[買房賣房] 2026賺多少錢 能在加國大城市買房
（加西網綜合）經過壹段時期的波動，加拿大住房市場在經歷了長期的波動後，正進入專家們所稱的“重置之年”（2026 年），這段時期使得許多加拿大人難以負擔住房。
經過多年的價格快速上漲，加拿大房地產市場最近的壹份報告預測，今年全國范圍內“價格將溫和上漲，交易活動將有所增加”。
Royal LePage發布的 2026 年市場調查預測顯示，許多主要地區的房價將小幅上漲，不過加國壹些最昂貴城市的房價也將下降。
這對壹直在觀望的購房者來說是個好消息。較低的利率和更多的選擇可以緩解住房負擔能力壓力，尤其對首次購房者而言。
根據該報告，預計到今年年底，全加國平均房價將小幅上漲1%，達到約82.3萬加元。
加拿大獨立式住宅的平均價格預計將小幅上漲至約87.7萬加元，而公寓的價格則可能略有下降，約為56.4萬加元。
但標價只是其中的壹部分。考慮到抵押貸款利率和加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的保險等因素，很難弄清楚你究竟能負擔得起什麼，或者你需要多少收入才能在2026年在你所在的城市購買壹套普通住宅。
為了回答這個問題，我們將 Royal LePage 的預測價格與當前的抵押貸款條件和最低首付規則相結合，以估算每月抵押貸款付款額以及您需要的最低收入，從而使住房成本保持在您收入的合理比例之內。
研究結果顯示，全國各地存在很大差異，這也提醒我們，在住房負擔能力方面，你居住的地方仍然非常重要。
計算基於 Royal LePage 2026 年市場調查預測中列出的 10 個加拿大主要城市公寓和獨立式住宅的預測中位價格。
我們根據加拿大相關規定，針對每個城市和每種房屋類型計算了所需的最低首付金額（150萬加元以下的房屋，首付50萬加元，剩余部分首付10%；150萬加元以上的房屋，首付20%）。然後，我們加上了加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）要求的抵押貸款保險，對於首付比例在5%到10%之間的房屋，該保險費率為剩余貸款金額的4%。
然後，使用加拿大銀行伍年期常規利率（目前為 6.09%），在 25 年攤銷期內計算每月抵押貸款付款額。
最後，我們計算了支付該抵押貸款所需的最低年度稅前家庭收入，假設還款額不超過總收入的 32%，這是加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC)和貸款機構通常建議的 32-39% 范圍的下限，以便為其他住房成本（如房產稅、取暖費和公寓管理費）留出空間。
以下是加拿大拾大主要城市（從西海岸到東海岸）的調查結果。
大溫地區
獨立房屋中位價——1,610,915 加元：
公寓中位價——712,853 加元：
溫哥華仍然是加拿大房價最高的地區，也是唯壹壹個獨立屋價格超過 150 萬加元的地區，這意味著你需要支付 20% 的首付，因為你沒有資格獲得加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的保險。
Royal LePage 預計，由於庫存高企和謹慎的買家持續給市場帶來壓力，2026 年這裡的房價將會下跌，其中獨棟住宅將下跌 5%，公寓將下跌 3%。
卡爾加裡
獨立房屋中位價——828,429 加元：
公寓中位價——265,832 加元：
卡爾加裡房地產市場保持穩定，預計2026年價格將溫和增長。受強勁需求和成熟社區重建選擇有限的影響，獨立屋價格預計將上漲3%。然而，公寓市場仍受高庫存拖累，預計2025年價格將基本保持不變。
埃德蒙頓
房屋中位價——542,568 加元：
公寓中位價——207,454 加元：
埃德蒙頓仍然是加拿大房價最實惠的主要市場之壹，本地買家是主要需求的驅動力。預計明年房價將小幅上漲，其中獨立屋價格預計上漲4%，公寓價格預計僅上漲1%，市場將逐漸回歸更傳統的節奏。
裡賈納
房屋中位價——456,038 加元：
公寓中位價——230,318 加元：
裡賈納的房地產市場正受到庫存緊張和需求旺盛的雙重影響，預計所有類型房屋的價格都將上漲。獨立屋預計將上漲4.5%，而公寓預計將上漲2.5%。預計到2026年，市場競爭仍將持續。
溫尼伯
房屋中位價——462,264 加元：
公寓中位價——274,720 加元：
溫尼伯的房地產市場正處於緩慢而穩定的上漲階段。獨立屋價格預計將上漲2%，而公寓價格預計將小幅上漲1%。由於房源依然緊張，預計這種溫和的增長勢頭將持續到2026年。
大多倫多地區
房屋中位價——1,382,832 加元：
公寓中位價——615,885 加元：
大多倫多地區的購房者或許能在2026年迎來壹些喘息之機，因為多倫多房地產市場預計將略有下滑。由於經濟形勢不明朗以及工作習慣的改變，許多人推遲了購房計劃，預計獨立屋價格將下跌1%，公寓價格將下跌6.5%。
渥太華
房屋中位價——907,488 加元：
公寓中位價——408,646 加元：
預計渥太華房地產市場將在2026年回歸更為傳統的購房周期，需求穩定，價格漲幅保持在個位數低位。隨著利率趨於穩定，購房者信心重拾，預計獨立屋價格將上漲3.5%，公寓價格將上漲1%。
大蒙特利爾地區
房屋中位價——796,908 加元：
公寓中位價——502,558 加元：
蒙特利爾的房地產市場依然保持相對韌性，預計獨立屋價格將上漲6%，公寓價格將上漲2.5%。據皇家地產公司（Royal LePage）稱，郊區尤其受到那些既追求價格實惠又注重居住空間的家庭的青睞。
魁北克市
房屋中位價——536,598 加元：
公寓中位價——356,160加元：
預計魁北克市將在2026年再次引領全國房價漲幅，其中獨立屋價格將飆升14%，公寓價格也將上漲5%。需求依然強勁，尤其是在勒布爾訥夫和卡普魯日等熱門社區。
哈利法克斯
房屋中位價——628,056 加元：
公寓中位價——391,804 加元：
哈利法克斯的房價預計將在新的壹年保持穩定，溫和上漲。獨立屋價格預計將上漲4%，而公寓價格可能會小幅下跌2%，因為購房者需要適應當前的貸款環境。
這些數字只是粗略的估計，旨在大致了解在當前的抵押貸款利率和最低首付規則下，到 2026 年需要多少收入才能在每個城市買得起壹套典型的房子。
如果你能湊夠更高的首付、獲得更優惠的抵押貸款利率，或者選擇價格低於平均水平的房屋，就能明顯提高購房能力。但這份概覽也表明，到2026年，加拿大房地產市場的區域差異仍然拾分顯著。
REF: https://www.narcity.com/canada-housing-market-2026-income...
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經過多年的價格快速上漲，加拿大房地產市場最近的壹份報告預測，今年全國范圍內“價格將溫和上漲，交易活動將有所增加”。
Royal LePage發布的 2026 年市場調查預測顯示，許多主要地區的房價將小幅上漲，不過加國壹些最昂貴城市的房價也將下降。
這對壹直在觀望的購房者來說是個好消息。較低的利率和更多的選擇可以緩解住房負擔能力壓力，尤其對首次購房者而言。
根據該報告，預計到今年年底，全加國平均房價將小幅上漲1%，達到約82.3萬加元。
加拿大獨立式住宅的平均價格預計將小幅上漲至約87.7萬加元，而公寓的價格則可能略有下降，約為56.4萬加元。
但標價只是其中的壹部分。考慮到抵押貸款利率和加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）的保險等因素，很難弄清楚你究竟能負擔得起什麼，或者你需要多少收入才能在2026年在你所在的城市購買壹套普通住宅。
為了回答這個問題，我們將 Royal LePage 的預測價格與當前的抵押貸款條件和最低首付規則相結合，以估算每月抵押貸款付款額以及您需要的最低收入，從而使住房成本保持在您收入的合理比例之內。
研究結果顯示，全國各地存在很大差異，這也提醒我們，在住房負擔能力方面，你居住的地方仍然非常重要。
計算基於 Royal LePage 2026 年市場調查預測中列出的 10 個加拿大主要城市公寓和獨立式住宅的預測中位價格。
我們根據加拿大相關規定，針對每個城市和每種房屋類型計算了所需的最低首付金額（150萬加元以下的房屋，首付50萬加元，剩余部分首付10%；150萬加元以上的房屋，首付20%）。然後，我們加上了加拿大抵押貸款和住房公司（CMHC）要求的抵押貸款保險，對於首付比例在5%到10%之間的房屋，該保險費率為剩余貸款金額的4%。
然後，使用加拿大銀行伍年期常規利率（目前為 6.09%），在 25 年攤銷期內計算每月抵押貸款付款額。
最後，我們計算了支付該抵押貸款所需的最低年度稅前家庭收入，假設還款額不超過總收入的 32%，這是加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC)和貸款機構通常建議的 32-39% 范圍的下限，以便為其他住房成本（如房產稅、取暖費和公寓管理費）留出空間。
以下是加拿大拾大主要城市（從西海岸到東海岸）的調查結果。
大溫地區
獨立房屋中位價——1,610,915 加元：
- 最低首付：322,183 加元
- 每月房貸還款額：8,374 加元
- 家庭收入要求：314,039 加元
公寓中位價——712,853 加元：
- 最低首付：46,285 加元
- 每月房貸還款額：4,505 加元
- 家庭收入要求：168,927 加元
溫哥華仍然是加拿大房價最高的地區，也是唯壹壹個獨立屋價格超過 150 萬加元的地區，這意味著你需要支付 20% 的首付，因為你沒有資格獲得加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的保險。
Royal LePage 預計，由於庫存高企和謹慎的買家持續給市場帶來壓力，2026 年這裡的房價將會下跌，其中獨棟住宅將下跌 5%，公寓將下跌 3%。
卡爾加裡
獨立房屋中位價——828,429 加元：
- 最低首付：57,843 加元
- 每月房貸還款額：5,208 加元
- 家庭收入要求：195,288 加元
公寓中位價——265,832 加元：
- 最低首付：13,292 加元
- 每月房貸還款額：1707 加元
- 家庭收入要求：64,001 加元
卡爾加裡房地產市場保持穩定，預計2026年價格將溫和增長。受強勁需求和成熟社區重建選擇有限的影響，獨立屋價格預計將上漲3%。然而，公寓市場仍受高庫存拖累，預計2025年價格將基本保持不變。
埃德蒙頓
房屋中位價——542,568 加元：
- 最低首付：29,257 加元
- 每月房貸還款額：3,469 加元
- 家庭收入要求：130,087 加元
公寓中位價——207,454 加元：
- 最低首付：10,373 加元
- 每月房貸還款額：1332 加元
- 家庭收入要求：49,946 加元
埃德蒙頓仍然是加拿大房價最實惠的主要市場之壹，本地買家是主要需求的驅動力。預計明年房價將小幅上漲，其中獨立屋價格預計上漲4%，公寓價格預計僅上漲1%，市場將逐漸回歸更傳統的節奏。
裡賈納
房屋中位價——456,038 加元：
- 最低首付：22,802 加元
- 每月房貸還款額：2,928 加元
- 家庭收入要求：109,794 加元
公寓中位價——230,318 加元：
- 最低首付：11,516 加元
- 每月房貸還款額：1479 加元
- 家庭收入要求：55,451 加元
裡賈納的房地產市場正受到庫存緊張和需求旺盛的雙重影響，預計所有類型房屋的價格都將上漲。獨立屋預計將上漲4.5%，而公寓預計將上漲2.5%。預計到2026年，市場競爭仍將持續。
溫尼伯
房屋中位價——462,264 加元：
- 最低首付：23,113 加元
- 每月房貸還款額：2,968 加元
- 家庭收入要求：111,293 加元
公寓中位價——274,720 加元：
- 最低首付：13,736 加元
- 每月房貸還款額：1764加元
- 家庭收入要求：66,141 加元
溫尼伯的房地產市場正處於緩慢而穩定的上漲階段。獨立屋價格預計將上漲2%，而公寓價格預計將小幅上漲1%。由於房源依然緊張，預計這種溫和的增長勢頭將持續到2026年。
大多倫多地區
房屋中位價——1,382,832 加元：
- 最低首付：113,283 加元
- 每月房貸還款額：8,580 加元
- 家庭收入要求：321,739 加元
公寓中位價——615,885 加元：
- 最低首付：36,589 加元
- 每月房貸還款額：3,915 加元
- 家庭收入要求：146,810 加元
大多倫多地區的購房者或許能在2026年迎來壹些喘息之機，因為多倫多房地產市場預計將略有下滑。由於經濟形勢不明朗以及工作習慣的改變，許多人推遲了購房計劃，預計獨立屋價格將下跌1%，公寓價格將下跌6.5%。
渥太華
房屋中位價——907,488 加元：
- 最低首付：65,749 加元
- 每月房貸還款額：5,689 加元
- 家庭收入要求：213,320 加元
公寓中位價——408,646 加元：
- 最低首付：20,432 加元
- 每月房貸還款額：2,624 加元
- 家庭收入要求：98,384 加元
預計渥太華房地產市場將在2026年回歸更為傳統的購房周期，需求穩定，價格漲幅保持在個位數低位。隨著利率趨於穩定，購房者信心重拾，預計獨立屋價格將上漲3.5%，公寓價格將上漲1%。
大蒙特利爾地區
房屋中位價——796,908 加元：
- 最低首付：54,691 加元
- 每月房貸還款額：5,016 加元
- 家庭收入要求：188,098 加元
公寓中位價——502,558 加元：
- 最低首付：25,256 加元
- 每月房貸還款額：3,226 加元
- 家庭收入要求：120,962 加元
蒙特利爾的房地產市場依然保持相對韌性，預計獨立屋價格將上漲6%，公寓價格將上漲2.5%。據皇家地產公司（Royal LePage）稱，郊區尤其受到那些既追求價格實惠又注重居住空間的家庭的青睞。
魁北克市
房屋中位價——536,598 加元：
- 最低首付：28,660 加元
- 每月房貸還款額：3,433 加元
- 家庭收入要求：128,726 加元
公寓中位價——356,160加元：
- 最低首付：17,808 加元
- 每月房貸還款額：2,287 加元
- 家庭收入要求：85,748 加元
預計魁北克市將在2026年再次引領全國房價漲幅，其中獨立屋價格將飆升14%，公寓價格也將上漲5%。需求依然強勁，尤其是在勒布爾訥夫和卡普魯日等熱門社區。
哈利法克斯
房屋中位價——628,056 加元：
- 最低首付：37,806 加元
- 每月房貸還款額：3,989 加元
- 家庭收入要求：149,586 加元
公寓中位價——391,804 加元：
- 最低首付：19,590 加元
- 每月房貸還款額：2,515 加元
- 家庭收入要求：94,329 加元
哈利法克斯的房價預計將在新的壹年保持穩定，溫和上漲。獨立屋價格預計將上漲4%，而公寓價格可能會小幅下跌2%，因為購房者需要適應當前的貸款環境。
這些數字只是粗略的估計，旨在大致了解在當前的抵押貸款利率和最低首付規則下，到 2026 年需要多少收入才能在每個城市買得起壹套典型的房子。
如果你能湊夠更高的首付、獲得更優惠的抵押貸款利率，或者選擇價格低於平均水平的房屋，就能明顯提高購房能力。但這份概覽也表明，到2026年，加拿大房地產市場的區域差異仍然拾分顯著。
REF: https://www.narcity.com/canada-housing-market-2026-income...
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
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