預測2026 加拿大房市低迷復蘇緩慢
（加西網綜合）加拿大房地產市場依然低迷，最新月度數據顯示，短期內難以緩解困境。由於借貸成本居高不下，市場信心依然疲軟，買賣雙方仍保持謹慎。最新跡象表明，市場復蘇之路將拾分緩慢，且各地區進展不平衡。
房地產業內人士指出，過去壹年主要受利率上升、住房負擔能力緊張和需求變化的影響。盡管部分地區市場呈現初步穩定態勢，但全加國范圍內的增長勢頭有限。許多家庭仍在等待更明確的降息和收入增長跡象，然後再做出購房決策。
最新信號表明
“對加拿大房地產市場來說，今年是艱難的壹年，從上個月的數據來看，復蘇之路仍然漫長”。
最新月度數據顯示，房屋銷售低迷，掛牌活動也較為謹慎。價格走勢喜憂參半，反映了當地的供需狀況。投資者依然謹慎，首次購房者也面臨預算緊張的局面。
房地產經紀人表示，目前的競價戰比房地產繁榮時期要少。許多城市的房屋上市時間更長。賣家正在調整預期，而買家則通過提出有條件報價來試探市場反應。
背景：經濟放緩是如何發生的
為控制通脹而大幅加息後，市場降溫。更高的抵押貸款利率降低了借貸能力，使許多購房者無緣購房。與此同時，采用浮動利率的房主每月還款額也大幅上漲。
人口增長和家庭組建依然強勁，長期來看不斷推高需求。但購房能力的限制使得需求難以迅速轉化為實際銷售。建築業壹直難以滿足長期需求。
可負擔性、房源和買家行為
購房能力是主要障礙。即使利率小幅上漲，也會降低購房者的最高購買預算。許多家庭現在傾向於購買面積較小的房屋，或者選擇距離主要就業中心較遠的地區。
部分地區的房源供應有所改善，但另壹些地區仍然緊張。獲得低利率抵押貸款的賣家不願搬家，這限制了房屋周轉，導致某些社區的房源持續短缺。
銀行在貸款審批方面依然謹慎，尤其對於收入不穩定或負債水平較高的借款人。預先審批更為保守，房屋估價也受到嚴格審查。這些因素會延緩交易進程，增加成交的阻力。
大型和小型城市不同
大型城市中心面臨的壓力與小型城市不同。與資源行業或大學相關的市場可能與全國趨勢背道而馳。當地的就業狀況、交通便利程度和新建項目規劃都會影響最終結果。
在壹些市中心，公寓的入門門檻較低，但管理費和維護費會增加成本。郊區的獨立住宅吸引著尋求更大空間的家庭，盡管通勤時間和燃油成本如今更為重要。
行業影響及建築業展望
房屋建築商正在謹慎地推進項目進度。預售情況是新項目開工的關鍵信號。材料和人工成本依然高昂，工期延誤也屢見不鮮。
由於業主傾向於升級改造而非出售房屋，翻新工程得以持續進行。承包商表示，地下室套房和節能改造的需求穩定。這些項目可以降低每月支出或增加租金收入。
租賃市場依然緊張。雖然新增房源不斷湧入，但在許多城市，供應速度仍不足以滿足需求。這導致租金居高不下，並迫使壹些租戶延長租期。
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房地產業內人士指出，過去壹年主要受利率上升、住房負擔能力緊張和需求變化的影響。盡管部分地區市場呈現初步穩定態勢，但全加國范圍內的增長勢頭有限。許多家庭仍在等待更明確的降息和收入增長跡象，然後再做出購房決策。
最新信號表明
“對加拿大房地產市場來說，今年是艱難的壹年，從上個月的數據來看，復蘇之路仍然漫長”。
最新月度數據顯示，房屋銷售低迷，掛牌活動也較為謹慎。價格走勢喜憂參半，反映了當地的供需狀況。投資者依然謹慎，首次購房者也面臨預算緊張的局面。
房地產經紀人表示，目前的競價戰比房地產繁榮時期要少。許多城市的房屋上市時間更長。賣家正在調整預期，而買家則通過提出有條件報價來試探市場反應。
背景：經濟放緩是如何發生的
為控制通脹而大幅加息後，市場降溫。更高的抵押貸款利率降低了借貸能力，使許多購房者無緣購房。與此同時，采用浮動利率的房主每月還款額也大幅上漲。
人口增長和家庭組建依然強勁，長期來看不斷推高需求。但購房能力的限制使得需求難以迅速轉化為實際銷售。建築業壹直難以滿足長期需求。
- 借貸成本上升給預算和審批帶來壓力。
- 租賃需求依然強勁，反映出供應有限。
- 建築成本和勞動力短缺導致工期延誤。
可負擔性、房源和買家行為
購房能力是主要障礙。即使利率小幅上漲，也會降低購房者的最高購買預算。許多家庭現在傾向於購買面積較小的房屋，或者選擇距離主要就業中心較遠的地區。
部分地區的房源供應有所改善，但另壹些地區仍然緊張。獲得低利率抵押貸款的賣家不願搬家，這限制了房屋周轉，導致某些社區的房源持續短缺。
銀行在貸款審批方面依然謹慎，尤其對於收入不穩定或負債水平較高的借款人。預先審批更為保守，房屋估價也受到嚴格審查。這些因素會延緩交易進程，增加成交的阻力。
大型和小型城市不同
大型城市中心面臨的壓力與小型城市不同。與資源行業或大學相關的市場可能與全國趨勢背道而馳。當地的就業狀況、交通便利程度和新建項目規劃都會影響最終結果。
在壹些市中心，公寓的入門門檻較低，但管理費和維護費會增加成本。郊區的獨立住宅吸引著尋求更大空間的家庭，盡管通勤時間和燃油成本如今更為重要。
行業影響及建築業展望
房屋建築商正在謹慎地推進項目進度。預售情況是新項目開工的關鍵信號。材料和人工成本依然高昂，工期延誤也屢見不鮮。
由於業主傾向於升級改造而非出售房屋，翻新工程得以持續進行。承包商表示，地下室套房和節能改造的需求穩定。這些項目可以降低每月支出或增加租金收入。
租賃市場依然緊張。雖然新增房源不斷湧入，但在許多城市，供應速度仍不足以滿足需求。這導致租金居高不下，並迫使壹些租戶延長租期。
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