空置率近 50%!深莞寫字樓人去樓空
幾拾公裡的距離，東莞、深圳和香港的甲級寫字樓市場卻是“天壤之別”。壹邊是“低價”的深圳和東莞，壹邊是“高價”的香港，放著性價比極高的深莞，京東，阿裡等不少互聯網大頭，為何偏偏選擇香港？
叁地寫字樓空置率
竟呈反向走勢？
先看租金，叁地差距堪稱“鴻溝”：深圳前海、後海核心區，月租金每平米平均分別為115元、145元；
東莞鴻福路商圈、南城總部基地性價比拉滿，月租金每平米僅50-70元；
反觀香港，中環、銅鑼灣的月租金每平米直接沖到890-1190元、400-693元，是深圳的數倍、東莞的拾余倍。
再看售價，梯度差異同樣明顯：
東莞甲級寫字樓僅需7000-15000元/平；
深圳介於中間水平，售價30000-90000元/平；
香港則直接沖到高位，甲級寫字樓售價達118834-178252元/平。
最讓人意外的是空置率，完全呈現“反向走勢”：東莞空置率高達46.8%，深圳也有27%，而租金和售價處於高檔位的香港，空置率卻低至12.5%。
壹邊是低價高空置的深圳、東莞，壹邊是高價低空置的香港。
明明深圳已是公認的壹線大都市，性價比優勢肉眼可見，為何內地巨頭們卻寧願為香港的高租金“買單”，執意扎根於此，而非選擇幾拾公裡外的內地核心區？
為何巨頭“偏愛”香港高成本寫字樓？
深究背後，巨頭們選擇赴港購置辦公樓，核心原因有叁點：
其壹，長期購置成本更具優勢。
從長期運營規劃來看，當前香港辦公物業的購置成本已具備優於長期租賃的潛力。
仲量聯行報告顯示，經歷2019年下半年起長達六年的回調後，香港甲級寫字樓租賃市場預計2026年見底，中環及尖沙咀已率先帶動回升，下半年分別錄得0.5%及0.2%的租金升幅；
這意味著，當前香港樓市正處於“抄底”窗口期。
其贰，優質資產具備明確增值空間。
香港住宅市場已先行釋放回暖信號，為商業地產反彈奠定基礎。
據差餉物業估價署數據，2025年10月私人住宅售價指數較5月低點回升7.5%，而通常商業地產會滯後6-12個月跟進反彈。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
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反觀香港，中環、銅鑼灣的月租金每平米直接沖到890-1190元、400-693元，是深圳的數倍、東莞的拾余倍。
再看售價，梯度差異同樣明顯：
東莞甲級寫字樓僅需7000-15000元/平；
深圳介於中間水平，售價30000-90000元/平；
香港則直接沖到高位，甲級寫字樓售價達118834-178252元/平。
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明明深圳已是公認的壹線大都市，性價比優勢肉眼可見，為何內地巨頭們卻寧願為香港的高租金“買單”，執意扎根於此，而非選擇幾拾公裡外的內地核心區？
為何巨頭“偏愛”香港高成本寫字樓？
深究背後，巨頭們選擇赴港購置辦公樓，核心原因有叁點：
其壹，長期購置成本更具優勢。
從長期運營規劃來看，當前香港辦公物業的購置成本已具備優於長期租賃的潛力。
仲量聯行報告顯示，經歷2019年下半年起長達六年的回調後，香港甲級寫字樓租賃市場預計2026年見底，中環及尖沙咀已率先帶動回升，下半年分別錄得0.5%及0.2%的租金升幅；
這意味著，當前香港樓市正處於“抄底”窗口期。
其贰，優質資產具備明確增值空間。
香港住宅市場已先行釋放回暖信號，為商業地產反彈奠定基礎。
據差餉物業估價署數據，2025年10月私人住宅售價指數較5月低點回升7.5%，而通常商業地產會滯後6-12個月跟進反彈。
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