[買房賣房] 加國今年房貸續按揭 叁大踩雷誤區
（加西網綜合）隨著超過 壹百萬名加拿大房主將在 2026 年面臨按揭續約，而部分觀望買家也可能因房價回落而決定入市，如何在動蕩的利率環境中爭取最有利的按揭條件，成為許多家庭的關鍵課題。
專家指出，2025 年的市場波動為借款人留下了不少“教訓”，而這些經驗在 2026 年依舊適用。以下是《全球投資者》列出去年最常見的叁大按揭錯誤，借款人應盡量避免。
許多借款人試圖“踩點”市場，等待債券收益率進壹步下跌，以期獲得更低的固定按揭利率。然而在全球經濟與地緣政治高度不確定的背景下，這種策略風險極高。
2025 年，加拿大伍年期政府債券收益率大幅震蕩，從 1 月的 3.28% 高點跌至 4 月的 2.5%，隨後又回升至年底的 2.9% 區間【債市波動】。
4 月的低點曾讓伍年期固定按揭利率降至 3.74%，為 2022 年夏季以來最低。但這壹窗口極短，5 月利率便回升至 3.84%。
看似微小的 10 個基點差距，對購房者卻影響巨大：
若等到 9 月的 3.94% 再入市，伍年期利息成本將比 4 月低點多出 7,858 加元【利率成本差異】。
專家提醒：如果當前固定利率已具吸引力，不應繼續賭未來走勢。
銀行寄出的自動續約信通常附帶“非最優利率”。許多借款人因圖方便直接簽署，導致錯失更低利率。
更關鍵的是，壹旦簽字，新利率會 立即生效，即便距離正式續約日還有數月。這意味著借款人可能提前進入更高利率周期【續約策略】。
專家建議：
這種策略可讓借款人繼續享受舊利率，同時確保續約時能獲得市場最佳方案。
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專家指出，2025 年的市場波動為借款人留下了不少“教訓”，而這些經驗在 2026 年依舊適用。以下是《全球投資者》列出去年最常見的叁大按揭錯誤，借款人應盡量避免。
1.未及時鎖定固定利率
許多借款人試圖“踩點”市場，等待債券收益率進壹步下跌，以期獲得更低的固定按揭利率。然而在全球經濟與地緣政治高度不確定的背景下，這種策略風險極高。
2025 年，加拿大伍年期政府債券收益率大幅震蕩，從 1 月的 3.28% 高點跌至 4 月的 2.5%，隨後又回升至年底的 2.9% 區間【債市波動】。
4 月的低點曾讓伍年期固定按揭利率降至 3.74%，為 2022 年夏季以來最低。但這壹窗口極短，5 月利率便回升至 3.84%。
看似微小的 10 個基點差距，對購房者卻影響巨大：
若等到 9 月的 3.94% 再入市，伍年期利息成本將比 4 月低點多出 7,858 加元【利率成本差異】。
專家提醒：如果當前固定利率已具吸引力，不應繼續賭未來走勢。
2. 續約時立即簽字，錯失議價空間
銀行寄出的自動續約信通常附帶“非最優利率”。許多借款人因圖方便直接簽署，導致錯失更低利率。
更關鍵的是，壹旦簽字，新利率會 立即生效，即便距離正式續約日還有數月。這意味著借款人可能提前進入更高利率周期【續約策略】。
專家建議：
若繼續留在原銀行，應 拖到最後期限再簽，並嘗試議價
若考慮更換貸款機構，可提前鎖定 120 天利率
若期間利率下降，貸款方通常會自動下調報價；若利率上升，則不會提高
這種策略可讓借款人繼續享受舊利率，同時確保續約時能獲得市場最佳方案。
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