撐不住了?深圳正在悄悄"崩塌"…
誰能想到，曾經人聲鼎沸、車水馬龍的深圳街頭，如今卻像被按下了“暫停鍵”。
深圳酒店業也正經歷壹輪嚴重的倒閉潮，這壹趨勢自2023年已顯露端倪，到2024年和2025年愈發加劇。不僅中低端酒店受沖擊，壹些伍星級高端酒店也難逃關門命運。天津麗思卡爾頓、上海寶格麗酒店、北京金茂威斯汀大飯店等相繼宣布關閉或進入破產重整程序。
據說這兩家酒店是因為長期拖欠租金，被房東直接停了電。剛才出現的保安到底是業主的人還是酒店的人，其實已經不重要了。真正讓人難受的是，親眼看到壹家又壹家曾經投入巨大、運營認真的酒店，就這樣被迫關門。如今在深圳關門的店，早就不是個案，而是壹種正在蔓延的現象。過去幾年率先倒下的，多是產品老化、缺乏競爭力的老店，但從今年開始，越來越多關門的，反而是開業不到伍年、投資動輒上億的中高端新酒店。
很多人會問，店這麼新、錢投得這麼多，為什麼壹定要關？答案其實很簡單：這些店並不是主動退出，而是被動出局，大多是因為業主停電催租。那為什麼會拖欠租金？根本原因還是當年簽下的租金過高。回到2018、2019年，那是深圳中高端酒店最瘋狂的時期，有項目單房日租金壹度被炒到八百多，直接把行業“天花板”頂穿。當時幾乎所有人都堅信，下壹輪行情就在中高端酒店，消費升級會持續很久，不僅是個人投資人，就連不少酒店集團都深度參與。但隨後叁年疫情，市場賣價始終就在這個水平上下浮動，經營壓力可想而知，最終他也只能被迫退出。
業內人士分析指出，這波倒閉潮與中國房地產市場的持續低迷密切相關。高端酒店依賴的商務和奢侈消費客戶群大幅減少，導致入住率下滑、收益驟降。行業擴張過快、成本高企與市場需求萎縮疊加，使得即便是品牌知名度較高的酒店也面臨經營困境。這場倒閉潮不僅反映了酒店業自身的周期性風險，也折射出宏觀經濟下行對服務業的深遠影響。未來，成本控制能力強、選址優越、運營精細化的酒店可能成為市場的“幸存者”。
有博主奉勸各位老板們，千萬別輕易進場投資去虧錢。最近深圳南山科技園逸扉酒店已經停業轉讓了，據說拖欠房東八百多萬租金，轉讓費還要壹千多萬。博主指出，這個項目說實話非常可惜，除了選址的問題，就是高房租的拖累，值得酒店很難良性運營。
博主指出，因為租賃物業的利潤必須靠運營來實現，你要通過運營把前期投入的裝修成本收回來。而自持物業呢，就算運營沒賺太多，只要不虧，每個月還有穩定的租金收入。自持物業好處就在這裡：至少能保證現金流穩定，不至於血本無歸。
另外，深圳南山海岸城，這個曾經見證新茶飲業態創新高光時刻的商圈，近日傳來了令人唏噓的消息，奈雪生活全國首店正式閉店。開業當天，熱鬧和曝光帶來了短暫的輝煌，但商業的本質並非人氣，而是能否轉化為穩定的現金流量。
“當時憑借手店經濟效應和奈雪千萬級會員流量加持，門店壹度排長隊，但走訪過程中，壹個不願透露姓名的入駐商家表示，雖然來往點茶飲的顧客有不少，但共享流量實際效果不及預期，分攤的運營成本啊不低呀，賺不到錢。那對於閉店原因呢，奈雪官方未做出直接回應。那海岸城商家呢就表示，是租約到期沒有續約，那問及是否還會在商場其他地方開店呢？就沒有回答。”
博主表示，奈雪生活首店的失敗並非個案，它既反映了新茶飲行業深度調整的趨勢，也揭示了商業運作的最基本邏輯：盲目追求人流量、燒掉高額租金的繁榮，只是虛假的熱鬧，並不能掩蓋虧損。許多企業因此付出了慘痛代價。商業的核心，不是人流量，而是錢流量；不是曝光度，而是轉化率；不是噱頭，而是利潤。
然而，仍有不少企業沉迷於“政府補貼能救命”“投資人資金燒不完”的錯覺，忽視了商業模式的閉環建設。光有人流沒有轉化，是自嗨；光有噱頭沒有利潤，是自毀；光有補貼沒有閉環，最終也是自毀長城。
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深圳酒店業也正經歷壹輪嚴重的倒閉潮，這壹趨勢自2023年已顯露端倪，到2024年和2025年愈發加劇。不僅中低端酒店受沖擊，壹些伍星級高端酒店也難逃關門命運。天津麗思卡爾頓、上海寶格麗酒店、北京金茂威斯汀大飯店等相繼宣布關閉或進入破產重整程序。
據說這兩家酒店是因為長期拖欠租金，被房東直接停了電。剛才出現的保安到底是業主的人還是酒店的人，其實已經不重要了。真正讓人難受的是，親眼看到壹家又壹家曾經投入巨大、運營認真的酒店，就這樣被迫關門。如今在深圳關門的店，早就不是個案，而是壹種正在蔓延的現象。過去幾年率先倒下的，多是產品老化、缺乏競爭力的老店，但從今年開始，越來越多關門的，反而是開業不到伍年、投資動輒上億的中高端新酒店。
很多人會問，店這麼新、錢投得這麼多，為什麼壹定要關？答案其實很簡單：這些店並不是主動退出，而是被動出局，大多是因為業主停電催租。那為什麼會拖欠租金？根本原因還是當年簽下的租金過高。回到2018、2019年，那是深圳中高端酒店最瘋狂的時期，有項目單房日租金壹度被炒到八百多，直接把行業“天花板”頂穿。當時幾乎所有人都堅信，下壹輪行情就在中高端酒店，消費升級會持續很久，不僅是個人投資人，就連不少酒店集團都深度參與。但隨後叁年疫情，市場賣價始終就在這個水平上下浮動，經營壓力可想而知，最終他也只能被迫退出。
業內人士分析指出，這波倒閉潮與中國房地產市場的持續低迷密切相關。高端酒店依賴的商務和奢侈消費客戶群大幅減少，導致入住率下滑、收益驟降。行業擴張過快、成本高企與市場需求萎縮疊加，使得即便是品牌知名度較高的酒店也面臨經營困境。這場倒閉潮不僅反映了酒店業自身的周期性風險，也折射出宏觀經濟下行對服務業的深遠影響。未來，成本控制能力強、選址優越、運營精細化的酒店可能成為市場的“幸存者”。
有博主奉勸各位老板們，千萬別輕易進場投資去虧錢。最近深圳南山科技園逸扉酒店已經停業轉讓了，據說拖欠房東八百多萬租金，轉讓費還要壹千多萬。博主指出，這個項目說實話非常可惜，除了選址的問題，就是高房租的拖累，值得酒店很難良性運營。
博主指出，因為租賃物業的利潤必須靠運營來實現，你要通過運營把前期投入的裝修成本收回來。而自持物業呢，就算運營沒賺太多，只要不虧，每個月還有穩定的租金收入。自持物業好處就在這裡：至少能保證現金流穩定，不至於血本無歸。
另外，深圳南山海岸城，這個曾經見證新茶飲業態創新高光時刻的商圈，近日傳來了令人唏噓的消息，奈雪生活全國首店正式閉店。開業當天，熱鬧和曝光帶來了短暫的輝煌，但商業的本質並非人氣，而是能否轉化為穩定的現金流量。
“當時憑借手店經濟效應和奈雪千萬級會員流量加持，門店壹度排長隊，但走訪過程中，壹個不願透露姓名的入駐商家表示，雖然來往點茶飲的顧客有不少，但共享流量實際效果不及預期，分攤的運營成本啊不低呀，賺不到錢。那對於閉店原因呢，奈雪官方未做出直接回應。那海岸城商家呢就表示，是租約到期沒有續約，那問及是否還會在商場其他地方開店呢？就沒有回答。”
博主表示，奈雪生活首店的失敗並非個案，它既反映了新茶飲行業深度調整的趨勢，也揭示了商業運作的最基本邏輯：盲目追求人流量、燒掉高額租金的繁榮，只是虛假的熱鬧，並不能掩蓋虧損。許多企業因此付出了慘痛代價。商業的核心，不是人流量，而是錢流量；不是曝光度，而是轉化率；不是噱頭，而是利潤。
然而，仍有不少企業沉迷於“政府補貼能救命”“投資人資金燒不完”的錯覺，忽視了商業模式的閉環建設。光有人流沒有轉化，是自嗨；光有噱頭沒有利潤，是自毀；光有補貼沒有閉環，最終也是自毀長城。
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