[买房卖房] 本周最好按揭利率 不会神仙降息了
降息周期基本结束了
自 2024 年夏天以来，加拿大央行已经把基准利率砍了快 3 个百分点。但 CIBC 的经济学家 Benjamin Tal 认为，除非发生重大经济事故，否则降息基本告一段落，至少要等到 2027 年才可能再动。
Tal 指出，加拿大经济稳定但未过热，劳动力市场放缓、经济增长疲弱，而央行隔夜利率已处于中性区间的低端。许多等待央行再降息 25 至 50 个基点的借款人逐渐意识到这不太可能发生，这将消除部分心理障碍，促使买家重新入市
不过，他也提醒，长期走势还是看地缘政治，比如加美墨协议（CUSMA）今年 7 月要审查，如果自由贸易出问题，利率可能会往下掉。
2020–21 年买房的人要续约压力大
Butler Mortgage 的创办人 Ron Butler 说，越来越多在 2020、2021 年买房的人要续约了。当时房价在天上，现在特别是安省，房价掉下来，有些人几乎没什么房屋净值。
他举例说，如果有人以 100 万加元购房并贷款 80 万加元，而如今房屋价值仅略高于贷款余额，“没有任何贷款机构会愿意为这样的房贷续约”。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
自 2024 年夏天以来，加拿大央行已经把基准利率砍了快 3 个百分点。但 CIBC 的经济学家 Benjamin Tal 认为，除非发生重大经济事故，否则降息基本告一段落，至少要等到 2027 年才可能再动。
Tal 指出，加拿大经济稳定但未过热，劳动力市场放缓、经济增长疲弱，而央行隔夜利率已处于中性区间的低端。许多等待央行再降息 25 至 50 个基点的借款人逐渐意识到这不太可能发生，这将消除部分心理障碍，促使买家重新入市
不过，他也提醒，长期走势还是看地缘政治，比如加美墨协议（CUSMA）今年 7 月要审查，如果自由贸易出问题，利率可能会往下掉。
2020–21 年买房的人要续约压力大
Butler Mortgage 的创办人 Ron Butler 说，越来越多在 2020、2021 年买房的人要续约了。当时房价在天上，现在特别是安省，房价掉下来，有些人几乎没什么房屋净值。
他举例说，如果有人以 100 万加元购房并贷款 80 万加元，而如今房屋价值仅略高于贷款余额，“没有任何贷款机构会愿意为这样的房贷续约”。
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