[买房卖房] 加国小哥这样全款买下了人生首房
（加西网综合）在经历了五年的规划与储蓄，并继承已故父亲留下的一笔可观遗产后，35岁的数字营销从业者杰克（Jake）终于买下了人生中的第一套住房。
根据《全球新闻》的报道，今年夏末，杰克以41.5万加元的价格购入一套一居室公寓。该公寓楼配备健身房、游泳池和公共休息区，每月物业管理费为550加元，他将于本月正式入住。
尽管杰克坦言，加拿大社会对拥有住房近乎一种“执念”，但拥有属于自己的住所对他而言依然意义重大，他说：“在加拿大，买房几乎是一种全民执念 （obsession）”。
疫情初期，杰克为自己设定了一个明确目标：存下约20万加元——这与他预计将从父亲遗产中获得的金额相当。他当时判断，两笔资金合在一起，足以在大多伦多地区外围购买一套公寓。
“我基本制定了一套计划：住在家里、在家办公、不断积累储蓄并进行投资，一旦资金达到可以直接买房的水平，就立刻行动”。
住在家中让杰克得以大幅压缩开支。他的生活支出仅占收入的约10%。目前，他的年收入略高于10万加元，在这种节制下，他仍能保证每年一次旅行，“确实采取了一些相当极端的措施，也做出了不少妥协”。
成长过程中接触到的极简主义理念，也让他更容易接受这种高度自律的生活方式，“你会发现，其实用更少的东西，也能过得下去”。
杰克将大部分储蓄投入定期存款（GIC），以确保资金安全且随时可用，同时获得比普通储蓄账户更高的回报。在疫情期间，他一度拿到接近5%的年利率。
“我基本是一年一锁，到期后再续。但现在回头看，当时利率高的时候其实可以更激进一点，那真的是个不错的窗口期”。
到2024年，杰克开始在哈密尔顿和伯灵顿一带看房，最终选定了一套在面积、价格和配套设施之间取得平衡的公寓。
对于使用父亲留下的遗产买房，杰克心态坦然。他指出，越来越多的年轻人需要依靠赠与或继承才能实现置业梦想，“在没有任何帮助的情况下买房，已经越来越不现实了。这并不是我们这一代人的加拿大现实”。
与大多数首次置业者不同，杰克选择全款购房，没有房贷，也无需承担每月按揭压力，日常支出仅包括物业费、水电、地税和保险。
他说：“房贷的本质是你一直在付最低还款。我更喜欢钱留在自己口袋里”。
杰克计划至少在这套公寓住上五年，继续储蓄并积累资产，为下一步升级住房做准备，“从一套40万加元的公寓跨越到一套100万加元的房子，这个差距非常大”。
他说，人生仿佛经历一段又一段财务旅程：“先从信用卡债务和学生贷款，走到拥有房产；接下来，还要再跨越一次，才能拥有一套真正意义上的独立住宅”。
购房相关费用
持续支出
杰克的建议：
“在安省，单身买房极其困难。一定要制定长期、现实的策略，并无论过程多痛苦都要坚持下去”。
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根据《全球新闻》的报道，今年夏末，杰克以41.5万加元的价格购入一套一居室公寓。该公寓楼配备健身房、游泳池和公共休息区，每月物业管理费为550加元，他将于本月正式入住。
尽管杰克坦言，加拿大社会对拥有住房近乎一种“执念”，但拥有属于自己的住所对他而言依然意义重大，他说：“在加拿大，买房几乎是一种全民执念 （obsession）”。
疫情初期，杰克为自己设定了一个明确目标：存下约20万加元——这与他预计将从父亲遗产中获得的金额相当。他当时判断，两笔资金合在一起，足以在大多伦多地区外围购买一套公寓。
“我基本制定了一套计划：住在家里、在家办公、不断积累储蓄并进行投资，一旦资金达到可以直接买房的水平，就立刻行动”。
住在家中让杰克得以大幅压缩开支。他的生活支出仅占收入的约10%。目前，他的年收入略高于10万加元，在这种节制下，他仍能保证每年一次旅行，“确实采取了一些相当极端的措施，也做出了不少妥协”。
成长过程中接触到的极简主义理念，也让他更容易接受这种高度自律的生活方式，“你会发现，其实用更少的东西，也能过得下去”。
杰克将大部分储蓄投入定期存款（GIC），以确保资金安全且随时可用，同时获得比普通储蓄账户更高的回报。在疫情期间，他一度拿到接近5%的年利率。
“我基本是一年一锁，到期后再续。但现在回头看，当时利率高的时候其实可以更激进一点，那真的是个不错的窗口期”。
到2024年，杰克开始在哈密尔顿和伯灵顿一带看房，最终选定了一套在面积、价格和配套设施之间取得平衡的公寓。
对于使用父亲留下的遗产买房，杰克心态坦然。他指出，越来越多的年轻人需要依靠赠与或继承才能实现置业梦想，“在没有任何帮助的情况下买房，已经越来越不现实了。这并不是我们这一代人的加拿大现实”。
与大多数首次置业者不同，杰克选择全款购房，没有房贷，也无需承担每月按揭压力，日常支出仅包括物业费、水电、地税和保险。
他说：“房贷的本质是你一直在付最低还款。我更喜欢钱留在自己口袋里”。
杰克计划至少在这套公寓住上五年，继续储蓄并积累资产，为下一步升级住房做准备，“从一套40万加元的公寓跨越到一套100万加元的房子，这个差距非常大”。
他说，人生仿佛经历一段又一段财务旅程：“先从信用卡债务和学生贷款，走到拥有房产；接下来，还要再跨越一次，才能拥有一套真正意义上的独立住宅”。
购房相关费用
- 法律费用及土地转让税：1,900加元（享受首次置业者4,000加元退税后）
- 搬家、粉刷及家具：约5,000加元
持续支出
- 房贷月供：无
- 每月物业费：550加元
- 房屋保险（涵盖火灾、水损及财产）：每年350加元
- 电费：每月约150至250加元
杰克的建议：
“在安省，单身买房极其困难。一定要制定长期、现实的策略，并无论过程多痛苦都要坚持下去”。
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