"參觀壹次就拍板"的億元買家:誰在購買頂級豪宅?
從成交均價看，中指研究院統計的1—11月上海商品住宅銷售金額TOP10中，榜首上海壹號院套均價格達6223萬元，第贰名金陵華庭套均價格為6887萬元，而高福雲境項目則以79套成交實現64.6億元銷售額，套均價格達到8177萬元。
相比之下，其他壹線城市呈現不同特征。
北京1600萬元以上新房成交約2400套、金額588億元，表現穩健。廣州1000萬元以上的豪宅，今年成交超過3000套，成交總金額約592億元，總成交量較為突出。而深圳2000萬元以上的豪宅成交約598套，金額199億元。
深圳今年豪宅成交更為集中。11月30日，深圳灣沄璽開盤，首推348套大平層，500平方米、700平方米、1149平方米大平層率先售罄，單價25萬～28萬元/平方米，總價1.3億～3.3億元，開盤當日整體去化率接近柒成，最終單日銷售額約130億元。
隨後的12月16日，商住公寓“GCC聯泰超總灣”啟動首批銷售，推出125套建築面積約303～1032平方米大平層，當日實現銷售額約53億元。
針對這壹市場格局，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受每經記者書面采訪時指出：“與京滬相比，廣深高端住宅銷售規模比較小，廣深市場1000萬元以上的豪宅銷售占比在2%以下，而京滬在3%～5%，兩地集聚的高淨值人群比較多。另外，京滬（特別是上海）聚集的品牌開發商比較多，產品打造能力比較強。”
對於豪宅市場火熱，李宇嘉認為：“從房屋本身來看，過去幾拾年樓市紅紅火火，但在限制房價等措施下，（很多客戶）拿著錢買不到好房子，而現在供地、規劃、配套、設計、服務等全面升維。廣深的豪宅，有來自香港等地的需求，但占比也就2%～3%，主要還是大灣區高淨值人群。”
億元豪宅“參觀壹次就拍板了”
支撐億元級成交額的購買力究竟來自哪裡？
上海保利世博天悅項目相關負責人向每經記者透露，買入該項目1.2億元頂復的是壹位外地企業主，目的是“想在上海買壹套房子給孩子住”。
上海保利世博天悅 每日經濟新聞資料圖
“這位企業主就是喜歡江景房，也比對過湯臣壹品、濱江凱旋門這些熱門項目，後來參觀了項目（保利世博天悅）壹次，當天就拍板了。他認為這種產品比較稀缺，買就是要買最好的。”上述負責人表示。
每經記者調研發現，豪宅的購買群體正變得更多元和年輕化。比如，上海招商“靜安裡”風貌別墅項目，吸引了包括中年客群、企業家贰代和海歸等在內的各類買家。
項目方面向每經記者介紹，購買人群更看中蘇河灣風貌成片開發定位，區位上臨近北外灘、蘇河灣，自帶9000平方米商業街，同時21萬元/平方米的聯動價也具備性價比。
另壹個風貌別墅華潤置地“士林潤園”，屬於黃浦區老西門街道舊城改造項目，總價7000萬元以上，目標客群就是國內外有資金實力的買家，“今年銷售很火”。
據華潤置地方面介紹，位於浦東後灘的“沄啟濱江”項目客群相對年輕，如海歸、年輕贰代或為子女購房的家庭。
不同城市間的豪宅消費群體也不盡相同。如在成都，新晉豪宅“貝宸S1”項目的購買者中，新經濟創富者是主力，他們追求極致體驗和長期主義；年輕海歸或者企業贰代自帶國際視野，為審美和獨特性買單??他們之中以本地客戶為主，多為壹次性付款。
58安居客研究院院長張波分析指出：“支撐豪宅購買力的，既有居住升級的消費需求，也有資產避險的投資需求。從上海壹些高端豪宅的有效認購中可以看出，非上海籍買家占比較高，甚至達到柒成，這類人群中壹般有資產避險的投資，或避險和自住兼而有之的需求。”
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相比之下，其他壹線城市呈現不同特征。
北京1600萬元以上新房成交約2400套、金額588億元，表現穩健。廣州1000萬元以上的豪宅，今年成交超過3000套，成交總金額約592億元，總成交量較為突出。而深圳2000萬元以上的豪宅成交約598套，金額199億元。
深圳今年豪宅成交更為集中。11月30日，深圳灣沄璽開盤，首推348套大平層，500平方米、700平方米、1149平方米大平層率先售罄，單價25萬～28萬元/平方米，總價1.3億～3.3億元，開盤當日整體去化率接近柒成，最終單日銷售額約130億元。
隨後的12月16日，商住公寓“GCC聯泰超總灣”啟動首批銷售，推出125套建築面積約303～1032平方米大平層，當日實現銷售額約53億元。
針對這壹市場格局，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受每經記者書面采訪時指出：“與京滬相比，廣深高端住宅銷售規模比較小，廣深市場1000萬元以上的豪宅銷售占比在2%以下，而京滬在3%～5%，兩地集聚的高淨值人群比較多。另外，京滬（特別是上海）聚集的品牌開發商比較多，產品打造能力比較強。”
對於豪宅市場火熱，李宇嘉認為：“從房屋本身來看，過去幾拾年樓市紅紅火火，但在限制房價等措施下，（很多客戶）拿著錢買不到好房子，而現在供地、規劃、配套、設計、服務等全面升維。廣深的豪宅，有來自香港等地的需求，但占比也就2%～3%，主要還是大灣區高淨值人群。”
億元豪宅“參觀壹次就拍板了”
支撐億元級成交額的購買力究竟來自哪裡？
上海保利世博天悅項目相關負責人向每經記者透露，買入該項目1.2億元頂復的是壹位外地企業主，目的是“想在上海買壹套房子給孩子住”。
上海保利世博天悅 每日經濟新聞資料圖
“這位企業主就是喜歡江景房，也比對過湯臣壹品、濱江凱旋門這些熱門項目，後來參觀了項目（保利世博天悅）壹次，當天就拍板了。他認為這種產品比較稀缺，買就是要買最好的。”上述負責人表示。
每經記者調研發現，豪宅的購買群體正變得更多元和年輕化。比如，上海招商“靜安裡”風貌別墅項目，吸引了包括中年客群、企業家贰代和海歸等在內的各類買家。
項目方面向每經記者介紹，購買人群更看中蘇河灣風貌成片開發定位，區位上臨近北外灘、蘇河灣，自帶9000平方米商業街，同時21萬元/平方米的聯動價也具備性價比。
另壹個風貌別墅華潤置地“士林潤園”，屬於黃浦區老西門街道舊城改造項目，總價7000萬元以上，目標客群就是國內外有資金實力的買家，“今年銷售很火”。
據華潤置地方面介紹，位於浦東後灘的“沄啟濱江”項目客群相對年輕，如海歸、年輕贰代或為子女購房的家庭。
不同城市間的豪宅消費群體也不盡相同。如在成都，新晉豪宅“貝宸S1”項目的購買者中，新經濟創富者是主力，他們追求極致體驗和長期主義；年輕海歸或者企業贰代自帶國際視野，為審美和獨特性買單??他們之中以本地客戶為主，多為壹次性付款。
58安居客研究院院長張波分析指出：“支撐豪宅購買力的，既有居住升級的消費需求，也有資產避險的投資需求。從上海壹些高端豪宅的有效認購中可以看出，非上海籍買家占比較高，甚至達到柒成，這類人群中壹般有資產避險的投資，或避險和自住兼而有之的需求。”
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