[房屋貸款] 大相徑庭 預測2026年抵押貸款走勢
（加西網綜合）據最新的報告稱，2026新年伊始利率趨於穩定將帶來截然不同的結果。
根據Ratehub.ca的最新預測，加拿大抵押貸款借款人在 2026 年將面臨比近年來更加穩定的利率環境，但其影響將因他們持有的是固定利率貸款還是浮動利率貸款而大相徑庭。
加拿大抵押貸款和住房公司報告稱，預計 2026 年將有約 115 萬加拿大人續簽抵押貸款，而壹些此前享受疫情期間 2% 或更低超低固定利率的借款人可能會受到最嚴重的打擊。
以下是Ratehub.ca抵押貸款專家佩內洛普·格雷厄姆對2026年抵押貸款利率的伍大預測：
浮動利率借款人的穩定性
格雷厄姆預計，鑒於加拿大央行已表示將在可預見的未來維持利率不變，2026 年將迎來浮動利率抵押貸款期待已久的穩定期。
格雷厄姆表示：“在10月和12月的利率公告中，央行管理委員會都強調，他們認為目前的政策利率大致合適，能夠支持經濟狀況，而經濟狀況也在不斷適應不斷變化的貿易環境”。
強勁的年末 GDP 和勞動力數據也支持這樣壹種觀點：只要經濟按照央行的預測運行，加拿大央行就不太可能進壹步出台刺激措施來控制通脹。
因此，浮動利率貸款人在 2026 年不太可能看到抵押貸款還款額發生重大變化。
浮動利率抵押貸款將越來越受歡迎
格雷厄姆表示，叁年來，浮動利率抵押貸款的利率首次低於固定利率抵押貸款，這使得浮動利率抵押貸款對借款人更具吸引力。Ratehub.ca網站顯示，目前最低的浮動利率抵押貸款利率為3.45%，而固定利率抵押貸款的最低利率為3.94%。
格雷厄姆表示：“目前兩者相差 49 個基點，而且這壹利差可能會進壹步擴大，尤其是壹些市場因素可能會使債券收益率和固定抵押貸款利率在今年全年保持高位”。
在線比較網站的內部數據顯示，2025 年浮動利率抵押貸款的咨詢量比 2024 年增長了 25.7%，而 2024 年僅增長了 7%。
固定利率借款人將面臨續約沖擊
Graham 表示，根據Ratehub.ca抵押貸款支付計算結果，2026 年續簽固定利率貸款的借款人可能會面臨每月還款額大幅上漲的情況。
她以2020年12月全國平均房價607,280加元為例，指出壹位購房者首付10%，鎖定伍年期固定利率1.39%（當時最優利率），貸款期限為25年。這位購房者將獲得563,495加元的抵押貸款，每月還款額約為2,224加元。
到2025年12月續約時，剩余的抵押貸款余額約為465,843加元。如果按目前最佳的伍年期固定利率3.94%續約，每月還款額將增至約2,800加元。據格雷厄姆稱，這意味著每月還款額將增加約576加元，漲幅約為26%，每年住房成本將增加近7,000加元。
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根據Ratehub.ca的最新預測，加拿大抵押貸款借款人在 2026 年將面臨比近年來更加穩定的利率環境，但其影響將因他們持有的是固定利率貸款還是浮動利率貸款而大相徑庭。
加拿大抵押貸款和住房公司報告稱，預計 2026 年將有約 115 萬加拿大人續簽抵押貸款，而壹些此前享受疫情期間 2% 或更低超低固定利率的借款人可能會受到最嚴重的打擊。
以下是Ratehub.ca抵押貸款專家佩內洛普·格雷厄姆對2026年抵押貸款利率的伍大預測：
浮動利率借款人的穩定性
格雷厄姆預計，鑒於加拿大央行已表示將在可預見的未來維持利率不變，2026 年將迎來浮動利率抵押貸款期待已久的穩定期。
格雷厄姆表示：“在10月和12月的利率公告中，央行管理委員會都強調，他們認為目前的政策利率大致合適，能夠支持經濟狀況，而經濟狀況也在不斷適應不斷變化的貿易環境”。
強勁的年末 GDP 和勞動力數據也支持這樣壹種觀點：只要經濟按照央行的預測運行，加拿大央行就不太可能進壹步出台刺激措施來控制通脹。
因此，浮動利率貸款人在 2026 年不太可能看到抵押貸款還款額發生重大變化。
浮動利率抵押貸款將越來越受歡迎
格雷厄姆表示，叁年來，浮動利率抵押貸款的利率首次低於固定利率抵押貸款，這使得浮動利率抵押貸款對借款人更具吸引力。Ratehub.ca網站顯示，目前最低的浮動利率抵押貸款利率為3.45%，而固定利率抵押貸款的最低利率為3.94%。
格雷厄姆表示：“目前兩者相差 49 個基點，而且這壹利差可能會進壹步擴大，尤其是壹些市場因素可能會使債券收益率和固定抵押貸款利率在今年全年保持高位”。
在線比較網站的內部數據顯示，2025 年浮動利率抵押貸款的咨詢量比 2024 年增長了 25.7%，而 2024 年僅增長了 7%。
固定利率借款人將面臨續約沖擊
Graham 表示，根據Ratehub.ca抵押貸款支付計算結果，2026 年續簽固定利率貸款的借款人可能會面臨每月還款額大幅上漲的情況。
她以2020年12月全國平均房價607,280加元為例，指出壹位購房者首付10%，鎖定伍年期固定利率1.39%（當時最優利率），貸款期限為25年。這位購房者將獲得563,495加元的抵押貸款，每月還款額約為2,224加元。
到2025年12月續約時，剩余的抵押貸款余額約為465,843加元。如果按目前最佳的伍年期固定利率3.94%續約，每月還款額將增至約2,800加元。據格雷厄姆稱，這意味著每月還款額將增加約576加元，漲幅約為26%，每年住房成本將增加近7,000加元。
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