模式便首當其沖承壓。大城市租賃市場的下行，並不是偶發波動，而是人口預期、就業選擇與商業模式同時轉向後的必然結果。
不僅實體業承壓，企業投資也出現風險。中國500強企業金雅福控股總部人去樓空，與其密切關聯的深圳博耀創金擔保投資有限公司理財產品爆雷，多位投資者血本無歸。
“金價連創新高，但壹家年營收伍百億的黃金巨頭，深圳金雅福卻突然爆雷了，其理財產品無法兌付。總部人去樓空有投資者投入近壹百肆拾萬，看中的是他宣傳的百分之八到百分之拾肆的高收益和銀行背景。據統計，近肆千人受影響，有人甚至抵押房子投了柒百多萬。”
據悉，真正支撐金雅福現金流的，並非珠寶產業，而是名為“黃金委讬理財”的金融產品。這壹產品的運作模式看似合規，實則暗藏多重陷阱。投資者需要簽署兩份合同：首先與金雅福簽訂黃金實物買賣合同，單筆門檻高達30萬元，卻無需提取實物；隨後再與關聯公司博耀創金簽訂委讬合同，將所購黃金“委讬投資”所謂的文化金業務，對方承諾年化收益率8%至14%，期限從6個月到5年不等。關鍵在於，博耀創金與金雅福之間存在高度關聯，其核心管理層要麼來自金雅福體系，要麼身兼關聯公司董事，形成了典型的“自融自用”閉環。募集到的資金並未真正投入高毛利的文化金業務，而是被大量挪用於周期漫長的地產項目，其中部分項目已停工，直接造成嚴重的資金期限錯配。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
“你看壹下這個身後，這個小八哥重慶小面啊，壹千六百家門店連鎖，全國連鎖也倒閉了，這個位置非常好，並且在地鐵口。”
這種商業失靈，並不只發生在消費端，同樣正在向深圳的居住和資產市場蔓延。
深圳上千名租客在毫無准備的情況下被強制清退，“住著住著家沒了”。作為萬科體系內最具代表性的長租品牌之壹泊寓近期在福永、清湖、梅林、阪田等至少拾叁個片區接連啟動清退動作。
“當年的租金水平鎖定，結果，贰零贰伍年住房市場坍塌了，深圳個人房源租金同比下跌高達百分之拾贰，早就跌破了他們的拿房成本。就連優質的博玉華為南贰店壹旦出租率低於百分之八拾伍，單店每月就能淨虧損贰拾萬。原本贰零贰肆年，深圳博域還能淨賺叁千兩百萬，結果贰零贰伍年前拾壹個月卻突然怒虧八千九百萬。”
官方給出的方案看似提供了“選擇權”：要麼立即搬離，賠償壹個月租金；要麼選擇繼續居住，但需直接與房東重新簽訂合同，並給予壹個月免租期。然而在實際執行過程中，多名租客公開控訴，這些承諾並未完全兌現。
然而，運營方公開回應與租客體驗存在明顯溫差。泊寓客服強調“退租門店只占少數”，並承諾保障租客權益，但租客曬出的審批拖延、賠償不透明等問題凸顯執行混亂。魔方公寓相關投訴更顯示，平台存在“技術性屏蔽”，進壹步加深租客不信任。
數據表明，2023-2025年住房租賃投訴超過1.4萬件，解決率僅11.83%。長租公寓試圖用短期資金池支撐長期租賃關系，壹旦租金倒掛或出租率下降，便容易爆雷。深圳多區出現的“清退-換簽-降租金”循環，實質上是市場對畸形商業模式的強制糾偏。
博主指出，現在即便是頭部品牌，也早已不再意味著百分之百的安全。2020年蛋殼公寓暴雷的余震尚未完全散去，近期魔方公寓再度傳出風險信號，廣州部分門店被曝已收取租客租金，卻長期拖欠房東租金。
這些事件並非簡單的個體經營失誤，而是折射出壹個更深層的變化：年輕人正在集體改變去向，不再壹窩蜂湧入壹線城市。根據2025年應屆生秋季求職狀況調研，首選壹線城市的畢業生比例，已從29%下降至26%，新壹線城市的吸引力同樣減弱；相反，首選贰線及其他城市的比例，卻從29%躍升至34%。這壹遷移趨勢正在直接作用於城市租賃市場，當新增人口減少、流入放緩，原本依賴高周轉、高入住率維持的長租公寓模式便首當其沖承壓。大城市租賃市場的下行，並不是偶發波動，而是人口預期、就業選擇與商業模式同時轉向後的必然結果。
不僅實體業承壓，企業投資也出現風險。中國500強企業金雅福控股總部人去樓空，與其密切關聯的深圳博耀創金擔保投資有限公司理財產品爆雷，多位投資者血本無歸。
“金價連創新高，但壹家年營收伍百億的黃金巨頭，深圳金雅福卻突然爆雷了，其理財產品無法兌付。總部人去樓空有投資者投入近壹百肆拾萬，看中的是他宣傳的百分之八到百分之拾肆的高收益和銀行背景。據統計，近肆千人受影響，有人甚至抵押房子投了柒百多萬。”
據悉，真正支撐金雅福現金流的，並非珠寶產業，而是名為“黃金委讬理財”的金融產品。這壹產品的運作模式看似合規，實則暗藏多重陷阱。投資者需要簽署兩份合同：首先與金雅福簽訂黃金實物買賣合同，單筆門檻高達30萬元，卻無需提取實物；隨後再與關聯公司博耀創金簽訂委讬合同，將所購黃金“委讬投資”所謂的文化金業務，對方承諾年化收益率8%至14%，期限從6個月到5年不等。關鍵在於，博耀創金與金雅福之間存在高度關聯，其核心管理層要麼來自金雅福體系，要麼身兼關聯公司董事，形成了典型的“自融自用”閉環。募集到的資金並未真正投入高毛利的文化金業務，而是被大量挪用於周期漫長的地產項目，其中部分項目已停工，直接造成嚴重的資金期限錯配。
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