[多倫多新聞] 原價115萬,多倫多業主血虧30萬求接盤
原價115萬、定金17萬，如今大幅降價仍無人接盤。隨著利率高企、銀行估值下調，多倫多公寓期房轉讓市場正進入“血虧時代”，成百上千的買家被迫在巨額虧損與違約風險之間艱難抉擇。
交易中，壹套多倫多市中心公寓的轉讓價格，比原始購入價低了30多萬加元，並明確標注“歡迎出價（bring an offer）”。
這是壹套叁居室公寓，並非傳統贰手房，而是通過“期房轉讓”（assignment）的方式出售，也就是說，原買家在房屋尚未建成、尚未完成交割前，試圖將當初簽署的購房合同轉手賣出。
這意味著，賣家正在承受壹筆相當慘痛的虧損。
但負責該房源的地產經紀、Re/Max Plus City Team的Jeff Carr表示，這樣的情況並不罕見。“這種情況正在全市各地發生。我認為這位賣家是少數真正認清現實的人，願意接受自己實際可能賣到的價格；而很多賣家只是象征性地下調10%或15%，仍然在等奇跡發生。但你騙不了買家。”
這套單位面積935平方英尺，最初購買價為1,153,900加元，轉讓價格為850,000加元，買家已支付173,085加元定金。
圖源：51記者拍攝
公寓位於釀酒廠區（Distillery District），靠近Parliament Street與Front Street交界處，所在樓盤名為The Goode，共32層。
圖源：Facebook
Carr表示，他在12月初將該房源發布到Facebook群組“GTA / Ontario Assignment Sales” 中。
房主本人並不願就此事接受采訪，因為這對他們來說是壹個相當沉重、難以啟齒的話題。
過去幾年，這類期房轉讓交易在大多倫多地區迅速增多。業內指出，利率大幅上升，疊加新公寓集中交付、市場供應泛濫，導致大量買家在融資上出現巨大缺口，無法順利完成交割。
與此同時，這些因素也直接擊穿了期房轉讓市場。結果是許多賣家即便成功轉讓，也無法覆蓋原始購房成本；而更多人，甚至根本找不到接盤買家。
在市場高峰期，不少投資者購買期房，目標並非自住，而是希望在交房前通過轉讓合同“翻炒獲利”，甚至從未打算真正完成交割。但如今，即便賣家願意放棄幾拾萬加元的定金，接盤買家依然極其稀缺。
經紀人親身踩雷：63.5萬買的房，或只能賣40萬
多倫多Forest Hill Real Estate的地產經紀Grace Chan對這壹局面再熟悉不過。
不僅在工作中接觸大量類似案例，她本人也正深陷其中。Chan表示，她在2021年於Leaside購入壹套439平方英尺的“准壹居室”期房，成交價635,000加元，預計將在明年初交割。“我現在真的處在壹個非常困難的位置。”
她指出，隨著利率上漲，再加上離婚以及受傷導致的個人狀況變化，她如今很難通過按揭審批。“現在進場的買家只想找便宜貨，他們想看到的是‘血價’，如果能賣到40萬加元，我都算是幸運的了。”
她還表示，當前受影響的並不只是投資客。在不少家庭中，親屬被迫出手相助，只為避免買家違約、被開發商追責。
“成百上千套在賣”
Jeff Carr 直言，目前市場上“有成百套，甚至可能是上千套期房轉讓房源”。
“幾乎每壹個買家，都已經做好隨時放棄的心理准備。”
他指出，許多期房都是在2022年初市場頂峰時售出，而此後市場已明顯回落。
要想完成轉讓，賣家必須接受當前已建成公寓的真實成交價水平。
根據多倫多地產局（TRREB）11月數據，與2022年2月高點相比，公寓價格已下跌約 17%。
而地產研究機構Urbanation的數據顯示，在市場最火熱時，期房價格曾比新建成公寓 高出約 40%，當時的普遍預期是：交房時價格會更高。
現實卻是，轉讓買家仍需按原合同價格完成購買，而銀行如今的評估價明顯低於當初成交價。如果按揭貸不到原價，差額必須由買家自行補給開發商。而若選擇放棄交易，買家不僅定金全部損失，還可能面臨被開發商起訴的法律風險。
Facebook上的這套叁居室顯示，大戶型同樣難以幸免。但業內普遍認為，真正處在風暴中心的，是大量面積狹小的“鞋盒公寓”，小公寓數量太多，而真正計劃自住的買家，往往希望空間更大壹些，例如多壹間臥室，或至少能容下壹只寵物。
Carr目前在旺市的Festival Condos也有壹套轉讓掛牌：位於40樓，452平方英尺，壹房壹衛，原價556,890加元，當前轉讓價350,000加元。
Zadegan Group管理合伙人、地產經紀Jonathan Zadegan表示，轉讓市場並非完全無人問津。目前仍有部分買家進場，包括首次置業者，以及押注市場未來反彈的投資者。
但壹個值得注意的新現象是：部分股權基金正在成批收購期房單位。Zadegan認為，轉讓數量並未明顯高於過去幾年，但單筆交易的虧損幅度，正在變得更大。
Grace Chan最後表示，可以確定的是，未來壹段時間，多倫多公寓市場將持續充滿看點。“因為，還有更多新樓盤正在路上。”
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
還沒人說話啊，我想來說幾句
交易中，壹套多倫多市中心公寓的轉讓價格，比原始購入價低了30多萬加元，並明確標注“歡迎出價（bring an offer）”。
這是壹套叁居室公寓，並非傳統贰手房，而是通過“期房轉讓”（assignment）的方式出售，也就是說，原買家在房屋尚未建成、尚未完成交割前，試圖將當初簽署的購房合同轉手賣出。
這意味著，賣家正在承受壹筆相當慘痛的虧損。
但負責該房源的地產經紀、Re/Max Plus City Team的Jeff Carr表示，這樣的情況並不罕見。“這種情況正在全市各地發生。我認為這位賣家是少數真正認清現實的人，願意接受自己實際可能賣到的價格；而很多賣家只是象征性地下調10%或15%，仍然在等奇跡發生。但你騙不了買家。”
這套單位面積935平方英尺，最初購買價為1,153,900加元，轉讓價格為850,000加元，買家已支付173,085加元定金。
圖源：51記者拍攝
公寓位於釀酒廠區（Distillery District），靠近Parliament Street與Front Street交界處，所在樓盤名為The Goode，共32層。
圖源：Facebook
Carr表示，他在12月初將該房源發布到Facebook群組“GTA / Ontario Assignment Sales” 中。
房主本人並不願就此事接受采訪，因為這對他們來說是壹個相當沉重、難以啟齒的話題。
過去幾年，這類期房轉讓交易在大多倫多地區迅速增多。業內指出，利率大幅上升，疊加新公寓集中交付、市場供應泛濫，導致大量買家在融資上出現巨大缺口，無法順利完成交割。
與此同時，這些因素也直接擊穿了期房轉讓市場。結果是許多賣家即便成功轉讓，也無法覆蓋原始購房成本；而更多人，甚至根本找不到接盤買家。
在市場高峰期，不少投資者購買期房，目標並非自住，而是希望在交房前通過轉讓合同“翻炒獲利”，甚至從未打算真正完成交割。但如今，即便賣家願意放棄幾拾萬加元的定金，接盤買家依然極其稀缺。
經紀人親身踩雷：63.5萬買的房，或只能賣40萬
多倫多Forest Hill Real Estate的地產經紀Grace Chan對這壹局面再熟悉不過。
不僅在工作中接觸大量類似案例，她本人也正深陷其中。Chan表示，她在2021年於Leaside購入壹套439平方英尺的“准壹居室”期房，成交價635,000加元，預計將在明年初交割。“我現在真的處在壹個非常困難的位置。”
她指出，隨著利率上漲，再加上離婚以及受傷導致的個人狀況變化，她如今很難通過按揭審批。“現在進場的買家只想找便宜貨，他們想看到的是‘血價’，如果能賣到40萬加元，我都算是幸運的了。”
她還表示，當前受影響的並不只是投資客。在不少家庭中，親屬被迫出手相助，只為避免買家違約、被開發商追責。
“成百上千套在賣”
Jeff Carr 直言，目前市場上“有成百套，甚至可能是上千套期房轉讓房源”。
“幾乎每壹個買家，都已經做好隨時放棄的心理准備。”
他指出，許多期房都是在2022年初市場頂峰時售出，而此後市場已明顯回落。
要想完成轉讓，賣家必須接受當前已建成公寓的真實成交價水平。
根據多倫多地產局（TRREB）11月數據，與2022年2月高點相比，公寓價格已下跌約 17%。
而地產研究機構Urbanation的數據顯示，在市場最火熱時，期房價格曾比新建成公寓 高出約 40%，當時的普遍預期是：交房時價格會更高。
現實卻是，轉讓買家仍需按原合同價格完成購買，而銀行如今的評估價明顯低於當初成交價。如果按揭貸不到原價，差額必須由買家自行補給開發商。而若選擇放棄交易，買家不僅定金全部損失，還可能面臨被開發商起訴的法律風險。
Facebook上的這套叁居室顯示，大戶型同樣難以幸免。但業內普遍認為，真正處在風暴中心的，是大量面積狹小的“鞋盒公寓”，小公寓數量太多，而真正計劃自住的買家，往往希望空間更大壹些，例如多壹間臥室，或至少能容下壹只寵物。
Carr目前在旺市的Festival Condos也有壹套轉讓掛牌：位於40樓，452平方英尺，壹房壹衛，原價556,890加元，當前轉讓價350,000加元。
Zadegan Group管理合伙人、地產經紀Jonathan Zadegan表示，轉讓市場並非完全無人問津。目前仍有部分買家進場，包括首次置業者，以及押注市場未來反彈的投資者。
但壹個值得注意的新現象是：部分股權基金正在成批收購期房單位。Zadegan認為，轉讓數量並未明顯高於過去幾年，但單筆交易的虧損幅度，正在變得更大。
Grace Chan最後表示，可以確定的是，未來壹段時間，多倫多公寓市場將持續充滿看點。“因為，還有更多新樓盤正在路上。”
[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
| 分享: |
| 注： |
| 延伸閱讀 | 更多... |
推薦: