[買房賣房] 賣房前別亂花錢:這些翻修其實不必做
打算在掛牌前將房屋全面翻修？或許你不必如此大費周章。了解哪些修繕能提升房價，哪些則不然，就很必要了。
打算賣房時，想必大家都希望房子呈現最佳狀態。但准備工作也別做過頭。把房子收拾到適合展示固然很重要，但如果投入太多錢，可能既非必要，也難以獲得相應回報。
買家未必會注意到你做的所有升級，也未必喜歡。那麼，哪些升級或維修是在浪費錢，哪些最終會有回報呢？下面這些項目，其實在掛牌前並不壹定需要去改變。
別急著買新家電
有時候，購買不銹鋼新家電確實是個好主意，尤其是在當地市場對這類家電有需求的情況下。但如果你的廚房整體比較老舊，新家電反而會更突出整體的陳舊感。
新舊之間會顯得不協調。所以，如果櫥櫃老舊，或台面是瓷磚、可麗耐這類過時材料，就不適合安裝亮閃閃的新家電。
只要確保舊家電能正常使用，必要的維修處理好即可。如果維修費用太高，可以考慮買壹台風格相符的贰手家電，避免讓“現狀出售”的廚房顯得更掉價。
不用太擔心小的電器問題
當然，如果存在線路老化、電線裸露、配電盤過時，或其它明顯的安全隱患，這些是必須要修理的。
但根據HomeLight的說法，有些無傷大雅的小電路問題並不需要修，比如沒電的插座，或是壹個失去功能的電燈開關。驗房報告可能會提到插座松動，但燈的開關未必會寫出來。
不必做大規模廚房/衛生間翻新
Martha Stewart網站通常建議，不要做大型廚房或衛生間翻修。這類翻新往往帶有很強的個人風格，反而可能讓買家不喜歡，因為他們的審美和喜好可能與你不同。
翻新花費可能超過它為房子增加的價值。比如Home Depot的數據顯示，大型廚房翻修平均要6.9萬美元，小型翻修也要2.4萬美元，投資回報率往往並不理想。
SoldNest指出，主臥衛生間是個例外。對大多數買家來說，主衛是非常重要的賣點。
不如把精力放在明顯影響觀感的問題上，比如衛生間的潮濕、掉漆等。如果浴室燈具老舊，可以更換。衛生間的照明非常重要。
可以不換實木地板
實木地板能提升整體觀感，但除非已經腐爛或被水嚴重損壞，否則不必急著更換。
實木地板是壹項不小的投入。壹個歷史悠久、曾榮獲艾美獎的美國家居裝修媒體品牌This Old House指出，包含材料和人工費在內，每平方英尺的安裝費用在6到18美元之間。壹個2000平方英尺的房子，成本可能高達1.2萬到3.6萬美元，很可能花的錢比賣房時賺回的還多。
不必急著換窗戶
你上壹次看房時，還記得房主用的是什麼窗戶嗎？大多數買家不會特別注意窗戶。只要窗戶不是破損嚴重，驗房報告裡通常只會簡單提壹下。
更換新窗戶的費用，可能會吞噬掉賣房的利潤。This Old House指出，壹套有25扇或更多窗戶的房子，整體更換至少要11,925美元，中檔窗戶平均每扇約751美元。
與其全部換新，不如檢查並修好有問題的部件，比如修理壞掉的鎖、破損的紗窗或碎裂的玻璃。
如果擔心買家注意到舊窗戶，也可以通過窗簾或其它窗飾來改善整體視覺效果。
示意圖(Shutterstock)
不必更換屋頂
買房時，很少有人會特別關注屋頂，大多數屋頂檢查只會評估屋頂還能用多久。根據This Old House的數據，普通瀝青瓦屋頂的使用年限壹般為20到30年。
This Old House指出，壹套約2000平方英尺的房子，更換屋頂的平均費用在7,283美元到24,121美元之間。和前面提到的壹樣，這筆錢在賣房時很可能很難收回。
更好的做法是請專業人士檢查屋頂，看看是否有瓦片缺失、漏水、泛水板損壞，或通風管、排風口周圍需要重新打膠的地方。同時，也要檢查排水槽和落水管是否堵塞，避免積水導致漏水。
明確哪些地方不用修
每套房子情況都不壹樣，因此在掛牌出售前做壹次檢查是很明智的。即使做了售前驗房，也不壹定非要馬上修，但這樣可以減少判斷上的盲目性，清楚哪些問題需要處理。
多聽取房地產經紀人的建議。他們熟悉當地市場，能幫助你判斷哪些維修或升級更可能帶來回報。
最後，對任何維修或升級都做壹個成本與收益的分析。你的房地產經紀人同樣可以在這方面協助你。
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好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
打算賣房時，想必大家都希望房子呈現最佳狀態。但准備工作也別做過頭。把房子收拾到適合展示固然很重要，但如果投入太多錢，可能既非必要，也難以獲得相應回報。
買家未必會注意到你做的所有升級，也未必喜歡。那麼，哪些升級或維修是在浪費錢，哪些最終會有回報呢？下面這些項目，其實在掛牌前並不壹定需要去改變。
別急著買新家電
有時候，購買不銹鋼新家電確實是個好主意，尤其是在當地市場對這類家電有需求的情況下。但如果你的廚房整體比較老舊，新家電反而會更突出整體的陳舊感。
新舊之間會顯得不協調。所以，如果櫥櫃老舊，或台面是瓷磚、可麗耐這類過時材料，就不適合安裝亮閃閃的新家電。
只要確保舊家電能正常使用，必要的維修處理好即可。如果維修費用太高，可以考慮買壹台風格相符的贰手家電，避免讓“現狀出售”的廚房顯得更掉價。
不用太擔心小的電器問題
當然，如果存在線路老化、電線裸露、配電盤過時，或其它明顯的安全隱患，這些是必須要修理的。
但根據HomeLight的說法，有些無傷大雅的小電路問題並不需要修，比如沒電的插座，或是壹個失去功能的電燈開關。驗房報告可能會提到插座松動，但燈的開關未必會寫出來。
不必做大規模廚房/衛生間翻新
Martha Stewart網站通常建議，不要做大型廚房或衛生間翻修。這類翻新往往帶有很強的個人風格，反而可能讓買家不喜歡，因為他們的審美和喜好可能與你不同。
翻新花費可能超過它為房子增加的價值。比如Home Depot的數據顯示，大型廚房翻修平均要6.9萬美元，小型翻修也要2.4萬美元，投資回報率往往並不理想。
SoldNest指出，主臥衛生間是個例外。對大多數買家來說，主衛是非常重要的賣點。
不如把精力放在明顯影響觀感的問題上，比如衛生間的潮濕、掉漆等。如果浴室燈具老舊，可以更換。衛生間的照明非常重要。
可以不換實木地板
實木地板能提升整體觀感，但除非已經腐爛或被水嚴重損壞，否則不必急著更換。
實木地板是壹項不小的投入。壹個歷史悠久、曾榮獲艾美獎的美國家居裝修媒體品牌This Old House指出，包含材料和人工費在內，每平方英尺的安裝費用在6到18美元之間。壹個2000平方英尺的房子，成本可能高達1.2萬到3.6萬美元，很可能花的錢比賣房時賺回的還多。
不必急著換窗戶
你上壹次看房時，還記得房主用的是什麼窗戶嗎？大多數買家不會特別注意窗戶。只要窗戶不是破損嚴重，驗房報告裡通常只會簡單提壹下。
更換新窗戶的費用，可能會吞噬掉賣房的利潤。This Old House指出，壹套有25扇或更多窗戶的房子，整體更換至少要11,925美元，中檔窗戶平均每扇約751美元。
與其全部換新，不如檢查並修好有問題的部件，比如修理壞掉的鎖、破損的紗窗或碎裂的玻璃。
如果擔心買家注意到舊窗戶，也可以通過窗簾或其它窗飾來改善整體視覺效果。
示意圖(Shutterstock)
不必更換屋頂
買房時，很少有人會特別關注屋頂，大多數屋頂檢查只會評估屋頂還能用多久。根據This Old House的數據，普通瀝青瓦屋頂的使用年限壹般為20到30年。
This Old House指出，壹套約2000平方英尺的房子，更換屋頂的平均費用在7,283美元到24,121美元之間。和前面提到的壹樣，這筆錢在賣房時很可能很難收回。
更好的做法是請專業人士檢查屋頂，看看是否有瓦片缺失、漏水、泛水板損壞，或通風管、排風口周圍需要重新打膠的地方。同時，也要檢查排水槽和落水管是否堵塞，避免積水導致漏水。
明確哪些地方不用修
每套房子情況都不壹樣，因此在掛牌出售前做壹次檢查是很明智的。即使做了售前驗房，也不壹定非要馬上修，但這樣可以減少判斷上的盲目性，清楚哪些問題需要處理。
多聽取房地產經紀人的建議。他們熟悉當地市場，能幫助你判斷哪些維修或升級更可能帶來回報。
最後，對任何維修或升級都做壹個成本與收益的分析。你的房地產經紀人同樣可以在這方面協助你。
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