加国公寓市场低迷 这三城逆势上涨
（加西网综合）据 Re/Max Canada 称，温哥华和多伦多的公寓市场正感受到供应过剩和买家需求低迷的压力，但加拿大其他三个规模较小、条件更为有利的公寓市场正在上涨。
Re/Max Canada 发布的《2025 年加拿大公寓报告》分析了大温地区、菲沙河谷、卡尔加里、埃德蒙顿、大多伦多地区、渥太华和哈利法克斯地区市公寓市场今年前 10 个月的趋势，发现与 2025 年相比，所有市场的转售活动均有所下降，公寓价值保持相对稳定或略有下降。
但报告指出，在库存水平饱和度较低的公寓市场，形势应该会更快好转。
报告称：“哈利法克斯、渥太华和埃德蒙顿有望引领公寓市场的复苏，其他主要市场预计将在 2026 年底或 2027 年初逐步跟进”。
大埃德蒙顿地区引领了公寓平均房价的增长，上涨了 6.3%，达到 212,672 加元。
哈利法克斯（487,719）、卡尔加里（348,503）和渥太华（436,173）的公寓房价持平，变化不到百分之一。
与此同时，大多伦多地区的公寓房价下跌了 5.1%，大温地区的公寓房价下跌了 5.8%，菲沙河谷地区的公寓房价下跌了 7.4%。
微型公寓可能即将成为历史
加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 2025 年秋季住房报告指出，除埃德蒙顿和渥太华外，所有市场的公寓开工量均已下降，其中大多伦多地区的降幅最大。
报告指出，投资者需求的急剧下降降低了项目的可行性，导致项目取消、延期和新项目开工量显著下降。
“由于买家兴趣有限，微型公寓的时代可能即将结束”，加拿大Re/Max地产公司总裁唐·科蒂克表示，“投资者已经撤离，这使得开发商不得不重新评估并确定大城市买家在公寓和租赁房产方面真正的需求，然后再推进新项目”。
报告指出，例如在卡尔加里和埃德蒙顿，规模较小的开发项目，包括联排别墅和低层至中层建筑，在投资者需求疲软的情况下，更有利于满足预售要求并获得融资。
科蒂克表示：“全国许多公寓市场的情况仍然不正常”。
“该细分市场在很大程度上面临着内部竞争，同时还要努力克服重重障碍。在所有考察的市场中，房源库存都在上升，并达到或接近历史最高水平。买家意识到他们有充裕的时间，只要他们认为价格可能会进一步下跌或保持不变，他们就不太可能采取行动”。
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但报告指出，在库存水平饱和度较低的公寓市场，形势应该会更快好转。
报告称：“哈利法克斯、渥太华和埃德蒙顿有望引领公寓市场的复苏，其他主要市场预计将在 2026 年底或 2027 年初逐步跟进”。
大埃德蒙顿地区引领了公寓平均房价的增长，上涨了 6.3%，达到 212,672 加元。
哈利法克斯（487,719）、卡尔加里（348,503）和渥太华（436,173）的公寓房价持平，变化不到百分之一。
与此同时，大多伦多地区的公寓房价下跌了 5.1%，大温地区的公寓房价下跌了 5.8%，菲沙河谷地区的公寓房价下跌了 7.4%。
微型公寓可能即将成为历史
加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 2025 年秋季住房报告指出，除埃德蒙顿和渥太华外，所有市场的公寓开工量均已下降，其中大多伦多地区的降幅最大。
报告指出，投资者需求的急剧下降降低了项目的可行性，导致项目取消、延期和新项目开工量显著下降。
“由于买家兴趣有限，微型公寓的时代可能即将结束”，加拿大Re/Max地产公司总裁唐·科蒂克表示，“投资者已经撤离，这使得开发商不得不重新评估并确定大城市买家在公寓和租赁房产方面真正的需求，然后再推进新项目”。
报告指出，例如在卡尔加里和埃德蒙顿，规模较小的开发项目，包括联排别墅和低层至中层建筑，在投资者需求疲软的情况下，更有利于满足预售要求并获得融资。
科蒂克表示：“全国许多公寓市场的情况仍然不正常”。
“该细分市场在很大程度上面临着内部竞争，同时还要努力克服重重障碍。在所有考察的市场中，房源库存都在上升，并达到或接近历史最高水平。买家意识到他们有充裕的时间，只要他们认为价格可能会进一步下跌或保持不变，他们就不太可能采取行动”。
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