[买房卖房] 专家解读大温当前房市买卖的策略
（加西网综合）由于经济前景不明朗，大温地区房地产市场持续低迷。2025年，该地区录得本世纪以来最低的年度房屋成交量。面对疲弱的市场环境，房地产专家正分别向买家和卖家提供应对建议。
大温地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors）公布的数据显示，2025年大温地区共录得约23,800宗住宅成交，较过去10年的年均水平低近25%。
分析人士指出，房市需求走弱已持续数月，经济不确定性以及美国关税威胁进一步加剧了市场降温。
尽管成交量低迷，专家认为，大量房源在市以及平均叫价小幅下调，反而为首次置业者创造了理想的入市时机。
根据CBC的报道，皇家太平洋地产（Royal Pacific Realty）地产经纪奥列格·加柳克（Oleg Galyuk）表示：“在如此极端的市场条件下——这是我们过去20年来见过最慢的市场，再加上创纪录的库存水平——人们本以为房价会大幅下跌”。
他补充道：“但目前来看，房价并没有出现非常剧烈的下滑”，。
建议买家保持耐心
BC省房地产协会（B.C. Real Estate Association）首席经济学家布伦登·奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示，美国关税的不确定性在整个2025年都笼罩着房地产市场。
他说，年初市场一度充满乐观情绪，但即使利率趋于稳定、挂牌房源增加，成交量依然未见明显改善。
奥格蒙德森说：“房地产经纪依赖市场活跃度和交易流转，但我们并没有看到买家具备足够的信心来完成交易”。
不过，他也表示，对2026年市场回暖仍抱有希望，原因包括被压抑的购房需求释放，以及美方关税问题可能出现转机。
加柳克指出，过去一年中，已有不少投资者退出市场，这使首次置业者面临的竞争明显减少。
他说：“我会建议首次购房者真正放慢脚步。当前没有房价上涨的压力，也没有必要仓促入市”。
卖家需更加务实
在卖方方面，专家普遍认为，若希望在今年成功成交，卖家必须对定价更加现实。
奥格蒙德森表示：“目前的情况是，买家往往会试图压价，而卖家仍然固守一些并不现实的价格预期”。
加柳克也提醒，当前并不是测试市场价格的好时机，卖家应避免陷入不断追着市场降价的被动循环。
他说：“除了价格之外，卖家在成交日期以及为买家提供的配合条件方面，也需要保持更大的灵活性”。
数据显示，2025年大温地区挂牌房源总量超过65,000套，较2024年增加8.2%。
展望2026年
展望2026年，加柳克表示，他将密切关注卖家是否会继续下调价格。
奥格蒙德森则认为，这是多年来首次置业者面临的最佳机会之一，尤其看好素里（Surrey）和兰里（Langley）等随着天车（SkyTrain）延线建设而具备增长潜力的地区。
他说：“自2022年以来，房价已明显回落，再加上利率趋于稳定，这使得一些增长潜力较大的市场在可负担性方面表现非常突出”。
最新数据显示，2025年12月，大温地区独立屋的基准价格为187万9,800加元，较一年前下跌5.3%。
大温地产经纪协会覆盖的地区包括：鲍文岛、本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏市、北温、皮特草原、满地宝、高贵港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温以及惠斯勒。
REF:
https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/greater-v...
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还没人说话啊，我想来说几句
大温地产经纪协会（Greater Vancouver Realtors）公布的数据显示，2025年大温地区共录得约23,800宗住宅成交，较过去10年的年均水平低近25%。
分析人士指出，房市需求走弱已持续数月，经济不确定性以及美国关税威胁进一步加剧了市场降温。
尽管成交量低迷，专家认为，大量房源在市以及平均叫价小幅下调，反而为首次置业者创造了理想的入市时机。
根据CBC的报道，皇家太平洋地产（Royal Pacific Realty）地产经纪奥列格·加柳克（Oleg Galyuk）表示：“在如此极端的市场条件下——这是我们过去20年来见过最慢的市场，再加上创纪录的库存水平——人们本以为房价会大幅下跌”。
他补充道：“但目前来看，房价并没有出现非常剧烈的下滑”，。
建议买家保持耐心
BC省房地产协会（B.C. Real Estate Association）首席经济学家布伦登·奥格蒙德森（Brendon Ogmundson）表示，美国关税的不确定性在整个2025年都笼罩着房地产市场。
他说，年初市场一度充满乐观情绪，但即使利率趋于稳定、挂牌房源增加，成交量依然未见明显改善。
奥格蒙德森说：“房地产经纪依赖市场活跃度和交易流转，但我们并没有看到买家具备足够的信心来完成交易”。
不过，他也表示，对2026年市场回暖仍抱有希望，原因包括被压抑的购房需求释放，以及美方关税问题可能出现转机。
加柳克指出，过去一年中，已有不少投资者退出市场，这使首次置业者面临的竞争明显减少。
他说：“我会建议首次购房者真正放慢脚步。当前没有房价上涨的压力，也没有必要仓促入市”。
卖家需更加务实
在卖方方面，专家普遍认为，若希望在今年成功成交，卖家必须对定价更加现实。
奥格蒙德森表示：“目前的情况是，买家往往会试图压价，而卖家仍然固守一些并不现实的价格预期”。
加柳克也提醒，当前并不是测试市场价格的好时机，卖家应避免陷入不断追着市场降价的被动循环。
他说：“除了价格之外，卖家在成交日期以及为买家提供的配合条件方面，也需要保持更大的灵活性”。
数据显示，2025年大温地区挂牌房源总量超过65,000套，较2024年增加8.2%。
展望2026年
展望2026年，加柳克表示，他将密切关注卖家是否会继续下调价格。
奥格蒙德森则认为，这是多年来首次置业者面临的最佳机会之一，尤其看好素里（Surrey）和兰里（Langley）等随着天车（SkyTrain）延线建设而具备增长潜力的地区。
他说：“自2022年以来，房价已明显回落，再加上利率趋于稳定，这使得一些增长潜力较大的市场在可负担性方面表现非常突出”。
最新数据显示，2025年12月，大温地区独立屋的基准价格为187万9,800加元，较一年前下跌5.3%。
大温地产经纪协会覆盖的地区包括：鲍文岛、本拿比、高贵林、枫树岭、新西敏市、北温、皮特草原、满地宝、高贵港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温以及惠斯勒。
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https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/greater-v...
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