[特朗普] 川普推重磅"住房新政" 401(k)或可用於買房首付
據FOX1月17日報道 川普政府近日曝出壹項“住房新政”：擬允許美國人提取401(k)退休賬戶資金，用於支付購房首付。這壹提議由國家經濟委員會負責人Kevin Hassett在福克斯商業頻道的專訪中首次披露。
圖片來源：FOX報道
Kevin在接受采訪時直言，如今的美國購房環境，已經把“首付”變成了壓垮普通家庭的第壹道門檻。“幾年前，很多家庭只需要准備1.5萬美元就能買房，但現在這個數字已經接近3萬美元甚至更高。房價、利率、首付同時上漲，普通人根本追不上。”他說，“如果不在制度上動手，美國年輕家庭幾乎沒有希望。”
政策核心：讓“沉睡的退休金”動起來
401(k)是美國工薪階層最主要的退休儲蓄工具，但它同時也是壹筆“被鎖定”的資產。在現行制度下，大多數人必須等到59歲半之後，才能自由支配賬戶裡的錢。問題在於，買房恰恰發生在人生最需要現金流的階段。
Kevin將這壹矛盾概括為“流動性困局”——很多家庭不是沒有資產，而是資產無法在關鍵時刻變現。川普政府試圖通過政策設計，讓401(k)在購房環節發揮更現實的作用。
圖片來源：IRS
按照Kevin的初步設想，未來的機制可能是：購房者可以動用401(k)中的壹部分作為首付，同時將相應比例的房屋產權“映射”回退休賬戶。例如，用401(k)支付房價10%的首付，就把房屋10%的權益視為401(k)資產的壹部分。“這樣壹來，房產升值會反過來增加你的退休資產，而不是掏空它。”Kevin強調，“這不是在犧牲退休，而是在重新配置財富。”
配套方案：2000億美元壓低房貸利率
除了首付層面的突破，川普政府還計劃在利率端發力。Kevin透露，相關團隊正在研究壹項規模高達2000億美元的抵押貸款支持債券購入計劃，目的是通過金融手段直接壓低房貸利率。
川普本人也在媒體上高調表態，稱美國住房市場當前的高成本，是“錯誤政策的結果”。他表示，由於自己在第壹任期內拒絕出售房利美和房地美，這兩家機構如今累積了約2000億美元現金儲備，“完全有能力為降低房貸成本出手”。在川普的敘述中，這筆資金將被用於購買抵押貸款債券，從而拉低長期利率、降低月供壓力。“讓擁有房產重新變得可負擔，是美國經濟復蘇的關鍵。”他寫道。
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Kevin在接受采訪時直言，如今的美國購房環境，已經把“首付”變成了壓垮普通家庭的第壹道門檻。“幾年前，很多家庭只需要准備1.5萬美元就能買房，但現在這個數字已經接近3萬美元甚至更高。房價、利率、首付同時上漲，普通人根本追不上。”他說，“如果不在制度上動手，美國年輕家庭幾乎沒有希望。”
政策核心：讓“沉睡的退休金”動起來
401(k)是美國工薪階層最主要的退休儲蓄工具，但它同時也是壹筆“被鎖定”的資產。在現行制度下，大多數人必須等到59歲半之後，才能自由支配賬戶裡的錢。問題在於，買房恰恰發生在人生最需要現金流的階段。
Kevin將這壹矛盾概括為“流動性困局”——很多家庭不是沒有資產，而是資產無法在關鍵時刻變現。川普政府試圖通過政策設計，讓401(k)在購房環節發揮更現實的作用。
圖片來源：IRS
按照Kevin的初步設想，未來的機制可能是：購房者可以動用401(k)中的壹部分作為首付，同時將相應比例的房屋產權“映射”回退休賬戶。例如，用401(k)支付房價10%的首付，就把房屋10%的權益視為401(k)資產的壹部分。“這樣壹來，房產升值會反過來增加你的退休資產，而不是掏空它。”Kevin強調，“這不是在犧牲退休，而是在重新配置財富。”
配套方案：2000億美元壓低房貸利率
除了首付層面的突破，川普政府還計劃在利率端發力。Kevin透露，相關團隊正在研究壹項規模高達2000億美元的抵押貸款支持債券購入計劃，目的是通過金融手段直接壓低房貸利率。
川普本人也在媒體上高調表態，稱美國住房市場當前的高成本，是“錯誤政策的結果”。他表示，由於自己在第壹任期內拒絕出售房利美和房地美，這兩家機構如今累積了約2000億美元現金儲備，“完全有能力為降低房貸成本出手”。在川普的敘述中，這筆資金將被用於購買抵押貸款債券，從而拉低長期利率、降低月供壓力。“讓擁有房產重新變得可負擔，是美國經濟復蘇的關鍵。”他寫道。
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