加國住房可負擔性改善 仍接近峰值
（加西網綜合）加拿大房地產可負擔性危機有所緩解，但住房仍然遠未達到可負擔的程度。
根據加拿大皇家銀行（RBC）的數據顯示，2025年第叁季度是住房可負擔性連續第柒個季度改善。盡管這壹趨勢持續，但住房可負擔性僅略好於上世紀90年代房地產泡沫的峰值。
RBC警告稱，鑒於2026年不太可能降息，除非房價進壹步下跌，否則這可能就是短期內住房可負擔性的最好水平了。
加拿大住房可負擔性連續第柒季度改善
加拿大住房負擔能力持續改善，衡量標准為房屋持有成本占家庭收入中位數的比例。
到2025年第叁季度，加拿大家庭中位數需要將收入的53.2%用於支付房屋持有成本，比上壹季度下降0.4個百分點。這是連續第柒個季度下降，但也是降幅最小的壹次，表明這壹趨勢可能難以持續。
“然而，最新漲幅是本輪周期中最微弱的……僅為 0.4 個百分點，不到前六個季度平均 1.7 個百分點跌幅的肆分之壹”，加拿大皇家銀行助理首席經濟學家羅伯特·霍格解釋道。
加拿大住房可負擔性有所改善，但仍接近90年代的峰值
RBC住房負擔能力指數：房屋所有權成本占家庭收入中位數的比例
資料來源：RBC；Better Dwelling。
加拿大皇家銀行強調了住房可負擔性提高和住房可負擔性之間的區別。幾乎所有市場的狀況都比疫情前更糟，目前的水平僅比此前記錄的最差水平——上世紀90年代房地產泡沫的峰值，低2.8個百分點。
霍格直言不諱地指出，“如今，全國各地的購房者都發現，與疫情爆發前相比，現在擁有壹套房子更加難以負擔”。
全國趨勢可能會受到大型市場波動的影響，而現在正是如此。最新數據顯示，住房可負擔性指數的顯著提升主要得益於多倫多和溫哥華的改善。但由於在這兩個城市，購房仍占中位收入的約68%，因此購房者群體仍然有限。
壹些規模較小的市場正接近正常水平。裡賈納（26.4%）和溫尼伯（32.1%）的水平接近歷史平均水平，但它們是例外，並非普遍現象。
除非價格下跌，否則加拿大房地產市場不太可能進壹步改善
加拿大皇家銀行警告稱，短期內住房負擔能力方面的進展可能已經接近尾聲，因為利率已經發揮了主要作用。
近期的大部分進展都來自抵押貸款利率的下降，但該行表示，這壹趨勢已經結束，“我們預計改善速度將會放緩，加拿大央行可能在2026年之前維持利率不變”，霍格解釋道。
他補充道：“要取得更有意義的進展，需要價格更大幅度的下降或收入更強勁的增長——根據我們的基本預測，這兩種情況似乎都不太可能發生”。
這種情況在房地產周期末期很常見，此時市場難以承受更大幅度的價格下跌。房價仍然高不可攀，大多數購房者難以負擔，導致房價和收入增長停滯不前，經濟復蘇緩慢。如果房價不再下跌，唯壹的出路就是貨幣大幅貶值和持續通脹，但這只會帶來更多問題。
房價進壹步下跌似乎不太可能，尤其是在多倫多，溫哥華的情況稍好壹些。雖然多倫多的房價已經跌了肆分之壹，讓人難以想象還會繼續下跌，但最近的數據卻並非如此。事實上，隨著銷售額接近歷史低點，庫存持續增加，房價下跌的勢頭反而增強了。泡沫很少會理性地運行——無論是上漲還是下跌。
REF: https://betterdwelling.com/canadian-housing-affordability...
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
好新聞沒人評論怎麼行，我來說幾句
根據加拿大皇家銀行（RBC）的數據顯示，2025年第叁季度是住房可負擔性連續第柒個季度改善。盡管這壹趨勢持續，但住房可負擔性僅略好於上世紀90年代房地產泡沫的峰值。
RBC警告稱，鑒於2026年不太可能降息，除非房價進壹步下跌，否則這可能就是短期內住房可負擔性的最好水平了。
加拿大住房可負擔性連續第柒季度改善
加拿大住房負擔能力持續改善，衡量標准為房屋持有成本占家庭收入中位數的比例。
到2025年第叁季度，加拿大家庭中位數需要將收入的53.2%用於支付房屋持有成本，比上壹季度下降0.4個百分點。這是連續第柒個季度下降，但也是降幅最小的壹次，表明這壹趨勢可能難以持續。
“然而，最新漲幅是本輪周期中最微弱的……僅為 0.4 個百分點，不到前六個季度平均 1.7 個百分點跌幅的肆分之壹”，加拿大皇家銀行助理首席經濟學家羅伯特·霍格解釋道。
加拿大住房可負擔性有所改善，但仍接近90年代的峰值
RBC住房負擔能力指數：房屋所有權成本占家庭收入中位數的比例
資料來源：RBC；Better Dwelling。
加拿大皇家銀行強調了住房可負擔性提高和住房可負擔性之間的區別。幾乎所有市場的狀況都比疫情前更糟，目前的水平僅比此前記錄的最差水平——上世紀90年代房地產泡沫的峰值，低2.8個百分點。
霍格直言不諱地指出，“如今，全國各地的購房者都發現，與疫情爆發前相比，現在擁有壹套房子更加難以負擔”。
全國趨勢可能會受到大型市場波動的影響，而現在正是如此。最新數據顯示，住房可負擔性指數的顯著提升主要得益於多倫多和溫哥華的改善。但由於在這兩個城市，購房仍占中位收入的約68%，因此購房者群體仍然有限。
壹些規模較小的市場正接近正常水平。裡賈納（26.4%）和溫尼伯（32.1%）的水平接近歷史平均水平，但它們是例外，並非普遍現象。
除非價格下跌，否則加拿大房地產市場不太可能進壹步改善
加拿大皇家銀行警告稱，短期內住房負擔能力方面的進展可能已經接近尾聲，因為利率已經發揮了主要作用。
近期的大部分進展都來自抵押貸款利率的下降，但該行表示，這壹趨勢已經結束，“我們預計改善速度將會放緩，加拿大央行可能在2026年之前維持利率不變”，霍格解釋道。
他補充道：“要取得更有意義的進展，需要價格更大幅度的下降或收入更強勁的增長——根據我們的基本預測，這兩種情況似乎都不太可能發生”。
這種情況在房地產周期末期很常見，此時市場難以承受更大幅度的價格下跌。房價仍然高不可攀，大多數購房者難以負擔，導致房價和收入增長停滯不前，經濟復蘇緩慢。如果房價不再下跌，唯壹的出路就是貨幣大幅貶值和持續通脹，但這只會帶來更多問題。
房價進壹步下跌似乎不太可能，尤其是在多倫多，溫哥華的情況稍好壹些。雖然多倫多的房價已經跌了肆分之壹，讓人難以想象還會繼續下跌，但最近的數據卻並非如此。事實上，隨著銷售額接近歷史低點，庫存持續增加，房價下跌的勢頭反而增強了。泡沫很少會理性地運行——無論是上漲還是下跌。
REF: https://betterdwelling.com/canadian-housing-affordability...
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
| 分享: |
| 注： |
| 延伸閱讀 |
 3大品牌汽車召回 加國8萬車受影響 |
驚人:加國男RBC賬戶裡的4.15億加幣, 壹夜清空 |
| 加國高質量假鈔急劇增多 極難識別 |
加國這省執政黨半數議員面臨罷免 |
| 2025加國理財亮點 這10事讓你賺到了 |
假期出行 加國警告熱門旅游地風險 |
| 特朗普懵 加國造這車獲年度汽車獎 |
重大消息:加國擬廢除外國買家購房禁令 |
| 中國著名播音員加國病逝 宋世雄3件禮物溫暖壹生 |
為生孩子減輕負擔!河南出台13條新政 |
推薦: