住在雲端,困在深谷:買超高樓層的業主進退兩難
“香港大火的原因雖復雜，但根源仍是高層住宅老化引發的安全問題。”顏超解釋，“大多數高層住宅的核心設施壽命在15~20年左右，之後便進入大修期，水管、電線、水泵、電梯等會陸續出現各種問題。國內高層住宅多建於2000年後，最早壹批已步入‘中年’，隱患正逐步顯現。”
以上海1998年建成的紅楓公寓為例，由於電梯嚴重老化，故障頻發，曾有居民在電梯內被困數小時，以至於有人感歎“乘電梯如開盲盒”。
有業內人士測算，壹棟30層住宅50年的累計維修費用，可能相當於房價的1.8倍。諸如更換電梯這類工程，往往需要整棟樓絕大多數業主簽字同意，難度可想而知。在維修基金用得差不多的情況下，費用還得業主自行解決。
更長遠地看，超高層的“終局”同樣充滿挑戰。
顏超提到：“壹棟叁拾層樓房若拆除，費用可能需要上億元，在叁肆線城市，這個數字甚至超過重建成本。在海外，壹些早期建設的超高層住宅因維護成本高昂、設施老化，已逐漸淪為‘貧民窟’。”
或許正是因此，像童欣、大尹、林琳、老A這樣的超高層業主才會焦慮不安。
懸在百米高空，他們無法預判拾年、贰拾年後，走廊裡的電梯是否還能正常運行，也不知道外立面的牆皮是否還牢固，眼下他們想做的，是以壹個相對滿意的價格，為燙手的“山芋”找到願意接盤的下家。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
以上海1998年建成的紅楓公寓為例，由於電梯嚴重老化，故障頻發，曾有居民在電梯內被困數小時，以至於有人感歎“乘電梯如開盲盒”。
有業內人士測算，壹棟30層住宅50年的累計維修費用，可能相當於房價的1.8倍。諸如更換電梯這類工程，往往需要整棟樓絕大多數業主簽字同意，難度可想而知。在維修基金用得差不多的情況下，費用還得業主自行解決。
更長遠地看，超高層的“終局”同樣充滿挑戰。
顏超提到：“壹棟叁拾層樓房若拆除，費用可能需要上億元，在叁肆線城市，這個數字甚至超過重建成本。在海外，壹些早期建設的超高層住宅因維護成本高昂、設施老化，已逐漸淪為‘貧民窟’。”
或許正是因此，像童欣、大尹、林琳、老A這樣的超高層業主才會焦慮不安。
懸在百米高空，他們無法預判拾年、贰拾年後，走廊裡的電梯是否還能正常運行，也不知道外立面的牆皮是否還牢固，眼下他們想做的，是以壹個相對滿意的價格，為燙手的“山芋”找到願意接盤的下家。
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