[買房賣房] 美國房要賣?加拿大雪鳥現在很糾結
此外，美國買賣房產涉及的交易成本也不容忽視。
根據Clever Real Estate的數據，美國平均房地產傭金為5.57%，2024年約合20,092美元。除此之外，買賣雙方還需支付交易結算費用，賣方平均需承擔2.72%的額外成本，而買方在不同州可能面臨3%到5%的額外費用。
佛羅裡達注冊會計師馬克·塞爾賓斯基（Mark Serbinski）提醒，出售房產還涉及稅務問題。若房產售價超過30萬美元或買方不打算自住，需要向美國國稅局提交相關文件，並可能繳納25%的聯邦預扣稅。此外，不同州還可能征收州稅或類似土地轉讓稅的費用。
塞爾賓斯基建議，加拿大房主若不打算永久離開美國，可以考慮出租房產，只需申報美國稅務即可，並可在加拿大申請外稅抵免。他強調：“買賣房產的手續雖復雜，但絕非不可辦理。關鍵是遵守申報義務，否則後果嚴重”。
拉奇科夫斯基總結稱，購買或出售房產成本都很高，無論是主要住宅還是度假屋。因此，他建議會員在新地區買房前先租用，賣房時也要謹慎。若已決定不再使用美國房產，可以出售並放下市場時機的顧慮；若未來可能返回，則出租是可行選擇。
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佛羅裡達注冊會計師馬克·塞爾賓斯基（Mark Serbinski）提醒，出售房產還涉及稅務問題。若房產售價超過30萬美元或買方不打算自住，需要向美國國稅局提交相關文件，並可能繳納25%的聯邦預扣稅。此外，不同州還可能征收州稅或類似土地轉讓稅的費用。
塞爾賓斯基建議，加拿大房主若不打算永久離開美國，可以考慮出租房產，只需申報美國稅務即可，並可在加拿大申請外稅抵免。他強調：“買賣房產的手續雖復雜，但絕非不可辦理。關鍵是遵守申報義務，否則後果嚴重”。
拉奇科夫斯基總結稱，購買或出售房產成本都很高，無論是主要住宅還是度假屋。因此，他建議會員在新地區買房前先租用，賣房時也要謹慎。若已決定不再使用美國房產，可以出售並放下市場時機的顧慮；若未來可能返回，則出租是可行選擇。
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