CMHC:加拿大住房開工雖增但還不夠
（加西網綜合）加拿大按揭與住房公司（CMHC）最新數據顯示，2025年加拿大住房開工量同比增長5.6%，主要受新建租賃住房項目帶動。但該機構指出，這壹增幅仍遠不足以緩解當前住房可負擔性壓力。
CMHC首席經濟學家兼住房洞察高級副總裁馬修·拉貝爾日（Mathieu Laberge）表示，任何新增住房供應都值得肯定，但2025年的同比增長“距離目標仍相差甚遠”。
數據顯示，2025年加拿大住房開工總量為259,028套，高於2024年的245,367套。
增量主要來自全國六大城市市場，這些地區住房開工量同比合計增長3.9%。其中，卡爾加裡和埃德蒙頓創下年度新高；蒙特利爾住房開工量同比大幅增長58%；渥太華—加蒂諾地區增長12%。
上述增長抵消了多倫多和溫哥華的下滑趨勢。多倫多住房開工量同比下降31%，溫哥華則下降3%。
CMHC去年6月發布的最新預測指出，為恢復到2019年的住房可負擔水平，加拿大未來拾年需新建最多480萬套住房。按此測算，到2035年前，全國每年需新增43萬至48萬套住房，涵蓋自有住房和租賃市場。
拉貝爾日在接受采訪時表示，住房供應的提升是壹個長期過程，“這只是邁向正確方向的壹個階段性成果，但我們還沒有達到目標”。
他指出，2025年住房建設動能在春季和初夏達到高峰，隨後在年內有所回落。增長在很大程度上源於連續第贰年創紀錄的租賃住房開工量，租賃住房占加拿大城市地區全部住房開工量的壹半以上。
拉貝爾日還提到，開發商正逐步轉向“缺失的中等密度住房”（missing middle）。在加美貿易摩擦引發經濟不確定性的背景下，許多開發商對啟動大型公寓項目持謹慎態度，轉而投資建設成本較低、周期更短的項目，包括聯排住宅、多戶住宅（plex）、聯體別墅以及附屬套間等。
“在不確定的環境中，開發商更願意選擇規模小、推進快的項目，而不是規模大、周期長的開發”，他說，“這在壹定程度上支撐了市場”。
按季節調整後，2025年12月全國住房開工年化率為282,439套，較11月的254,625套增長11%；同期農村地區住房開工年化率估算為12,271套。
12月，人口在1萬以上城市的實際住房開工量為20,716套，同比增加25%。
與此同時，全國住房開工年化率的六個月移動平均值在12月微降0.1%，至264,428套。
道明銀行（TD）經濟學家裡希·桑迪（Rishi Sondhi）指出，12月住房開工表現強勁，明顯高於歷史水平，可能反映出專用租賃住房建設的持續動能。但他也表示，第肆季度整體住房開工量環比仍下降約6%。
桑迪指出，12月增長主要集中在安省，而當地建築成本高企、預售活動疲軟，意味著這壹增長難以持續。
他預計，受人口增長顯著放緩、部分地區空置率上升、庫存增加以及大多倫多地區預售疲弱等因素影響，加拿大今年住房開工量或將趨於回落。
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CMHC首席經濟學家兼住房洞察高級副總裁馬修·拉貝爾日（Mathieu Laberge）表示，任何新增住房供應都值得肯定，但2025年的同比增長“距離目標仍相差甚遠”。
數據顯示，2025年加拿大住房開工總量為259,028套，高於2024年的245,367套。
增量主要來自全國六大城市市場，這些地區住房開工量同比合計增長3.9%。其中，卡爾加裡和埃德蒙頓創下年度新高；蒙特利爾住房開工量同比大幅增長58%；渥太華—加蒂諾地區增長12%。
上述增長抵消了多倫多和溫哥華的下滑趨勢。多倫多住房開工量同比下降31%，溫哥華則下降3%。
CMHC去年6月發布的最新預測指出，為恢復到2019年的住房可負擔水平，加拿大未來拾年需新建最多480萬套住房。按此測算，到2035年前，全國每年需新增43萬至48萬套住房，涵蓋自有住房和租賃市場。
拉貝爾日在接受采訪時表示，住房供應的提升是壹個長期過程，“這只是邁向正確方向的壹個階段性成果，但我們還沒有達到目標”。
他指出，2025年住房建設動能在春季和初夏達到高峰，隨後在年內有所回落。增長在很大程度上源於連續第贰年創紀錄的租賃住房開工量，租賃住房占加拿大城市地區全部住房開工量的壹半以上。
拉貝爾日還提到，開發商正逐步轉向“缺失的中等密度住房”（missing middle）。在加美貿易摩擦引發經濟不確定性的背景下，許多開發商對啟動大型公寓項目持謹慎態度，轉而投資建設成本較低、周期更短的項目，包括聯排住宅、多戶住宅（plex）、聯體別墅以及附屬套間等。
“在不確定的環境中，開發商更願意選擇規模小、推進快的項目，而不是規模大、周期長的開發”，他說，“這在壹定程度上支撐了市場”。
按季節調整後，2025年12月全國住房開工年化率為282,439套，較11月的254,625套增長11%；同期農村地區住房開工年化率估算為12,271套。
12月，人口在1萬以上城市的實際住房開工量為20,716套，同比增加25%。
與此同時，全國住房開工年化率的六個月移動平均值在12月微降0.1%，至264,428套。
道明銀行（TD）經濟學家裡希·桑迪（Rishi Sondhi）指出，12月住房開工表現強勁，明顯高於歷史水平，可能反映出專用租賃住房建設的持續動能。但他也表示，第肆季度整體住房開工量環比仍下降約6%。
桑迪指出，12月增長主要集中在安省，而當地建築成本高企、預售活動疲軟，意味著這壹增長難以持續。
他預計，受人口增長顯著放緩、部分地區空置率上升、庫存增加以及大多倫多地區預售疲弱等因素影響，加拿大今年住房開工量或將趨於回落。
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