[買房賣房] 2026買房必看:這類按揭利率最便宜
（加西網綜合）經過數年的經濟動蕩，加拿大購房者在2026年或將迎來房貸利率的相對穩定。加拿大央行（BoC）表示，已經進入長期利率持穩階段，短期內浮動利率利率房貸預計不會出現波動，，迎來壹個穩定期。
不過，好消息也伴隨著壹些限制：借款人不應指望利率會進壹步下降。
根據《環球新聞》的報道，在央行從2024年6月至2025年10月累計九次降息後，基准借款利率已下調275個基點，現行優惠利率為4.45%。這意味著加拿大最低浮動利率利率房貸約為3.4%，是自2022年夏季以來最具吸引力的水平，為浮動利率利率借款人提供了壹個理想的“停靠點”。
央行表示，只要經濟符合其預期——通脹維持在2%左右的目標水平，企業適應新的出口和貿易環境——利率將保持不變，至少持續到2026年底。
然而，長期來看，利率可能上行。經濟學家普遍認為，到2027年經濟可能趨穩，如果通脹上升，央行可能再次加息。
浮動利率房貸重回市場焦點
目前，浮動利率房貸是最便宜的選擇，且在2026年大部分時間仍將如此，因為債券市場波動可能使固定利率保持高位。
現行伍年期固定與浮動利率之間已有49個基點的差距，這足以讓壹些借款人猶豫是否鎖定固定利率。如果固定利率進壹步上漲，浮動利率的吸引力將更大。
對於考慮浮動利率的購房者來說，提前鎖定利率或獲取全額預審批至關重要。這是因為在長期低利率環境下，貸款機構可能提高利率與基准利率之間的利差以保障利潤。提前鎖定可確保你獲得當前利率差，即使未來利差上升也不受影響。
選擇浮動利率類型同樣重要。
由於預計利率在壹年左右後可能上升，購房者應選擇靈活的產品，如允許未來轉為固定利率而無需重新貸款的選項。此外，全可調利率房貸也是壹個選擇，其利率和還款額會隨基准利率變動而調整，相比固定支付的可變利率房貸，風險和收益更直接。
對於希望降低未來利息支出的借款人，趁低利率時期加快還款也是有效策略。許多貸款機構允許15%至20%的壹次性還款，超過25%屬於優厚條款。提前還款可以減少總利息支出，讓購房者在未來利率上行時更加從容。
總的來說，2026年將是浮動利率房貸相對穩定的時期，但購房者仍需根據自身財務狀況和風險偏好謹慎選擇產品。
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然而，長期來看，利率可能上行。經濟學家普遍認為，到2027年經濟可能趨穩，如果通脹上升，央行可能再次加息。
浮動利率房貸重回市場焦點
目前，浮動利率房貸是最便宜的選擇，且在2026年大部分時間仍將如此，因為債券市場波動可能使固定利率保持高位。
現行伍年期固定與浮動利率之間已有49個基點的差距，這足以讓壹些借款人猶豫是否鎖定固定利率。如果固定利率進壹步上漲，浮動利率的吸引力將更大。
對於考慮浮動利率的購房者來說，提前鎖定利率或獲取全額預審批至關重要。這是因為在長期低利率環境下，貸款機構可能提高利率與基准利率之間的利差以保障利潤。提前鎖定可確保你獲得當前利率差，即使未來利差上升也不受影響。
選擇浮動利率類型同樣重要。
由於預計利率在壹年左右後可能上升，購房者應選擇靈活的產品，如允許未來轉為固定利率而無需重新貸款的選項。此外，全可調利率房貸也是壹個選擇，其利率和還款額會隨基准利率變動而調整，相比固定支付的可變利率房貸，風險和收益更直接。
對於希望降低未來利息支出的借款人，趁低利率時期加快還款也是有效策略。許多貸款機構允許15%至20%的壹次性還款，超過25%屬於優厚條款。提前還款可以減少總利息支出，讓購房者在未來利率上行時更加從容。
總的來說，2026年將是浮動利率房貸相對穩定的時期，但購房者仍需根據自身財務狀況和風險偏好謹慎選擇產品。
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