[買房賣房] 美國房要賣?加拿大雪鳥現在很糾結
(加西網綜合)隨著中美貿易摩擦持續壹年，加拿大擁有美國房產的人正面臨壹個揮之不去的難題：在情感和財務之間，究竟該如何抉擇？
對於許多加拿大“候鳥”而言，美國仍然是熱門度假目的地。然而，當涉及出售長期投資的度假房時，情緒是否應凌駕於可能對財富產生重大影響的決定之上？
渥太華辦公樓租賃代表大衛·普裡德姆（David Pridham）便深有體會。他在佛羅裡達州維羅海灘附近擁有壹套聯排別墅，但對是否出售壹直猶豫不決。
普裡德姆回憶稱，他們在2008年次貸危機期間購入這套房產，當時破產頻發，房價暴跌。他當時想：“在我的有生之年，加元什麼時候才能和美元持平？”
盡管當時距離退休尚遠，他仍購入房產。普裡德姆壹家每年會去度假幾次，但沒有出租，僅僅因為房產升值而願意承擔每年約21,000美元的持有成本。
如今，普裡德姆已退休，今年決定將房產掛售，即使收到低於要價3%的報價，考慮到可快速成交，他當機立斷接受。普裡德姆表示：“我們願意降價，因為市場正在走下坡路。而美國那邊的壹些冒犯性言論，也讓我們傾向於放棄這套曾經非常便利的度假屋”。
根據《金融郵報》的報道，加拿大“雪鳥協會”研究與傳播主管埃文·拉奇科夫斯基（Evan Rachkovsky）表示，如今更多決定背後的原因是實際的財務問題，“情況比想象中復雜，特別是在佛羅裡達，由於颶風等自然災害，成本更高。再加上匯率波動，都是必須考慮的因素”。他補充說，越來越多的會員正在考慮出租房產，而不是直接出售。
根據Homes.com首席住宅經濟學家布拉德·凱斯（Brad Case）的分析，如果打算出售第贰套房產，已經錯過了市場高峰。
佛羅裡達房地產數據顯示，截至第叁季度，公寓和聯排別墅的中位售價較去年下降5.8%，為305,998美元。凱斯指出，新冠疫情期間，由於遠程辦公的興起，佛羅裡達房價大幅上漲，但現在價格正趨於穩定。
凱斯補充，供應增加導致價格回落，同時租金也有所下降，但佛羅裡達平均租金仍為每月1,678美元，僅比去年下降0.4%。
此外，美國買賣房產涉及的交易成本也不容忽視。
根據Clever Real Estate的數據，美國平均房地產傭金為5.57%，2024年約合20,092美元。除此之外，買賣雙方還需支付交易結算費用，賣方平均需承擔2.72%的額外成本，而買方在不同州可能面臨3%到5%的額外費用。
佛羅裡達注冊會計師馬克·塞爾賓斯基（Mark Serbinski）提醒，出售房產還涉及稅務問題。若房產售價超過30萬美元或買方不打算自住，需要向美國國稅局提交相關文件，並可能繳納25%的聯邦預扣稅。此外，不同州還可能征收州稅或類似土地轉讓稅的費用。
塞爾賓斯基建議，加拿大房主若不打算永久離開美國，可以考慮出租房產，只需申報美國稅務即可，並可在加拿大申請外稅抵免。他強調：“買賣房產的手續雖復雜，但絕非不可辦理。關鍵是遵守申報義務，否則後果嚴重”。
拉奇科夫斯基總結稱，購買或出售房產成本都很高，無論是主要住宅還是度假屋。因此，他建議會員在新地區買房前先租用，賣房時也要謹慎。若已決定不再使用美國房產，可以出售並放下市場時機的顧慮；若未來可能返回，則出租是可行選擇。
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對於許多加拿大“候鳥”而言，美國仍然是熱門度假目的地。然而，當涉及出售長期投資的度假房時，情緒是否應凌駕於可能對財富產生重大影響的決定之上？
渥太華辦公樓租賃代表大衛·普裡德姆（David Pridham）便深有體會。他在佛羅裡達州維羅海灘附近擁有壹套聯排別墅，但對是否出售壹直猶豫不決。
普裡德姆回憶稱，他們在2008年次貸危機期間購入這套房產，當時破產頻發，房價暴跌。他當時想：“在我的有生之年，加元什麼時候才能和美元持平？”
盡管當時距離退休尚遠，他仍購入房產。普裡德姆壹家每年會去度假幾次，但沒有出租，僅僅因為房產升值而願意承擔每年約21,000美元的持有成本。
如今，普裡德姆已退休，今年決定將房產掛售，即使收到低於要價3%的報價，考慮到可快速成交，他當機立斷接受。普裡德姆表示：“我們願意降價，因為市場正在走下坡路。而美國那邊的壹些冒犯性言論，也讓我們傾向於放棄這套曾經非常便利的度假屋”。
根據《金融郵報》的報道，加拿大“雪鳥協會”研究與傳播主管埃文·拉奇科夫斯基（Evan Rachkovsky）表示，如今更多決定背後的原因是實際的財務問題，“情況比想象中復雜，特別是在佛羅裡達，由於颶風等自然災害，成本更高。再加上匯率波動，都是必須考慮的因素”。他補充說，越來越多的會員正在考慮出租房產，而不是直接出售。
根據Homes.com首席住宅經濟學家布拉德·凱斯（Brad Case）的分析，如果打算出售第贰套房產，已經錯過了市場高峰。
佛羅裡達房地產數據顯示，截至第叁季度，公寓和聯排別墅的中位售價較去年下降5.8%，為305,998美元。凱斯指出，新冠疫情期間，由於遠程辦公的興起，佛羅裡達房價大幅上漲，但現在價格正趨於穩定。
凱斯補充，供應增加導致價格回落，同時租金也有所下降，但佛羅裡達平均租金仍為每月1,678美元，僅比去年下降0.4%。
此外，美國買賣房產涉及的交易成本也不容忽視。
根據Clever Real Estate的數據，美國平均房地產傭金為5.57%，2024年約合20,092美元。除此之外，買賣雙方還需支付交易結算費用，賣方平均需承擔2.72%的額外成本，而買方在不同州可能面臨3%到5%的額外費用。
佛羅裡達注冊會計師馬克·塞爾賓斯基（Mark Serbinski）提醒，出售房產還涉及稅務問題。若房產售價超過30萬美元或買方不打算自住，需要向美國國稅局提交相關文件，並可能繳納25%的聯邦預扣稅。此外，不同州還可能征收州稅或類似土地轉讓稅的費用。
塞爾賓斯基建議，加拿大房主若不打算永久離開美國，可以考慮出租房產，只需申報美國稅務即可，並可在加拿大申請外稅抵免。他強調：“買賣房產的手續雖復雜，但絕非不可辦理。關鍵是遵守申報義務，否則後果嚴重”。
拉奇科夫斯基總結稱，購買或出售房產成本都很高，無論是主要住宅還是度假屋。因此，他建議會員在新地區買房前先租用，賣房時也要謹慎。若已決定不再使用美國房產，可以出售並放下市場時機的顧慮；若未來可能返回，則出租是可行選擇。
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