高地租嚇跑買家 加國這類房屋難賣
（加西網綜合）移動房屋（Mobile Home），也稱制造房屋（Manufactured Home）或模塊化房屋（Modular Home），是工廠預制、然後運輸到土地上安裝的住宅。它們通常價格低於傳統獨立屋，是加拿大提供可負擔住房的重要形式
近日，壹些安省的移動房屋業主和房地產經紀人指控，壹家擁有多處移動房屋公園的私募股權公司，通過可疑甚至非法手段提高地租，導致原本負擔得起的住房變得幾乎無法出售。
“人們必須支付，直到他們選擇離開這些房屋，或者去世為止，他們別無選擇”，莫妮克·米茨（Monique Mitts）說。她希望追究SunPark Communities對她已故母親在昆特西韋斯特出售移動房屋處理方式的責任。
根據CBC的報道，居住在特倫頓的妮克·米茨，她將母親的房屋掛在Skyview Estates出售後，很快就收到了壹份購房報價。
Skyview Estates由SunPark Communities管理，SunPark是總部位於多倫多的私募股權房地產公司Firm Capital Properties旗下的制造房屋部門。SunPark在安省管理六個移動房屋公園，並在卡爾加裡擁有壹處。
米茨表示，SunPark有權在房屋出售中行使“優先購買權”，她曾就潛在買家提出的交易向公司發送郵件，請求將租賃權轉給買家，以便順利完成交易而不大幅增加地租。但SunPark最終拒絕了買家的租賃轉讓申請。據米茨稱，她後來得知，公園管理方甚至試圖與買家重新議價，要求買家以低於原報價3萬元加元購買房屋，以換取“雙方商定”的地租。
多位房地產經紀人指控存在違規操作
CBC采訪了拾幾位SunPark旗下社區的居民和經紀人，其中肆位經紀人和肆位居民表示，公司在阻止租賃轉讓上設置障礙，以提高地租。
這些房屋大多在安裝時為移動房屋，現在被稱為制造房或模塊化房屋，每套售價通常低於20萬加元。相比之下，加拿大房地產協會數據顯示，去年11月全國平均房價超過68萬加元。
米茨的房地產經紀人雪莉·卡裡爾（Cheryl Carrier）表示，她在昆特西韋斯特和彼得伯勒的公園中，過去幾年至少見過八次類似情況。
“我必須說，在我的經驗中，每筆交易都有嘗試進行非法租金談判的行為”，她說，“這真的很累人，要不斷告知賣家和買家他們的權利。他們是在利用老年人”。
居民感到“被困” 高地租嚇跑買家
在Hidden Creek社區的居民薩拉·巴特斯比（Sarah Battersby）表示，她在2022年以每月約675加元的租金購買了模塊化房屋。因健康狀況和長期殘疾，她計劃在2024年秋季出售房屋，卻被告知地租上漲至895加元，再加上維護費，總額超過1000加元。
她向SunPark申請租賃轉讓以促成銷售，卻被直接拒絕，“這裡不辦理租賃轉讓”，她回憶道。由於幾乎壹年內無法出售，她不得不將房屋交給銀行。作為單親媽媽，她依賴食物銀行維持生活，生活因此陷入困境。
另壹位居民雷格·梅傑（Reg Major）表示，自2018年以來，他壹直居住在Hidden Creek，社區中許多人都對高地租感到擔憂。截至上月底，他說有14套房屋在市場上“賣不出去”。
“我唯壹擔心的是，當我們去世後，我女兒將繼承這處房產，卻賣不出去。原本可能是遺產的財務收益，現在成了負擔”，他表示。
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近日，壹些安省的移動房屋業主和房地產經紀人指控，壹家擁有多處移動房屋公園的私募股權公司，通過可疑甚至非法手段提高地租，導致原本負擔得起的住房變得幾乎無法出售。
“人們必須支付，直到他們選擇離開這些房屋，或者去世為止，他們別無選擇”，莫妮克·米茨（Monique Mitts）說。她希望追究SunPark Communities對她已故母親在昆特西韋斯特出售移動房屋處理方式的責任。
根據CBC的報道，居住在特倫頓的妮克·米茨，她將母親的房屋掛在Skyview Estates出售後，很快就收到了壹份購房報價。
Skyview Estates由SunPark Communities管理，SunPark是總部位於多倫多的私募股權房地產公司Firm Capital Properties旗下的制造房屋部門。SunPark在安省管理六個移動房屋公園，並在卡爾加裡擁有壹處。
米茨表示，SunPark有權在房屋出售中行使“優先購買權”，她曾就潛在買家提出的交易向公司發送郵件，請求將租賃權轉給買家，以便順利完成交易而不大幅增加地租。但SunPark最終拒絕了買家的租賃轉讓申請。據米茨稱，她後來得知，公園管理方甚至試圖與買家重新議價，要求買家以低於原報價3萬元加元購買房屋，以換取“雙方商定”的地租。
多位房地產經紀人指控存在違規操作
CBC采訪了拾幾位SunPark旗下社區的居民和經紀人，其中肆位經紀人和肆位居民表示，公司在阻止租賃轉讓上設置障礙，以提高地租。
這些房屋大多在安裝時為移動房屋，現在被稱為制造房或模塊化房屋，每套售價通常低於20萬加元。相比之下，加拿大房地產協會數據顯示，去年11月全國平均房價超過68萬加元。
米茨的房地產經紀人雪莉·卡裡爾（Cheryl Carrier）表示，她在昆特西韋斯特和彼得伯勒的公園中，過去幾年至少見過八次類似情況。
“我必須說，在我的經驗中，每筆交易都有嘗試進行非法租金談判的行為”，她說，“這真的很累人，要不斷告知賣家和買家他們的權利。他們是在利用老年人”。
居民感到“被困” 高地租嚇跑買家
在Hidden Creek社區的居民薩拉·巴特斯比（Sarah Battersby）表示，她在2022年以每月約675加元的租金購買了模塊化房屋。因健康狀況和長期殘疾，她計劃在2024年秋季出售房屋，卻被告知地租上漲至895加元，再加上維護費，總額超過1000加元。
她向SunPark申請租賃轉讓以促成銷售，卻被直接拒絕，“這裡不辦理租賃轉讓”，她回憶道。由於幾乎壹年內無法出售，她不得不將房屋交給銀行。作為單親媽媽，她依賴食物銀行維持生活，生活因此陷入困境。
另壹位居民雷格·梅傑（Reg Major）表示，自2018年以來，他壹直居住在Hidden Creek，社區中許多人都對高地租感到擔憂。截至上月底，他說有14套房屋在市場上“賣不出去”。
“我唯壹擔心的是，當我們去世後，我女兒將繼承這處房產，卻賣不出去。原本可能是遺產的財務收益，現在成了負擔”，他表示。
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