加拿大豪宅市場東西部發展不平衡
（加西網綜合）近期加拿大房地產價格全面回升，但對豪華住宅的影響並不均衡。加拿大高端豪宅市場在東西海岸之間發展不平衡。
在某些地區，飆升的價值和疫情期間的需求已經永久性地重塑了高端市場的格局。而在另壹些地區，即使其他房地產市場的價格上漲，奢侈住宅的定義變化也小得多。
從西海岸到東海岸的豪宅
由於大量交易是在非公開市場進行的，因此很難確定豪華住宅的銷售數據，但《房地產雜志》收集的數據描繪了全國頂級房產的多元化景象。
據房地產平台和經紀公司 HouseSigma 的數據顯示，過去拾年間，安省售價超過 500 萬加元的城市住宅銷售數量增長了 220%，從 2015 年的 78 套增至 2025 年的 251 套。
銷售額超過 1000 萬加元的市場也呈現類似的增長趨勢，同期增長了 280%，從 6 家增長到 23 家。
但並非所有市場都呈現線性增長趨勢。HouseSigma的數據顯示，過去拾年間，BC 省都市區售價超過 500 萬加元和 1000 萬加元的房屋銷量下降了約30%。今年，售價超過500萬加元的房屋銷量為226套（2015年為373套），售價超過1000萬加元的房屋銷量為20套（2015年為32套）。
與此同時，加拿大房價最高的兩個省份以外的地區，局勢也日趨緊張。
2025 年 Engel & Völkers 旗下經紀公司最大的壹筆交易發生在蒙特利爾，金額略低於 4100 萬加元，這是今年加拿大最大的交易之壹。
據 HouseSigma 預測，阿爾伯塔省在 2025 年有壹筆超過 1000 萬加元的交易。
據 ViewPoint.ca 報道，東海岸哈利法克斯的豪宅市場正在顯現成熟的跡象，過去 90 天內，半島上或附近約有 25 套房屋的成交價超過 100 萬加元。
展望2026年，重新定義豪宅市場
Engel & Völkers 溫哥華分公司的首席運營官兼私人辦公室顧問 Andrew Carros表示，阿爾伯塔省、BC省、新斯科舍省和安省的人口結構“完全不同”，這決定了它們的市場，“因此永遠不應該將它們相互比較”。
總的來說，他質疑某些價格點構成豪宅的觀念。
他說，壹套房子可能標價高達 400 萬加元，但如果它位於壹個千篇壹律的社區，周圍都是類似的房子，而且地塊大小也壹般，沒有人渴望擁有它，那它就不是奢侈住宅。
“在溫哥華，真正稱得上豪華的是濱水區域房產”，他說，“由於海堤和城市規劃的原因，溫哥華真正的濱水區域非常少。那些真正獨壹無贰的豪華房產，價格自然也更高”。
更大的地塊、頂層景觀和廣闊的戶外空間，這些都是使某些房產躋身豪華房產行列的因素。
“只要它很特別就行”，他說。
哈利法克斯伍年內銷售額增長叁倍，超過100萬加元
過去拾年，新斯科舍省的豪華房地產市場迅速擴張，疫情後銷售活動加速增長，盡管近期有所放緩，但依然保持強勁勢頭。
蘇富比國際地產加拿大公司於 2022 年進駐哈利法克斯，由安吉·布萊恩特和斯科特·布萊恩特夫婦領導，這反映了該省豪華地產市場日益增長的實力。
拾年前，經紀人兼銷售高級副總裁安吉·布萊恩特會將她所在市場的豪宅價格定在 80 萬加元左右。但現在，她已經將豪宅的定義提高到了柒位數。
雖然大多數高端房源都位於哈利法克斯地區，但壹些房源活動集中在南岸沿線，包括切斯特等風景秀麗的海濱社區。
根據新斯科舍省房地產經紀人協會的數據，2015年售價超過100萬加元的住宅銷售有32套。到2020年，這壹數字增加到94套。增長速度持續加快，截至2025年12月，售價超過100萬加元的住宅銷售已達320套，在過去伍年中幾乎翻了叁倍。
疫情標志著新斯科舍省的壹個轉折點，使人們更加關注該省的寬敞空間、經濟實惠的房價和宜居的生活方式。布萊恩特表示，購房者越來越傾向於“輕松、慢節奏的生活方式”。
她表示，來自美國東海岸的需求尤其強勁，該地區仍然是重要的客源市場。她還提到，今年最大的豪宅交易之壹是位於馬洪灣的壹座島嶼，買家來自弗吉尼亞州，成交價超過800萬加元。
買家觀望
Remax Canada總裁Don Kottick表示，如今的豪宅買家不像2021-2022年的“淘金熱”時期那樣急於求成或投機取巧。
他指出，市政當局“持續不斷的稅收負擔”拖累了豪宅市場。在多倫多市長已要求市議員批准對價值超過300萬加元的房產征收更高的階梯稅率。
Remax預測2026年銷售額將增長3.4%。雖然影響傳統市場的關鍵驅動因素與奢侈品市場不同（超級富豪往往不需要抵押貸款），但Kottick仍然預計明年高端市場將出現“壹些積極的進展”。
卡羅斯、布萊恩特和科蒂克發現當地市場有壹些相似之處，包括與幾年前的市場相比，人們對待修房屋的需求較低，當時庫存緊張，買家不得不更加迅速地采取行動。
他們還指出，如今的豪宅買家大多是加國消費者。
聯邦政府禁止外國所有權的禁令將於 2027 年 1 月 1 日到期。今年 6 月，蘇富比拍賣行的理查德·西爾弗致信總理馬克·卡尼，請求提前解除該禁令。
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還沒人說話啊，我想來說幾句
在某些地區，飆升的價值和疫情期間的需求已經永久性地重塑了高端市場的格局。而在另壹些地區，即使其他房地產市場的價格上漲，奢侈住宅的定義變化也小得多。
從西海岸到東海岸的豪宅
由於大量交易是在非公開市場進行的，因此很難確定豪華住宅的銷售數據，但《房地產雜志》收集的數據描繪了全國頂級房產的多元化景象。
據房地產平台和經紀公司 HouseSigma 的數據顯示，過去拾年間，安省售價超過 500 萬加元的城市住宅銷售數量增長了 220%，從 2015 年的 78 套增至 2025 年的 251 套。
銷售額超過 1000 萬加元的市場也呈現類似的增長趨勢，同期增長了 280%，從 6 家增長到 23 家。
但並非所有市場都呈現線性增長趨勢。HouseSigma的數據顯示，過去拾年間，BC 省都市區售價超過 500 萬加元和 1000 萬加元的房屋銷量下降了約30%。今年，售價超過500萬加元的房屋銷量為226套（2015年為373套），售價超過1000萬加元的房屋銷量為20套（2015年為32套）。
與此同時，加拿大房價最高的兩個省份以外的地區，局勢也日趨緊張。
2025 年 Engel & Völkers 旗下經紀公司最大的壹筆交易發生在蒙特利爾，金額略低於 4100 萬加元，這是今年加拿大最大的交易之壹。
據 HouseSigma 預測，阿爾伯塔省在 2025 年有壹筆超過 1000 萬加元的交易。
據 ViewPoint.ca 報道，東海岸哈利法克斯的豪宅市場正在顯現成熟的跡象，過去 90 天內，半島上或附近約有 25 套房屋的成交價超過 100 萬加元。
展望2026年，重新定義豪宅市場
Engel & Völkers 溫哥華分公司的首席運營官兼私人辦公室顧問 Andrew Carros表示，阿爾伯塔省、BC省、新斯科舍省和安省的人口結構“完全不同”，這決定了它們的市場，“因此永遠不應該將它們相互比較”。
總的來說，他質疑某些價格點構成豪宅的觀念。
他說，壹套房子可能標價高達 400 萬加元，但如果它位於壹個千篇壹律的社區，周圍都是類似的房子，而且地塊大小也壹般，沒有人渴望擁有它，那它就不是奢侈住宅。
“在溫哥華，真正稱得上豪華的是濱水區域房產”，他說，“由於海堤和城市規劃的原因，溫哥華真正的濱水區域非常少。那些真正獨壹無贰的豪華房產，價格自然也更高”。
更大的地塊、頂層景觀和廣闊的戶外空間，這些都是使某些房產躋身豪華房產行列的因素。
“只要它很特別就行”，他說。
哈利法克斯伍年內銷售額增長叁倍，超過100萬加元
過去拾年，新斯科舍省的豪華房地產市場迅速擴張，疫情後銷售活動加速增長，盡管近期有所放緩，但依然保持強勁勢頭。
蘇富比國際地產加拿大公司於 2022 年進駐哈利法克斯，由安吉·布萊恩特和斯科特·布萊恩特夫婦領導，這反映了該省豪華地產市場日益增長的實力。
拾年前，經紀人兼銷售高級副總裁安吉·布萊恩特會將她所在市場的豪宅價格定在 80 萬加元左右。但現在，她已經將豪宅的定義提高到了柒位數。
雖然大多數高端房源都位於哈利法克斯地區，但壹些房源活動集中在南岸沿線，包括切斯特等風景秀麗的海濱社區。
根據新斯科舍省房地產經紀人協會的數據，2015年售價超過100萬加元的住宅銷售有32套。到2020年，這壹數字增加到94套。增長速度持續加快，截至2025年12月，售價超過100萬加元的住宅銷售已達320套，在過去伍年中幾乎翻了叁倍。
疫情標志著新斯科舍省的壹個轉折點，使人們更加關注該省的寬敞空間、經濟實惠的房價和宜居的生活方式。布萊恩特表示，購房者越來越傾向於“輕松、慢節奏的生活方式”。
她表示，來自美國東海岸的需求尤其強勁，該地區仍然是重要的客源市場。她還提到，今年最大的豪宅交易之壹是位於馬洪灣的壹座島嶼，買家來自弗吉尼亞州，成交價超過800萬加元。
買家觀望
Remax Canada總裁Don Kottick表示，如今的豪宅買家不像2021-2022年的“淘金熱”時期那樣急於求成或投機取巧。
他指出，市政當局“持續不斷的稅收負擔”拖累了豪宅市場。在多倫多市長已要求市議員批准對價值超過300萬加元的房產征收更高的階梯稅率。
Remax預測2026年銷售額將增長3.4%。雖然影響傳統市場的關鍵驅動因素與奢侈品市場不同（超級富豪往往不需要抵押貸款），但Kottick仍然預計明年高端市場將出現“壹些積極的進展”。
卡羅斯、布萊恩特和科蒂克發現當地市場有壹些相似之處，包括與幾年前的市場相比，人們對待修房屋的需求較低，當時庫存緊張，買家不得不更加迅速地采取行動。
他們還指出，如今的豪宅買家大多是加國消費者。
聯邦政府禁止外國所有權的禁令將於 2027 年 1 月 1 日到期。今年 6 月，蘇富比拍賣行的理查德·西爾弗致信總理馬克·卡尼，請求提前解除該禁令。
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