撑不住了?深圳正在悄悄"崩塌"…
另外，知名的小吃店也逃不掉倒闭的风险。
“你看一下这个身后，这个小八哥重庆小面啊，一千六百家门店连锁，全国连锁也倒闭了，这个位置非常好，并且在地铁口。”
这种商业失灵，并不只发生在消费端，同样正在向深圳的居住和资产市场蔓延。
深圳上千名租客在毫无准备的情况下被强制清退，“住着住着家没了”。作为万科体系内最具代表性的长租品牌之一泊寓近期在福永、清湖、梅林、坂田等至少十三个片区接连启动清退动作。
“当年的租金水平锁定，结果，二零二五年住房市场坍塌了，深圳个人房源租金同比下跌高达百分之十二，早就跌破了他们的拿房成本。就连优质的博玉华为南二店一旦出租率低于百分之八十五，单店每月就能净亏损二十万。原本二零二四年，深圳博域还能净赚三千两百万，结果二零二五年前十一个月却突然怒亏八千九百万。”
官方给出的方案看似提供了“选择权”：要么立即搬离，赔偿一个月租金；要么选择继续居住，但需直接与房东重新签订合同，并给予一个月免租期。然而在实际执行过程中，多名租客公开控诉，这些承诺并未完全兑现。
然而，运营方公开回应与租客体验存在明显温差。泊寓客服强调“退租门店只占少数”，并承诺保障租客权益，但租客晒出的审批拖延、赔偿不透明等问题凸显执行混乱。魔方公寓相关投诉更显示，平台存在“技术性屏蔽”，进一步加深租客不信任。
数据表明，2023-2025年住房租赁投诉超过1.4万件，解决率仅11.83%。长租公寓试图用短期资金池支撑长期租赁关系，一旦租金倒挂或出租率下降，便容易爆雷。深圳多区出现的“清退-换签-降租金”循环，实质上是市场对畸形商业模式的强制纠偏。
博主指出，现在即便是头部品牌，也早已不再意味着百分之百的安全。2020年蛋壳公寓暴雷的余震尚未完全散去，近期魔方公寓再度传出风险信号，广州部分门店被曝已收取租客租金，却长期拖欠房东租金。
这些事件并非简单的个体经营失误，而是折射出一个更深层的变化：年轻人正在集体改变去向，不再一窝蜂涌入一线城市。根据2025年应届生秋季求职状况调研，首选一线城市的毕业生比例，已从29%下降至26%，新一线城市的吸引力同样减弱；相反，首选二线及其他城市的比例，却从29%跃升至34%。这一迁移趋势正在直接作用于城市租赁市场，当新增人口减少、流入放缓，原本依赖高周转、高入住率维持的长租公寓模式便首当其冲承压。大城市租赁市场的下行，并不是偶发波动，而是人口预期、就业选择与商业模式同时转向后的必然结果。
不仅实体业承压，企业投资也出现风险。中国500强企业金雅福控股总部人去楼空，与其密切关联的深圳博耀创金担保投资有限公司理财产品爆雷，多位投资者血本无归。
“金价连创新高，但一家年营收五百亿的黄金巨头，深圳金雅福却突然爆雷了，其理财产品无法兑付。总部人去楼空有投资者投入近一百四十万，看中的是他宣传的百分之八到百分之十四的高收益和银行背景。据统计，近四千人受影响，有人甚至抵押房子投了七百多万。”
据悉，真正支撑金雅福现金流的，并非珠宝产业，而是名为“黄金委讬理财”的金融产品。这一产品的运作模式看似合规，实则暗藏多重陷阱。投资者需要签署两份合同：首先与金雅福签订黄金实物买卖合同，单笔门槛高达30万元，却无需提取实物；随后再与关联公司博耀创金签订委讬合同，将所购黄金“委讬投资”所谓的文化金业务，对方承诺年化收益率8%至14%，期限从6个月到5年不等。关键在于，博耀创金与金雅福之间存在高度关联，其核心管理层要么来自金雅福体系，要么身兼关联公司董事，形成了典型的“自融自用”闭环。募集到的资金并未真正投入高毛利的文化金业务，而是被大量挪用于周期漫长的地产项目，其中部分项目已停工，直接造成严重的资金期限错配。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
“你看一下这个身后，这个小八哥重庆小面啊，一千六百家门店连锁，全国连锁也倒闭了，这个位置非常好，并且在地铁口。”
这种商业失灵，并不只发生在消费端，同样正在向深圳的居住和资产市场蔓延。
深圳上千名租客在毫无准备的情况下被强制清退，“住着住着家没了”。作为万科体系内最具代表性的长租品牌之一泊寓近期在福永、清湖、梅林、坂田等至少十三个片区接连启动清退动作。
“当年的租金水平锁定，结果，二零二五年住房市场坍塌了，深圳个人房源租金同比下跌高达百分之十二，早就跌破了他们的拿房成本。就连优质的博玉华为南二店一旦出租率低于百分之八十五，单店每月就能净亏损二十万。原本二零二四年，深圳博域还能净赚三千两百万，结果二零二五年前十一个月却突然怒亏八千九百万。”
官方给出的方案看似提供了“选择权”：要么立即搬离，赔偿一个月租金；要么选择继续居住，但需直接与房东重新签订合同，并给予一个月免租期。然而在实际执行过程中，多名租客公开控诉，这些承诺并未完全兑现。
然而，运营方公开回应与租客体验存在明显温差。泊寓客服强调“退租门店只占少数”，并承诺保障租客权益，但租客晒出的审批拖延、赔偿不透明等问题凸显执行混乱。魔方公寓相关投诉更显示，平台存在“技术性屏蔽”，进一步加深租客不信任。
数据表明，2023-2025年住房租赁投诉超过1.4万件，解决率仅11.83%。长租公寓试图用短期资金池支撑长期租赁关系，一旦租金倒挂或出租率下降，便容易爆雷。深圳多区出现的“清退-换签-降租金”循环，实质上是市场对畸形商业模式的强制纠偏。
博主指出，现在即便是头部品牌，也早已不再意味着百分之百的安全。2020年蛋壳公寓暴雷的余震尚未完全散去，近期魔方公寓再度传出风险信号，广州部分门店被曝已收取租客租金，却长期拖欠房东租金。
这些事件并非简单的个体经营失误，而是折射出一个更深层的变化：年轻人正在集体改变去向，不再一窝蜂涌入一线城市。根据2025年应届生秋季求职状况调研，首选一线城市的毕业生比例，已从29%下降至26%，新一线城市的吸引力同样减弱；相反，首选二线及其他城市的比例，却从29%跃升至34%。这一迁移趋势正在直接作用于城市租赁市场，当新增人口减少、流入放缓，原本依赖高周转、高入住率维持的长租公寓模式便首当其冲承压。大城市租赁市场的下行，并不是偶发波动，而是人口预期、就业选择与商业模式同时转向后的必然结果。
不仅实体业承压，企业投资也出现风险。中国500强企业金雅福控股总部人去楼空，与其密切关联的深圳博耀创金担保投资有限公司理财产品爆雷，多位投资者血本无归。
“金价连创新高，但一家年营收五百亿的黄金巨头，深圳金雅福却突然爆雷了，其理财产品无法兑付。总部人去楼空有投资者投入近一百四十万，看中的是他宣传的百分之八到百分之十四的高收益和银行背景。据统计，近四千人受影响，有人甚至抵押房子投了七百多万。”
据悉，真正支撑金雅福现金流的，并非珠宝产业，而是名为“黄金委讬理财”的金融产品。这一产品的运作模式看似合规，实则暗藏多重陷阱。投资者需要签署两份合同：首先与金雅福签订黄金实物买卖合同，单笔门槛高达30万元，却无需提取实物；随后再与关联公司博耀创金签订委讬合同，将所购黄金“委讬投资”所谓的文化金业务，对方承诺年化收益率8%至14%，期限从6个月到5年不等。关键在于，博耀创金与金雅福之间存在高度关联，其核心管理层要么来自金雅福体系，要么身兼关联公司董事，形成了典型的“自融自用”闭环。募集到的资金并未真正投入高毛利的文化金业务，而是被大量挪用于周期漫长的地产项目，其中部分项目已停工，直接造成严重的资金期限错配。
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