大温地区开发费暴涨 建商怒批荒谬
（加西网综合）大温地区政府（Metro Vancouver）因计划将新屋开发费用调涨逾200%，正面临来自建商与部分地方民选官员的日益强烈反对。至少七家本地开发商——包括 Polygon、Anthem、Wesgroup 等大型企业——本周分别致函大温地区政府，要求重新考虑涨费方案。
根据大温地区政府的规划，典型公寓单位的开发费用将从目前的 6,249 元，在 2027 年前提高至 20,906 元。大温政府表示，涨费是为了支付必要的基础设施建设，并将负担从现有纳税人转移至新开发项目。
然而，建商与部分政治人物警告，如此巨幅涨幅恐严重打击未来住房供应。
建商批评：涨费叠加管理混乱 “雪上加霜”
Zenterra Developments 总裁 Rick Johal 在信中指出，开发商正努力应对成本飙升，而大温地区政府连续不断的管理争议更是“雪上加霜”。
他提到，德勤去年发布的独立治理审查报告曾指出，大温地区政府内部存在“高度不信任与挫折的文化”，并批评由 41 名市长与议员组成的庞大董事会“笨重且难以管理”，需要改革以改善监督与风险管理。
此外，大温地区政府高层近期也陷入动荡：财务长遭解雇、副行政总监休假、行政总监 Jerry Dobrovolny 更面临暂停职务的动议。
Johal质疑：“建商是否正被迫替大温地区政府的管理不善买单？”
他表示，在市场疲弱、政府又强调要增加住房供应的当下，涨费只会进一步削弱开发可行性。
北岸污水厂预算暴涨 400% 成反对者例证
Johal 指出，大温地区政府管理的北岸污水处理厂预算从 7 亿元暴涨至超过 38 亿元，增幅逾 400%，是管理失当的典型案例。
他批评 大温地区政府对过去的错误“毫无真正问责”，直言：“这是个笑话，一个荒谬的笑话”。
反对声不仅来自开发商，地方议员也质疑。
地方议员也质疑：数字不合理、透明度不足
素里市议员 Pardeep Kooner 去年 11 月曾试图在大温地区政府会议上提出暂停涨费的动议，但被裁定不合程序。她认为，既然大温地区政府已将 11 亿元从五年资本计划中移除，就应重新调整开发费用。
Kooner 是资深会计师，曾任 大温地区政府 财委会主席，但去年辞职。她表示，大温地区政府的运作方式让她无法继续遵守专业会计师的职业操守。
她说：“缺乏透明度、信息难以取得、问题要等数月才得到回应——而且往往是在项目已获批之后”。
大温地区政府：涨费是“增长付费”原则 仅占开发成本 1%
大温地区政府在声明中表示，涨费是过去四年董事会“连续一致”决定的结果，旨在加速落实“增长付费”（growth paying for growth）的原则，即让新开发承担更多基础设施成本。
大温地区政府强调，北岸污水厂中只有 7% 属于“增长相关”，由开发费用支付；开发费用仅占项目总成本约 1%，而建筑成本才是主要压力，占比高达 48% 至 73%。
市府降费被 Metro 抵消 建商：这是对的吗？
Wesgroup 开发总监 Brad Jones 指出，温哥华、素里、高贵林等市府近期已冻结或降低开发费用，以提升新屋可行性，但大温地区政府的涨费将抵消这些努力。
他问：“原本要用于建图书馆或社区中心的资金，现在要交给大温地区政府。这样好吗？”
他强调，没人质疑供水与污水基础设施的重要性，但质疑大温地区政府是否是适合负责这些项目的机构。
“这是一个缺乏问责的政府层级”。
多个项目被迫搁置 5,000 套住房受影响
Anthem Properties 副总裁 Rob Blackwell 表示，各级政府“混乱、滞后、扼杀市场”的政策组合，已让公司约 5,000 套住房项目（包括公寓、出租屋与可负担单位）面临风险。
Anthem 在高贵林、素里与本拿比的多个项目已“无限期搁置”，直到费用明确且市场改善。
下周将作出关键决定
大温地区政府财委会将于周五讨论三项方案，包括维持涨幅或分阶段实施。委员会的建议将在 1 月下旬提交董事会作最终决定。
REF:
https://theprovince.com/news/local-news/an-egregious-joke...
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根据大温地区政府的规划，典型公寓单位的开发费用将从目前的 6,249 元，在 2027 年前提高至 20,906 元。大温政府表示，涨费是为了支付必要的基础设施建设，并将负担从现有纳税人转移至新开发项目。
然而，建商与部分政治人物警告，如此巨幅涨幅恐严重打击未来住房供应。
建商批评：涨费叠加管理混乱 “雪上加霜”
Zenterra Developments 总裁 Rick Johal 在信中指出，开发商正努力应对成本飙升，而大温地区政府连续不断的管理争议更是“雪上加霜”。
他提到，德勤去年发布的独立治理审查报告曾指出，大温地区政府内部存在“高度不信任与挫折的文化”，并批评由 41 名市长与议员组成的庞大董事会“笨重且难以管理”，需要改革以改善监督与风险管理。
此外，大温地区政府高层近期也陷入动荡：财务长遭解雇、副行政总监休假、行政总监 Jerry Dobrovolny 更面临暂停职务的动议。
Johal质疑：“建商是否正被迫替大温地区政府的管理不善买单？”
他表示，在市场疲弱、政府又强调要增加住房供应的当下，涨费只会进一步削弱开发可行性。
北岸污水厂预算暴涨 400% 成反对者例证
Johal 指出，大温地区政府管理的北岸污水处理厂预算从 7 亿元暴涨至超过 38 亿元，增幅逾 400%，是管理失当的典型案例。
他批评 大温地区政府对过去的错误“毫无真正问责”，直言：“这是个笑话，一个荒谬的笑话”。
反对声不仅来自开发商，地方议员也质疑。
地方议员也质疑：数字不合理、透明度不足
素里市议员 Pardeep Kooner 去年 11 月曾试图在大温地区政府会议上提出暂停涨费的动议，但被裁定不合程序。她认为，既然大温地区政府已将 11 亿元从五年资本计划中移除，就应重新调整开发费用。
Kooner 是资深会计师，曾任 大温地区政府 财委会主席，但去年辞职。她表示，大温地区政府的运作方式让她无法继续遵守专业会计师的职业操守。
她说：“缺乏透明度、信息难以取得、问题要等数月才得到回应——而且往往是在项目已获批之后”。
大温地区政府：涨费是“增长付费”原则 仅占开发成本 1%
大温地区政府在声明中表示，涨费是过去四年董事会“连续一致”决定的结果，旨在加速落实“增长付费”（growth paying for growth）的原则，即让新开发承担更多基础设施成本。
大温地区政府强调，北岸污水厂中只有 7% 属于“增长相关”，由开发费用支付；开发费用仅占项目总成本约 1%，而建筑成本才是主要压力，占比高达 48% 至 73%。
市府降费被 Metro 抵消 建商：这是对的吗？
Wesgroup 开发总监 Brad Jones 指出，温哥华、素里、高贵林等市府近期已冻结或降低开发费用，以提升新屋可行性，但大温地区政府的涨费将抵消这些努力。
他问：“原本要用于建图书馆或社区中心的资金，现在要交给大温地区政府。这样好吗？”
他强调，没人质疑供水与污水基础设施的重要性，但质疑大温地区政府是否是适合负责这些项目的机构。
“这是一个缺乏问责的政府层级”。
多个项目被迫搁置 5,000 套住房受影响
Anthem Properties 副总裁 Rob Blackwell 表示，各级政府“混乱、滞后、扼杀市场”的政策组合，已让公司约 5,000 套住房项目（包括公寓、出租屋与可负担单位）面临风险。
Anthem 在高贵林、素里与本拿比的多个项目已“无限期搁置”，直到费用明确且市场改善。
下周将作出关键决定
大温地区政府财委会将于周五讨论三项方案，包括维持涨幅或分阶段实施。委员会的建议将在 1 月下旬提交董事会作最终决定。
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