行業預測:加拿大公寓市場明後年怎樣
根據Re/Max Canada發布的壹份新報告，加拿大公寓市場在2025年底前仍承受壓力，但通過數年時間逐步消化過剩庫存，已為2026年下半年至2027年更健康的市場環境奠定基礎。
即便房價已有所回落、利率也略有下降，在包括溫哥華、卡爾加裡、埃德蒙頓和多倫多在內的主要城市中心，買家信心走弱、庫存水平高企以及經濟不確定性，使2025年的成交放緩。
Re/Max Canada總裁Don Kottick說，全國范圍內的可負擔性與生活成本壓力，對購房者造成了沉重影響。他指出，加拿大央行近期的政策利率下調，仍不足以打消人們對就業安全和整體經濟形勢的擔憂。
Re/Max將2026年定位為“過渡之年”，而非真正的復蘇拐點。盡管庫存仍高、買家依舊謹慎，但該機構預計，隨著經濟穩定性改善、利率進壹步緩解以及庫存持續被吸收，市場將逐步恢復平衡。
盡管當前明顯降溫，Kottick指出，在大溫哥華地區，每售出2套住房中就有1套是公寓；在大多倫多地區，每3套成交中就有1套是公寓。
Kottick表示：“盡管近幾年有所回調，公寓仍然是加拿大當前和未來住房結構中不可或缺的壹部分。考慮到土地供應和人口增長，市場反彈幾乎是不可避免的，即便需要壹些時間。事實是，在許多城市地區，向上建設是唯壹選擇，而公寓往往也是進入住房自有市場的唯壹可負擔起點。”
他還說：“我們預計2026年將是壹個過渡期，庫存將被逐步消化，並在2027年伴隨更廣泛的經濟復蘇，迎來更健康的市場環境。畢竟，經濟穩定是消費者信心的風向標，而消費者信心正是推動復蘇的關鍵催化劑。”
大溫哥華未來幾年或出現公寓供應短缺
在大溫哥華地區，2025年1月至10月期間，公寓成交量同比下降11%，高庫存與需求放緩持續主導市場。平均價格下降近6%，至約765,000加元，Metro Vancouver多數地區普遍走軟。
圖源：BalkansCat/Shutterstock
盡管利率已有所緩解，Re/Max表示，買家仍在觀望，等待更明確的經濟穩定信號。曾是市場重要力量的投資者，目前大多選擇觀望，融資難度和建築成本上升對新項目形成壓力。
Squamish以及Whistler/Pemberton等次級區域價格上漲，壹些資金實力較強的首次置業者和換房買家，開始利用選擇增多以及公寓與聯排屋之間價差縮小的機會入市。
Re/Max預計，溫哥華的公寓市場在2026年大部分時間仍將處於過渡階段，隨著過剩供應被吸收，市場狀況將逐步改善。
值得注意的是，Re/Max指出，BC省政府的住房立法正在對Metro Vancouver市場產生獨特影響，市政政府被要求在獨立屋地塊上批准小規模多單元住宅，包括多戶住宅、後巷屋和附屬住宅。這可能會分流原本流向公寓的壹部分需求。
此外，Re/Max還警告，隨著周期變化、需求回歸，未來幾年可能出現公寓供應短缺，因為開發商正日益轉向有保障的專用出租住宅項目，並暫停或取消部分公寓開發。
卡爾加裡與埃德蒙頓的韌性
在全國主要市場中，卡爾加裡的公寓成交量降幅最大，年初至今下降28.5%。盡管成交放緩，平均公寓價格相對穩定，小幅上漲至約348,500加元。
庫存上升、人口遷移放緩以及投資者退場，均削弱了需求。同時，專用出租住宅建設激增，加劇了對買家的競爭，促使許多人采取觀望態度。
盡管如此，Re/Max指出，阿爾伯塔省潛在的經濟實力仍是積極因素。強勁的GDP增長、韌性的能源行業以及改善中的就業前景，預計將在2026年庫存消化後，支撐公寓需求回升。
埃德蒙頓被認為是全國較為平衡的公寓市場之壹。今年成交量下降6%，但平均價格上漲超過6%，至約213,000加元，反映出可負擔性和投資需求持續存在。
與其他主要城市不同，埃德蒙頓吸引了資本流入，尤其是來自安省的投資者，目標集中在小型公寓樓和低價單位。首次置業者也保持活躍，得益於更廣泛的住房選擇和相對較低的入市門檻。
圖源：51記者拍攝
Re/Max預計，在穩定的人口增長、改善中的勞動力市場以及多元化的本地經濟支持下，埃德蒙頓將成為最早復蘇的主要市場之壹。
大多倫多地區公寓供應過剩壓力持續
在大多倫多地區，公寓市場仍在應對顯著的供應過剩。成交量同比下降近12%，平均價格下跌略高於5%，至約691,000加元。
Re/Max估計，該地區仍需消化接近2年的庫存，在2026年年中之前難以出現實質性改善。失業率偏高、生活成本高企以及即將到來的按揭續期，被認為將在短期內繼續抑制買家活動。
不過，多倫多市內部分社區出現小幅上漲，新房與贰手公寓之間的價格差距明顯收窄。預計未來復蘇將由首次置業者帶動，尤其集中在40萬至60萬加元價格區間的單位。
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即便房價已有所回落、利率也略有下降，在包括溫哥華、卡爾加裡、埃德蒙頓和多倫多在內的主要城市中心，買家信心走弱、庫存水平高企以及經濟不確定性，使2025年的成交放緩。
Re/Max Canada總裁Don Kottick說，全國范圍內的可負擔性與生活成本壓力，對購房者造成了沉重影響。他指出，加拿大央行近期的政策利率下調，仍不足以打消人們對就業安全和整體經濟形勢的擔憂。
Re/Max將2026年定位為“過渡之年”，而非真正的復蘇拐點。盡管庫存仍高、買家依舊謹慎，但該機構預計，隨著經濟穩定性改善、利率進壹步緩解以及庫存持續被吸收，市場將逐步恢復平衡。
盡管當前明顯降溫，Kottick指出，在大溫哥華地區，每售出2套住房中就有1套是公寓；在大多倫多地區，每3套成交中就有1套是公寓。
Kottick表示：“盡管近幾年有所回調，公寓仍然是加拿大當前和未來住房結構中不可或缺的壹部分。考慮到土地供應和人口增長，市場反彈幾乎是不可避免的，即便需要壹些時間。事實是，在許多城市地區，向上建設是唯壹選擇，而公寓往往也是進入住房自有市場的唯壹可負擔起點。”
他還說：“我們預計2026年將是壹個過渡期，庫存將被逐步消化，並在2027年伴隨更廣泛的經濟復蘇，迎來更健康的市場環境。畢竟，經濟穩定是消費者信心的風向標，而消費者信心正是推動復蘇的關鍵催化劑。”
大溫哥華未來幾年或出現公寓供應短缺
在大溫哥華地區，2025年1月至10月期間，公寓成交量同比下降11%，高庫存與需求放緩持續主導市場。平均價格下降近6%，至約765,000加元，Metro Vancouver多數地區普遍走軟。
圖源：BalkansCat/Shutterstock
盡管利率已有所緩解，Re/Max表示，買家仍在觀望，等待更明確的經濟穩定信號。曾是市場重要力量的投資者，目前大多選擇觀望，融資難度和建築成本上升對新項目形成壓力。
Squamish以及Whistler/Pemberton等次級區域價格上漲，壹些資金實力較強的首次置業者和換房買家，開始利用選擇增多以及公寓與聯排屋之間價差縮小的機會入市。
Re/Max預計，溫哥華的公寓市場在2026年大部分時間仍將處於過渡階段，隨著過剩供應被吸收，市場狀況將逐步改善。
值得注意的是，Re/Max指出，BC省政府的住房立法正在對Metro Vancouver市場產生獨特影響，市政政府被要求在獨立屋地塊上批准小規模多單元住宅，包括多戶住宅、後巷屋和附屬住宅。這可能會分流原本流向公寓的壹部分需求。
此外，Re/Max還警告，隨著周期變化、需求回歸，未來幾年可能出現公寓供應短缺，因為開發商正日益轉向有保障的專用出租住宅項目，並暫停或取消部分公寓開發。
卡爾加裡與埃德蒙頓的韌性
在全國主要市場中，卡爾加裡的公寓成交量降幅最大，年初至今下降28.5%。盡管成交放緩，平均公寓價格相對穩定，小幅上漲至約348,500加元。
庫存上升、人口遷移放緩以及投資者退場，均削弱了需求。同時，專用出租住宅建設激增，加劇了對買家的競爭，促使許多人采取觀望態度。
盡管如此，Re/Max指出，阿爾伯塔省潛在的經濟實力仍是積極因素。強勁的GDP增長、韌性的能源行業以及改善中的就業前景，預計將在2026年庫存消化後，支撐公寓需求回升。
埃德蒙頓被認為是全國較為平衡的公寓市場之壹。今年成交量下降6%，但平均價格上漲超過6%，至約213,000加元，反映出可負擔性和投資需求持續存在。
與其他主要城市不同，埃德蒙頓吸引了資本流入，尤其是來自安省的投資者，目標集中在小型公寓樓和低價單位。首次置業者也保持活躍，得益於更廣泛的住房選擇和相對較低的入市門檻。
圖源：51記者拍攝
Re/Max預計，在穩定的人口增長、改善中的勞動力市場以及多元化的本地經濟支持下，埃德蒙頓將成為最早復蘇的主要市場之壹。
大多倫多地區公寓供應過剩壓力持續
在大多倫多地區，公寓市場仍在應對顯著的供應過剩。成交量同比下降近12%，平均價格下跌略高於5%，至約691,000加元。
Re/Max估計，該地區仍需消化接近2年的庫存，在2026年年中之前難以出現實質性改善。失業率偏高、生活成本高企以及即將到來的按揭續期，被認為將在短期內繼續抑制買家活動。
不過，多倫多市內部分社區出現小幅上漲，新房與贰手公寓之間的價格差距明顯收窄。預計未來復蘇將由首次置業者帶動，尤其集中在40萬至60萬加元價格區間的單位。
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